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第5章 双城生活(2)

这大半年的时间里他几乎每天都把自己泡在酒桌上,没办法啊,家里冷冰冰的,没一点人气。虽然吴婷走之前也给他安排了一个钟点工,每天给他打扫卫生做晚饭,但一个人的饭怎么吃?于是他就经常和一帮同病相怜的“MBA”朋友混在一起吃饭喝酒,一折腾就是半夜。他们在一起感叹得最多的就是:“没有自由的时候想自由,真正给你自由了又想把自己关进笼子!”

洗漱完毕,穿好衣服,人显得精神多了,对着镜前的自己,李海露出了满意的微笑。李海所居住的房子可以称得上是成都最好的一个别墅区,将近四百平方米的房子,无论设计还是布局都没得说,左边是湖,右边是树,水色天光,一派潋滟。

走出小区的林荫小道,车早已在那里等着他,见到他出来,司机小刘马上跳下车,一边拉开车门一边打招呼:“董事长早!”

“早!”李海回以礼貌。

“董事长,昨天没有休息好吧?”小刘看到李海皱着眉头的样子关切地问,因为女主人吴婷早就叮嘱过他要关心老板的生活。

“哎,昨天后半夜牙痛得不行,可能是这几天喝酒太多,上火了,吃了药后半夜才睡着。没事儿,现在好多了。”李海从小刘的话语中知道自己的状态并不好,他坐直了身体,努力调整着自己的状态。

趁着在车上的空当,李海急忙拨通了越洋电话,这是移民后他们夫妻之间每天的必修课,也是每一个移民家庭的必修课。大伙儿把它戏称为“双规时间”,因为这是在规定时间、规定地点的汇报电话。通常都是夫人们在早上打到家里来,或是先生们起床后用家里电话打过去,以表明留守男人是在家过夜的。当然是不是一个人在家过夜就只有你自己才知道了。

“婷婷,吃饭了吗?今天怎么没打电话过来?害得我今天本来约人10点谈事都耽误了。”这时刚好是温哥华的傍晚7点钟,一般这会儿吴婷和英子都正在吃饭。

“海子啊,我们几个在老四川吃饭呢,我想等你多睡一会儿的,所以没打给你。”

李海听到里面闹哄哄的,估计又是那帮中年妇女在聚会了。“哦,难怪今天没电话。好了,你们聊吧,有空晚点再打电话,我现在要赶到公司去,人家在等我呢。”李海就此挂了电话。

李海的家离公司很近,也就十多分钟的车程,快到公司的时候,他给小刘交代:“小刘,半小时以后你给我打个电话,就说是规划局的刘处长,你就问我中午有没有时间,要约我马上见一面,然后甭管我说什么,你就哼啊哈地跟着我说就是了。”小刘心领神会地点了点头。

李海气宇轩昂地走进会议室。会议桌前谈判双方分坐在两侧,自己这方中间的位子特地给他留着。对方只有三个人,一个是认识十多年的朋友余先生,以及他带来的两个朋友。其中一个一看就是倒地的主儿,肥头大耳脸上还长着个硕大的酒糟鼻,眼睛迷糊着好像还没有酒醒似的。李海心里暗想:看来昨晚你比我还喝得高。旁边那位则一看就是请来拎包的人。

会议室里的人都站了起来,他礼貌地直接走到那胖子跟前,握着对方的手说道: “是张总吧,已经听余总说过你了,对不起,我刚才约了医生看牙,你看我的脸都还有点肿,对不起。”然后转身给老余打了一个招呼,“老余,不好意思啊!看病耽误了,来,大家坐!”

小小的一个握手动作,李海已经掂量出这个张总的来头。那双手粗糙、肥厚而有力,感觉是干过体力活的主儿,也许曾经就是乡长、村长之类的,或者只是一个替身而已,以前借着征地时留下了一些田间地头的指标,拼起来就变成了一块完整的地皮。

张总一脸感动地看着李海,没想到这样的大老板居然都认识自己,让他有点受宠若惊,半天没有说出一句话,看着大家都坐下了,他也赶紧坐下。

“谢谢老余,也谢谢张总,这样吧,烦劳张总再把土地的情况给我们介绍一下,好吗?”李海的语气里透着一种不容商量的口气。

“好的,好的。这块地位于南面的二三环路之间,占地80多亩,我们的总要价是1.5亿,钱到我们就把土地手续办完。现在周边像这样的地块已经不多了,很适合你们来做个高端楼盘。我早就听余老板讲起过李董事长,我们很崇拜啊!相信只有李董才有这样的魄力。”张总显得有点紧张,说话有点打结,他感觉到李海一进来会议室里的气场就变了,刚才仗着手里有资源而生发出的傲气一下子就被压了下去。

