第五章1 如何提前省去买房后的烦恼 (2)
区位对房屋重要吗
房地产界流行这样一句话：“地段、地段还是地段”，这就足可以看出地段对房产价值的影响。同样，购房者在购买房屋时，一定要充分选择好房屋的区位。因为区位的好坏，直接影响着日后的生活和房屋的潜在价值。
交通条件是考察位置好坏的一个十分重要的因素，它直接决定着日后生活的便利与否。对于现代人而言，距离的远近已不仅仅是一个空间问题，更是一个与交通条件密切相关的时间概念。
环境对于居住品质的影响很大，是判断住宅区为条件的一个重要指标。良好的环境可以使人心旷神怡，修养身心。因此，许多开发商也往往抓住区位环境大做违章，如靠近公园、濒临江河、紧挨科教文区等等，目的就是依靠区位提高住房价格。
配套服务设施是否齐全，不但决定了居家生活的方便与舒适与否，还决定了该地段房屋的附加价值及升值潜力有多大。
选择一个好的区位，除了受到上面因素的影响外，也要看长远，多多关注其升值潜力。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者来说也是十分重要的。总有一些地段是有升值潜力的，关键是看你是否关注这个问题，是否独具慧眼。
如何选择楼层和朝向
在选择楼层时，很多购房者都认为“住的高，看得远”，其实，高楼层和低楼层在视野和景观上各有千秋，不能一概而论。
1.底层
底层一般不被大家看好，因为底层给人的感觉是采光不好、压抑、视野差，而且易潮湿等，似乎没有什么优点被人们所看好。
其实单独从景观角度老说，底层也是有其优势所在，至少离绿地很近，可以近距离感受绿草的气息。而且，现在的开发商为了促销底层，往往采取底层送花园的销售策略，这就非常适合有老人的家庭，方便、安全、惬意。
2．2～6层
这几层是俯视小区景观的最好楼层，楼下小区的景色尽收眼底。位于这个范围楼层的家庭，坐在客厅里就可以俯瞰小区里的景色，而且越是偏上越是能将整个社区的绿色一览无余。
3．7～15层
在这个楼层范围内，基本是看不到小区的景观了。主要的视野就扩展到周边的环境。如果周围空旷一片，那视野自然不错。但如果周围高楼密集，你看到的也只能是大楼的“脸”了，没有什么景色可以欣赏。
4．15层以上
15层以上的高楼层，视野会占很大的优势，可以欣赏更远范围的景观，给人一种“一览众楼小”的感觉。欣赏着城市的景色，听着优美的音乐，那种感觉非常的好。
朝向的选择对住房的影响人人皆知了，但如何选择朝向并不是所有人都清楚。朝向也是衡量房屋优劣的重要指标，它不但影响采光、集热，而且影响通风。好的朝向会大大提高住房的品质，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。
大多数购房者在选择住宅时，通常会选择坐北朝南的房屋。在我国传统观念上，南北朝向为正，东西朝向为偏。坐北朝南的称为正房，是位尊的意思。因此，我们大多数人在选择住房的时候，最好选择朝南的户型。
楼市花招有哪些
当楼市行情比较淡静的时候，部分开发商就会玩起新花招，除了把优势夸大其词外，在价格优惠等方面也使出了新的揽客招数。
其实，要分辨这些卖楼花招并不特别困难。只要市民买楼多到现场了解情况，实地察看周围的道路交通和规划信息，同时货比三家，并且时刻谨记“天上不会掉下一个大馅饼”，对销售人员的话多一个心眼，还是能够成为精明置业者的。那么需要防备的楼市的花招有哪些呢？
1．楼盘报价注意“起”字
均价18000元／平方米，现在推出20套保留单位，特惠价12000元／平方米起。”这样的价格无疑是相当诱人的，问题是当有兴趣的买家到了销售现场时，往往就会被销售人员告知：“12000元／平方米的单位只有几套，已经卖完了，但我们还有15000元／平方米以上的单位，既然都来了，还是看看吧。”
2．位置图与实际距离不是一回事
楼盘的位置图会把附近的标志性建筑物标示出来，让人感觉到楼盘离繁华市区或者交通枢纽相当近，但至于实际距离是多少，则大部分楼盘的销售人员都不会告知你一个真实的数字。
