话说2007年冬季的一天夜晚，几大商家又聚头了，商量着明年走向。C先生不无忧虑说：“银根一收紧，公司就要遭殃。之前费尽心思多拿了几个土地，明年最重要的事情是赶紧开发赶紧卖楼，回收资金，所以楼价不能太高，因为消费者已经提高了觉悟很难再蒙骗了。”很有社会责任心的N先生笑，“那是肯定的，去年每平方米几千元一次的升幅，其实我们早就觉得不好意思了。我们是讲社会责任的，横竖都是赚，给市场也给政府点面子，我们会调低价格赚少些了。”L先生却显得不以为然，“给政府点面子？政府有给我们面子吗？明年，六七千套甚至上万套的限价房就在我们身边，还有大量的中小户型挤在一起。现在的买家会思考了，会选择了，我们的日子会更难过。不调整价格，能行吗？”……
叽叽喳喳的聚会，几大头目最终觉悟，哦，原来大家都在死撑啊，早知如此，今年就不该让楼价飆升得那么狠。现阶段只能靠降价卖楼，连名声都败坏了，悔啊。
在经历了去年的疯狂后，今年以来的国内楼市开始感受到寒流的侵袭，成交量骤减50%。2008年的房产市场，观望情绪已经形成，炒房力量收到重创的同事自主性和改善性需求也下降，市场需求萎缩，房价同比增幅下降，开发商资金链紧绷已成定局。
【热点跟踪】房价下跌影响了谁？
房价下跌，开发商欲哭无泪
随着年初万科大张旗鼓的“降价潮”开始，上海楼市降价，从老百姓的一种心理预期，变成了一种普遍真切的市场现象。自从1998年到现在，房价就一直看涨，政府一直在说调整房价，但房价从来就没跌过，至少从来没跌到消费者的心理价位过。但是从今年开始，关于房产开发商资金链断裂、房价将大幅下跌、不少深圳市民已经选择了主动断供等话题持续充斥着媒体。
从年初以来，由于国际经济形势的急转直下和股市连续下挫，部分投资者或准购房人的资金被套牢，使大部分购房需求无法实现。
股市下挫导致资金套牢最终影响购房者购房计划或付款进度的，约占整个购房比例的25%。这使得原本坚持房价仍旧坚挺、能顺利度过低迷期的申城开发商，在僵持了近半年后不得不面对现实———商品房成交量大幅下滑，成交价上涨势头被遏制。一时间习惯于快速开发、销售的开发商们遭遇了前所未有的资金回笼过慢局面。正当部分中小开发商由于资金回笼过慢转而想在银行寻求贷款时，央行从今年伊始起实行了资金紧缩政策，无疑让这些开发商雪上加霜。近期，央行一次性提高存款准备金率100个基点，达到了17.5%。
房地产市场开始了一系列微妙变化。其中，从“土地为王”到“资金为王”的转变最为明显。今年4月初，上海土地交易市场成立后举行首场土地竞拍。在出让的八幅土地中，两幅流标，三幅只有一个竞买人。其中，最受关注的南汇区惠南镇金粤广场储备地块的成交楼板价不到去年高峰时期的一半。最近，曾经以11.04亿元成为普陀区“地王”的长风生态商务区4号东南地块，又传出了被开发商退地的消息。
复旦大学房地产研究中心副主任华伟介绍，上海许多房地产企业原来的资金比例中，自有资金比例可以高达80％，而经历这一波宏观调控和市场观望之后，该比例已下降到了15％左右。“在房地产开发企业中有这样的现象，一些公司下属的某个项目资金是达标的，但整个集团公司的资金处于短缺局面。”房产市场低迷造成，开发商资金链断裂，七成开发商存在资金问题。大量开发商不得不选择降价出售。
房价暴跌引发金融问题
统计数据显示，2007年个人住房按揭贷款增量为7147亿元，个人按揭贷款占全部个人贷款总额的82.5%。“100万元的房子，如果跌到70万元，业主肯定选择停止供房，而银行即使把房子收回拍卖，同样要承受市场价格下跌的损失。一旦大家都选择停止供房，银行的损失就大了，国内的银行经不起这种折腾。”
专门针对房地产行业的宏观调控推行3年之后，“金融安全”的命题伴随着深圳等地房价的大幅波动，摆在了中国决策层的面前。根据有关专家的研究，中国房企上半年的资金缺口多达4000亿元。信贷紧缩之下的房地产企业缺钱已经不是秘密，但坐拥资本平台的上市公司，资金链却也变得脆弱起来。利用上市公司年报与宏观经济数据综合分析，专家得出的结论是，中国房地产上市公司今年的资金缺口在4000亿元人民币的规模量级。上市公司资金的缺口，足以反映目前房地产行业所承受的巨大压力。