“好,我想刚才张总已经和我们公司的陈总和策划部的同事交换过意见了,因为我来得晚,有些情况也不清楚,这样,我先提几个问题吧。”李海看似在征求意见,实际上就是直接提问,“这块土地的代征地有多少?在这块地上政府还有没有其他的限制性条件,比如公共绿地、公建配套?规划条件可以修改吗?容积率可不可以提高一点?如果要改这个工作该由你们来完成吧!还有,我记得在这块地的周边什么地方还有一根高压电缆,还有在这条街的拐角处好像还有一个农迁房小区,这些都是要影响楼盘的品质和价格的。当然还有最关键的问题,如果成交,将以哪种方式交割?怎么把土地合法地变更到我们手里?”李海的一系列问题已经把张总问得有点傻眼了,他万万没有想到,就在李海还没有到公司的时候,公司策划部的小李已经把这边了解到的一些情况电话告诉了李海,李海根据多年来的经验,把问题汇集起来抛给了张总。

“嗯,嗯,李董提出的问题我是这样考虑的,关于土地出让,我们将以把公司整体卖给你们的方式,也就是以变更股东的方式把公司股份百分之百地转让……”

还没有等张总说完话,李海便打断了他的解释:“那由此产生的税收呢?你们从中转手差价这么大,如果我没有说错的话,当初你们拿下这块地最多不过40多万一亩,当然这个是该你们赚的钱,但你们的税收怎么办?总不能你们拿走了钱,我们来缴税吧?”李海的话有点咄咄逼人。

“这个问题我再回去想想。规划条件可以修改,但这个工作可能要你们自己去做,我们可以配合的。还有在这个地方是有一块公共集中绿化,在这个角上,占地五亩。”张总越来越显得被动了。

“那代征地加上绿化地一下就是13亩了,剩下还不到70亩,张总,1.5亿的价格是不是太高了一点?现在可是宏观调控啊,要是咱们都能熬过这一波调控,不要说1.5亿了,就是卖上两个亿都不算高,因为按照经验,几乎每次调控完了都会是一个更高的反弹,房价每平方米至少涨好几百。但现在谁压得住啊,要不是政府催你们缴完地款,我想你们也不至于卖了它吧?张总,也请你们站在我们的立场上想一想,先不说这绿化公园谁来实施,就这剩下的70亩地,按现在的容积率计算,也就可以修七万多平方米的建筑。这楼面地价每平方米都快2000元了,加上建安成本和报建费税什么的,综合成本就是四千多,你知道2005年绿阳公司在南面开盘的亚利桑那电梯公寓多少钱吗?每平方米3500元!人家是上市公司,不好卖敢压啊,咱们本地的小公司可压不起。人家东海名城开盘时均价也就是3200元,当然后来又涨了一些,但现在毕竟是敏感时期,就怕大家扛不住啊!”李海几乎不容张总插话先给人家上了一课。

“李董,你说得很专业,但是今年的房价不能和两年前的价格相比,现在绿阳的亚利桑那电梯公寓的价格不是已经涨了一千多了吗?所以我们也是考虑了开发项目的成本问题,现在这价格是不高的。”张总还想说服李海。

“你说到价格,咱们就来讲讲价格吧,现在南面房价起来了,那都是外地来的大公司给硬拉上去的,你知道在同等区域我们本地楼盘和外来大公司的价格差是多少吗?每平方米500到800元!所以你的地价高了,你这价格只有卖给那些上市公司,可是人家绝不会从你们这样的公司手里接地,人家有政策扶持,要地直接去拍卖,地款还可以缓缴。所以我实话告诉你,这地价确实高了!你知道2007年对于房地产是什么年吗?是调控年!明年的房价能上去吗?市场不被控死就不错了,对吧,老余?这方面老余是行家。”还没等李海说完,手里的电话就响了起来,李海看了一眼马上接起电话。

“喂,哪一位?哦,刘处长啊!你好!你好!有什么事找我吗?”李海边接电话,边用余光扫了张总一眼,显然刚才的一番话已经把他给镇住了。“你的意思是让我到规划局来一趟?又是调规问题?现在吗?好的,那我马上过来,我们见面再说吧,再见!”

