（12）维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。
（13）机房、井道因工作需要动火时，必须遵守大厦动火规定，指定专人进行操作与监视，事后清理火种。
§§§第三节 设备维修保养操作规范
每一项设备都有其特有的保养措施与操作标准，负责设备维修保养的店铺工作人员，应该摸透每一项设备的维护操作规范与标准，以备不时之需。
一、配电维修保养操作规范
1．运行值班人员要认真仔细，做到四勤（勤看、勤听、勤闻、勤问），随时了解和掌握运行情况，发现问题应及时解决。
2．操作人员应检查母线和各接线点负荷状态，确保仪表、信号、指示灯等正常指示，继电器及直流设备良好运行，接地和接零装置的连接线无松脱和断线等问题。
3．各部位的瓷绝缘必须没有裂纹、无破损、表面无脏污和无放电网络痕迹。
4．操作机械的分合闸指示应与操作手把、指示灯显示和开关的实际状态相符，操作机械连杆部位无裂纹，没有连处的轴，销钉完好。电气、机械连锁装置正常。
5．熟练掌握店铺内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。努力做好设备的维修保养工作，确保安全运行。
6．坚守岗位，定期巡视电气设备及水泵房，密切监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。
7．负责与供电局的业务联系，并做好登记。
8．发生事故时，值班人员应保持冷静的头脑，按照操作规程及时排除故障；
9．事故未排除不进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。
10．若值班人店员作失职，没有做勤检查、勤维修而造成事故，应根据事故大小、损失轻重，严肃处理。
11．按规定的时间做好值班室内外的清洁工作。
二、电气设备维护保养操作规范
1．分配维修人员按所负责范围进行电气设备的维护保养。
2．维修部每月填写一份维护保养报表，于保养后当天交给领班，并填好派工情况。
3．开关、插座的清洁和检查工作，开关、插头、插座、机器接零保护等，由当班电工负责。
4．设备维护人员应经常维护保养设备，认真执做好清洁、润滑、紧固、调整、防腐工作，保证设备正常运行，同时必须及时详细填写维护保养记录。
5．设备在运行中发生影响安全操作的故障时，应采取相应的检修措施，并通知上级，严禁设备带故障运行。
6．设备大修计划，该计划应由运行人员根据设备运行时间和情况提出，由主管设备的店长和技术人员共同制定并明确检修保养的项目、方法、时间和责任者。
7．设备维修人员必须认真执行检修计划，并根据设备的停运时间采取有效的保养措施。
8．检修时间根据设备运行记录确定，不得随意缩短或延长时间，以保证设备正常运行。
9．设备检修在正常情况下每半年检修一次，一般在五月至九月间进行检修。
10．设备按各级保养期保养，各级保养对号入座，设备保养后的功率和技术性能必须达到规定要求。
三、空调设备维修保养操作规范
（一）运行检查
1．空调主机
（1）每两小时对空调主机进行一次检查并记录有关数据，检查按操作规程中运行检查所列项目进行。
（2）每周清洁一次机房及机组表面灰尘。
2．冷冻水泵及冷却水泵
每两小时做一次如下项目的检查：
（1）水泵电机轴承温度是否正常，是否有异响或震动。
（2）压力表读数是否正常。
（3）联轴器是否有异响、跳动及是否漏油。
（4）阀门开关位置是否正常。
（5）排除不正常的漏水现象。
（6）每周清理泵组外表及机房环境卫生。
3．冷冻水塔
（1）每两小时检查一次运行电流电压。
（2）每天两次实地检查运转情况。
◇运转是否有震动或异响；
◇水流是否正常，塔内水位是否正常。
（3）每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。
4．柜式空调机
（1）每天到实地检查两次。
◇机组运行是否有异响或震动。
◇凝结水畅通情况及机组出风情况。
◇电动阀门工作状态。
（2）每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。
（二）月度保养
1．空调主机
（1）认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表。
（2）检查冷冻剂是否有泄漏或漏油漏水现象。
（3）分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。
2．冷动水泵，冷却水泵
（1）检查联轴器润滑油是否足够。
（2）检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。
3．冷却水塔
（1）检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是：松动。
（2）轴承加油。
（3）清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。
4．柜式空调机
（1）清洗空气滤网，检查表冷器翅片。
（2）检查皮带、皮带轮磨损情况及皮带轮、键是否松动，必要时修理。
（3）检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固情况，螺丝是否有返松现象。
（4）轴承加油。
（5）清理机组外表及机房环境。
（三）季度保养
1．空调主机
（1）检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换。
（2）检查清洁水过滤器。
2．冷冻水泵、冷却水泵
（1）电机轴承加油。