为避免被误导，买家一定要记住“耳听为虚眼见为实”，最好进行一番实地察看，这样，楼盘的交通是否真方便就能了然于胸了。
3．手机短信广告很吸引人
时下，各种群发的楼市手机短信十分泛滥，其中不少短信广告存在着虚假成分。这些虚假的短信广告有个共同的特点，就是价格水分太大或者夸大优惠力度。楼盘通过这种价格低廉的广告手段来吸引消费者，根本无须为广告的真实性负责。而当消费者去到楼盘现场时，销售人员往往以“不知情”或者“优惠已结束”来搪塞。
4．“优惠”品种让人一头雾水
在楼市前景不太明朗的现在，楼盘优惠可谓“一年四季都有”。不仅优惠时间延长了，优惠的品种也琳琅满目。这些优惠到底谁有“机会”？怎么才能获取？买家可谓一头雾水，恐怕只有发展商心里最明白。
5．装修标准难达货真价实
目前标榜“随楼附送每平方米数千元超豪华装修”的楼盘比比皆是，到底是不是货真价实呢？相信不少买家都不甚了解。对此，有专家建议，买楼时不妨将样板房的装修标准细节都进行拍照，同时记录下所用材料的品牌、规格等，即使开发商到时以“发展商有权以同等标准之建筑材料及设备替代”作为搪塞，但买家自己握有证据，更有利于保障自己的权益。
6．未售出成已售出
一些开发商有意将其中的一些商品房做了“销售控制”，将未售出的单位也标为“已售”，造成销售形势大好的假象，迫使购房者赶快下单。但同时也会留出一部分单位作为“未售”，以免买家失望而归。
7．配套设施只是口头承诺
社区配套设施是买家购房的重要参考因素，所以大多数开发商都在宣传上作出很多承诺。专家提醒消费者，发展商对于小区配套设施的宣传单张及口头承诺都是没有法律效力的。如果买家很看重某项小区配套，必须在签订认购书之前，先看合同中有无关于此项配套的约定。如果没有，可要求发展商以书面形式写下来，以备日后有理有据维权。
8．愿意营造紧张气氛
“逼”买家下定的方法有很多，比如不给他们有充分考虑权衡的时间，让其匆匆购房；在与客户洽谈的时间里，售楼人员互相配合着打“假电话”，或假装成顾客，假装有很多人都想要这套房子的样子；或是在客户稍微犹豫的时候，马上把房子介绍给另外的购房者，营造紧张气氛，进行“逼购”，让购房者尽快下单。
买房如何买得不遗憾
房地产作为一种特殊的商品，其价值较大，往往动辄几十万元甚至几百万元。对于广大买房者来说，如何在买房过程中省钱，避免多花钱却不实用的遗憾，也是一门学问。专家分析归纳了买房时可以多加考虑的六个方面，供广大读者参考。
1．选择房型别盲目贪大
选房切忌好高骛远，一定要根据自己的实际需要选择合适的房型。若在未来5年内不打算要小孩，可以选择面积较小的住房，一般两居室住房足够。若近期想要小孩，则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。若打算买房与父母同住，则必须考虑购买三室以上的住房，同时最好能有两个卫生间，不论是父母还是自己居住起来也比较方便。
2．不必一味追求高楼层
现在市中心地区的许多高层、小高层，同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。虽说高一点儿风景、采光等条件比较好，但如果栋距较大，低一点也无妨。高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症患者居住等。另外，拿底楼与二楼相比，每月可节省电梯运行费几十元，日积月累，也是一笔不小的积蓄。因此，买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，有时低一点儿也不错。
3．要美观更要实用
前几年建成的商品住宅，大都是外凸式大开窗，有的还是270度转角型大窗，这类大窗固然美观，采光和视野都无可挑剔，但却有一个弱点，保温性较差。现在不少楼房采用外墙保温技术、节能型门窗、太阳能照明技术、太阳能热水系统等等。虽然每平方米住宅造价会增加一些，但这些支出与日常节省下来的水、电、煤等费用相比，短短几年时间就可以收回。