李海放下电话对着张总说:“张总,对不起啊,规划局的刘处长让我马上过去,我们正在建设的叠峰阁二期,政府要求必须把70%的户型调到90平方米以下,你看,现在政府管得多具体,已经直接干预到市场的需求上了。张总,你们也回去再商量一下,我知道你后面还有合伙人的。我觉得价格高了一些,付款方式上也要商量,在政府那里拍地也有个付款的期限,你们不能要求一次性付清吧?有什么情况你让老余再跟我联系?要不陈总他们也跟你保持联系?老余,这事你也要帮到底的,对吧?我们再谈!”说完李海已出了会议室,留下完全被李海一席话打蒙了的张总以及陈总一干人。

目送李海离去,老余转身对张总说:“你看,我就说你们的价格高了吧,你看人家李董给你算得多清楚啊,就你这价再找谁都不敢买,你回去好好考虑一下。陈总,不好意思啊,我们就先回去了,有情况再联系。”

陈总他们把客人送到电梯口,门刚关上,几个人便相视而笑。小李说:“李董太厉害了,你看李董进来之前,那倒地的牛成什么样了,‘啊,我们这地啊,有很多大公司都想要,我们正在和东海谈,绿阳也抢着要的,但是老余总说你们李董和他是兄弟,所以一定要推荐给你们看一看。’”小李学着张总的口气说话,“结果李董进来一通神侃,他就没话了。哈哈,太有意思了。”

陈总说:“这些人就只知道算自己要拿走多少,从不帮别人算算账。小李,干得不错,你中途把情况电话告诉李董有功劳,我们这出戏演得不错,等着他们第二次报价吧。”

李海走出大楼便上了汽车:“咱们到华西口腔医院去看个急诊吧,不然今天晚上饭都吃不了了。小刘,不错,你的电话打得正是时候。”李海上了车就表扬起小刘来。

“咳,我就是拨了一个电话,还不是你教的嘛,有效果吗?”

“太有效果了!我估计这小子这会儿心里还是七上八下的,赶紧给他背后的隐身人报告去了——这地块不错!”说完李海又拨通了陈总的电话,“小陈,这块地真的不错,价格也真不高,千万不要跟丢了。你赶紧安排人把方案摆一摆,做两个方案,一个是按他现在的1.8容积率做,另一个按全部18层或是更高的来做,反过来算一算容积率是多大。下午你先约一约规划局刘处长,看改这个规划条件有什么要求,如果代价不大我们就增加容积率,把面积做上去,然后再给这老兄磨价格。注意控制节奏,不要放跑了。”李海敏锐地感觉到这是一块可以做出好项目的地块,他不愿放过这个机会,但又不甘心让那些倒地的人占到太大的便宜。放下电话后,李海忍着疼痛闭目养起神来。

刚一闭眼,电话铃声又响起来。李海一看号码陌生便接通电话,突然一个脆生生的女声把他吓了一跳:“海哥,我不换电话你就不接是吧,我是媛媛,中午请我吃饭吧!我有重要的事要给你讲……”

刺耳的声音让李海本能地把电话从耳边挪开,直到对方稍作停顿便立刻打断她的话说道:“说完了?你打电话能不能选一选时间,你以为所有人都跟你一样没事啊!还有你打电话的时候能不能轻点声?这是移动电话,你以为是电影《地道战》那会儿,对着空心管喊话,比谁声音大啊!”

“对不起啊!海哥,我以后一定注意,说话时淑女一点。海哥,我是想约你一起吃午饭,前几天航空路才开了一家鲍鱼火锅,投资的都是清一色的美女老总,可火啦!都说好吃,我天天减肥能吃多少?不就是想陪你去吃一吃嘛。”被李海呵斥以后,这个叫媛媛的女孩把语调降了八度,不过怎么都感觉不到温柔。听了她的话,李海哭笑不得,明明是自己想吃,还找借口说是陪吃的。

媛媛是一个80后女孩,漂亮、性感还特有心计。前一段时间“MBA”聚会时一个朋友带她来参加才认识的,以后又一起吃过几次饭,泡过几次酒吧,这女孩很快就黏上了李海,又是电话又是短信的,火力之猛让李海都有点招架不住了。他绝不单独和媛媛约会,前几天看见媛媛的电话进来都不敢接,只是过段时间才回一个电话,说是自己太忙了,开会、谈项目什么的不方便接电话,就这样一次一次地搪塞。没想到这次她变聪明了,换了一部手机打过来。

“好了好了,媛媛,谢谢你还关心我的吃饭问题,我现在牙痛得不行,正要去看病,现在听到火锅我头都大了,改天吧,谢谢了。”李海急于推掉媛媛的纠缠。

“哎呀,海哥,你就是没把我当朋友,牙痛你告诉我啊,我陪你去看医生啊!你到哪个医院?我马上过来。”媛媛马上又提高了嗓门,李海不由得再把电话挪开。

“打住,媛媛,我现在正跟医生说病情,就这样。”李海不等媛媛再说就挂断了电话。

挂断电话后,李海摇了摇头,像媛媛这种典型的有头无脑的女孩,他根本就看不上眼。无论在什么场合,她们关心的永远是这个名牌那个名牌,再就是餐厅、酒吧、夜总会。遇到李海他们谈起政治、军事、经济问题时,就只能眨巴着空洞的大眼睛充满崇拜地看着他们。

李海喜欢智慧的女人,当然也要漂亮,吴婷就是这样的女人。

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