（3）联轴节清洁、换油。
（4）检查清洁泵前水位过滤器。
3．冷却水塔
（1）保养、检修所有附属阀件。
（2）检查所有非不锈钢保护是否完好，必要时做油漆保护。
4．柜式空调机
（1）电机轴承加油。
（3）检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。
（四）年度保养
1．空调主机
（1）做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检处理。
（2）检验各仪表的准确可靠性。
（3）停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能。
（4）检查保养安全阀及所有附属阀件。
（5）清洗机油过滤器。
（6）每两年更换一次冷冻机油。
（7）换季停机后拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管道是否有腐蚀现象。
（8）测试电路动作的可靠性，模拟试验各安全装置的性能。
（9）对电机做年度检修保养。
2．冷冻水泵、冷却水泵
（1）检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油。
（2）检查密封件的密封情况。
（3）检查泵叶壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳内外表面，泵壳内外表面及架做除锈油漆保养。
（4）检查各仪表的准确可靠性。
（5）检查保养所有附属阀件。
（6）校对轴线，做好记录，检查键与键轮的磨损情况，检查键轮及键是否有返松现象。
（7）电机做年度检修保养。
（8）测试电路运行的可靠性。
3．冷却水塔
（1）检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油。
（2）对电机做年度检修保养，并测试电路运作的可靠性。
4．柜式空调机
（1）检查所有运动部位的磨损情况，更换轴承油。
（2）清理叶轮、风机壳，检查腐蚀情况，做好防锈保护工作。
（3）检查所有附属阀件。
（4）检查保温层，检查风管是否完好。
（5）对电机做年度检修保养。
（6）大修后起动必须先对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等主要连接螺栓做全面的紧固检查，并在运转48小时后再重新检查一次。
（7）清洁消音器。
四、日光灯常见故障排除操作规范
日光灯是店铺中最主要的照明设备，下面是日光灯的常见故障和排除方法。
1．不能发光或发光困难
可通原因：
（1）电源电压太低，或电路压降太大。
（2）启动器陈旧或损坏，内部电容器击穿或断开。
（3）接线错误，或灯脚接触不良。
（4）灯丝已断或灯管漏气。
（5）镇流器规格不符，或镇流器内部电路断开。
（6）气温较低。
排除方法：
（1）如有条件改用粗导线，或用升压设备升高电压。
（2）检查后调换新启动器或调整内部电容器。
（3）改正电路或加固灯脚接触点。
（4）调换新灯管。
（5）调换适当的镇流器。
（6）加热、加罩。
2．灯光抖动或灯管两头发光
可能原因：
（1）接线错误或灯脚等松动。
（2）启动器接触点并合，或内部电容击穿。
（3）镇流器规格不合，或接线松动。
（4）电源电压太低，或压降较大。
（5）灯丝陈旧，发射电子将完，放电作用降低。
（6）气温低。
排除方法：
（1）改正接线，或紧固。
（2）调换新启动器。
（3）调换镇流器，或重新接线。
（4）如有条件，可改用粗导线或升高电压。
（5）调换新灯管。
（6）加热、加罩。
3．灯光闪烁或光有滚动
可能原因：
（1）新灯管的暂时现象。
（2）单根管常有的现象。
（3）启动器接触不良或损坏。
（4）镇流器规格不符，或接线松动。
排除方法：
（1）不需处理，或调头安装。
（2）有条件而又需要时，改用双管。
（3）使接触良好，或调换新的。
（4）调换适当的镇流器，或接好接头。
4．灯光减弱或色彩较差
可能原因：
（1）灯管陈旧。
（2）气温低或冷风直吹灯管。
（3）电压太低或电路压降太大。
（4）灯管上积垢太多。
排除方法：
（1）调换新灯管。
（2）加罩或遮避冷风。
（3）如有条件可调整电压，或换用粗导线。
（4）清除灯管积垢。
5．杂声与电磁声
可能原因：
（1）镇流器质量较差，或铁芯钢片未夹紧。
（2）电路电压过高，引起镇流器发出声音。
（3）镇流器过载或内部短路。
（4）启动器不好，开启时有辉光杂声。
排除方法：
（1）调换镇流器。
（2）如有条件设法降压。
（3）调换镇流器。
（4）调换启动器。
6．镇流器受热
可能原因：
（1）灯架内温度过高。
（2）电路电压过高或过载。
（3）灯管闪烁时间长或使用时间长。
排除方法：
（4）改善装置方法。
（5）如有条件调低电压或调换镇流器。
（6）消除闪烁原因或减少连续使用时间。
7．灯管使用寿命短
可能原因：
（1）镇流器规格不合或质量差或镇流器内部短路，致使灯管电压过高。
（2）开关次数太多或启动器不好，引起长时间闪烁。
（3）震动引起灯丝断掉。
（4）因接线错误而烧毁。
排除方法：
（1）调换镇流器。
（2）减少开关次数或调换启动器。
（3）改换装置位置，减少震动。
（4）检查并改正接线。
8．灯管两头发黑，或有斑黑
可能原因：
（1）灯管陈旧。
（2）若是新灯管，可能是因为启动器损坏，使发射物加速蒸发。
（3）灯管内水银凝结。
（4）电源电压太高。
（5）镇流器规格不合。
排除方法：
（1）调换新管。
（2）调换新启动器。
（3）启动后即能蒸发。
（4）如有条件，调低电压。
（5）调换合适的镇流器。