国务院分管领导提出的稳定房地产市场、稳定房地产价格的要求，是在布置金融安全工作的部分中提出的。稳定房价被注入了确保金融安全的内容。银行系统密切关注华南和华东房价的向下波动。”前述接近住房和城乡建设部的人士告诉记者，央行、银监会与住房和城乡建设部也保持着紧密的沟通。按照通常的理论计算，房价跌幅不超过首付比例，银行的风险并不是太高，最高13%的跌幅也是在首付比例的范围内，但银行担心的就是这种趋势。
目前银行的按揭贷款是以住房为抵押的，因此，无论房价的跌幅是否超出通行的首付比例，都意味着银行在还贷人拒绝还贷从而收回抵押物进行处置时，评估之后的价格受到损失。
只要房价不下跌到大规模地出现贷款人不还贷的情况，银行的损失是不会兑现的，但问题是，现在10%左右的跌幅，可能不会引发大规模的拒绝还贷的现象，如果跌幅继续加大，会有越来越多的人拒绝还贷，而选择把抵押物不动产丢给银行，这样，呆坏账会大量上升，银行抛售抵押的不动产，也不足以填平呆坏账。这就是房价波动的银行风险所在。
地方政府和开发商一起“过冬”
随着金融紧缩、融资渠道把严，开发商融资圈地、圈地再融资的路走不通了。一位银行内部人士甚至表示：“目前已经有一些商业银行将房地产行业列为高危行业，不再进行贷款审批。”此时，央行仍在继续推行加息政策，开发贷款不仅门槛提高，风险也进一步加大。在大幅降价销售无疑于杀鸡取卵的共识下，开发商只能将目光转向土地和项目转让。
中国土地一级开发网有数据显示，从2008年6月1日至今，转让开发项目的信息达到45条，其中不乏优质地块。
地方政府的土地财政无疑面临着大考。开发商资金紧缺，拿地情绪低落，土地不得不以底价或起拍价成交。习惯了靠土地出让收益支撑的地方政府也面临着财政过冬的局面。从近期各地推出的土地拍卖进度和成交结果来看，地方政府同样紧张。地方政府考虑自身财政收支和土地后续推出计划，针对区域市场必然采取“托市”行为。
先是从商务部手中争取外商直接投资内地房地产项目的备案权，促使“限外令”开始松动；紧接着降低住房公积金贷款门槛；实行交易契税减免，只有成交量的上升和土地市场的升值才能带来房地产在该区域的加大投资，从而确保地方财政目标实现和城市形象的提升。地方政府能做的，只是表明他们和开发商一起过冬。地方政府救市不能说是对中央政策的抵触，只能表明地方政府在楼市观望潮中面临着巨大的压力。
房价越跌对老百姓越好吗？
有人说，房价跌的越厉害，百姓越高兴。
也有人说，房价下跌哭的是老百姓。说老百姓为买房子把一生的积蓄都投到了房地产上，如果房价一旦下跌，他们就成了负债的房主；对没有买房的消费者，看到房子降价以后，大家是买涨不买落，纷纷不买房，最后导致房产形成真正的泡沫。所以，房产降价以后第一个哭的是我们的老百姓。
众多纷纭，那么到底房价跌了，对老百姓是喜是忧呢？
设想一个极端情况，如果房地产行业大部分房地产商破产了，市场上房子的供应量少了，在需求一定的情况，房价只能往上涨，市场的局面就是供不应求；目前别的行业的例子也证明了同样的道理。关掉的煤矿越多，煤的价格越涨。关掉的奶粉厂越多，奶粉的价格就越涨。没有农户养猪了，猪肉的价格就涨。
相反，房地产市场能兴旺发展，市场上有许多房地产公司在造房子，市场供应量大，老百姓才有选择，选择自己喜欢的房子，价格也自然会降到合理的范围内。
所以，事实上，房价暴跌短期内似乎能给部分有购房潜力的老百姓带来好处；但长期下去，遵循市场规律，将对普通老百姓造成更大的购房压力。
另外，从经济发展来说，房地产实际上是我国国内市场发展的龙头，不仅带动建筑原材料工业的发展，而且创造了众多的就业岗位，再加上按揭买房的消费方式，这些都是拉动市场发展的强力因素。如果房价大幅度下跌，房地产商抽资出逃，上游众多企业的倒闭，那么必然会引起失业，就业竞争加剧，工资下降等一系列关乎民生的问题。
房地产业之所以不能萎缩正在于这些道理。而业界呼吁政府救市，是因为当前许多房地产企业正在生死线上挣扎。而目前市场上许多房地产公司手头没有房子，只有土地，没有钱和时间变成房子就已经“死”了。2007年房地产市场大好，许多房地产商大规模买进地土地，还没有资金和时间建成房子。
大量房地产企业的倒闭会引起经济的萎缩，失业率提高，金融机构和银行的安全也会受到威胁。到头来，供应减少，房价会涨得更厉害。于是，政府救市似乎势在必行。
