41．慎签协议，定金与订金不是一回事
关键词
担保/预先支付
基本案情
最近小茜想租房居住，便与某公司协商准备签订一份《房屋租赁合同》。在合同条款中约定，承租人交付3个月的房屋订金，如在合同期内承租人违约，3个月的房屋订金将被出租人作为3个月的违约金扣除。由于小茜对协议中的约定还不是很清楚，所以还未签。现在小茜很想知道，这里所说的“订金”与“定金”是不是一回事？在《房屋租赁合同》中是用“订金”较为准确还是用“定金”较为准确？
律师支招
在法律上，定金和订金有着严格的区分。定金具备担保的性质，而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保性质。两者不是一回事。我国《合同法》第一百一十五条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这就是我们通常所说的定金法则。此外，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条又规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”由此可见，当事人在合同中写明“订金”而没有约定定金性质的，不能适用定金法则，如果一方违约，另一方无权要求其双倍返还。据此，在该《房屋租赁合同》中用“定金”定义较为准确。
42．商品损失赔偿责任由交货地点定
关键词
标的物/毁损、灭失的风险/货物的交付地点
基本案情
不久前，老俞在某商场购买了一台彩电，当时开箱验完货一切正常后，老俞付清款项。该商场有“送货上门”的售后服务，于是约定第二天由该商场把彩电送到老俞家。
谁知，第二天老俞收到彩电，彩电已摔坏。原来送货车在送货途中为避让一辆小车紧急刹车，导致货物碰撞损坏。老俞遂要求商场换货。但商场认为老俞在商场验完货，并付了款，双方的买卖合同已经成立。至于货物离开商场后的风险就应该由老俞自行承担，因此，商场拒绝换货。那么，老俞要求商场换货有无法律依据？
律师说法
《中华人民共和国合同法》第一百四十二条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”由此可见，此案争议的焦点，实际上就是货物的交付地点是商场还是老俞家。如果是商场，老俞就不能要求换货；如果是家中，老俞就有权利要求商场换货。《合同法》第一百三十三条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”一般来说，消费者验货付款之后，即取得了商品的所有权，商品即算交付。但是，此案中商场有送货上门的承诺，这是对商品交付地点的事先约定，即货物送到消费者家中才算交付，在送达消费者家中之前，商品的所有权仍属于商场。因此，正是这一承诺改变了商品的交货地点。既然彩电的交货地在老俞家，那么彩电途中受损的风险自然应由商场承担，故老俞有权要求商场换货。
43．承担违约责任，未必都要赔钱
关键词
赔偿金/违约责任/唯一形式
基本案情
2006年年初，某外贸公司租下了另一公司名下的16层写字楼的一、二层。由于该外贸公司欲将一层大厅作为前台使用，故与出租写字楼的公司签订补充协议，约定一层卫生间由出租写字楼的公司改造成门厅使用。可前不久，一层门厅处出现了一个卖小食品的摊位。
该外贸公司找到出租写字楼的公司询问此事，不料该公司却称，根据协议的约定，该外贸公司没有独立使用该门厅的权利，自己可以合法使用该门厅，至于如何使用，外贸公司无权过问。
无奈之下该外贸公司只得向法院提起诉讼，要求出租写字楼的公司在腾退一层门厅的同时，赔偿该外贸公司相应的租金损失。
后来，法院认定了出租写字楼的公司的行为构成违约，但只判决该公司和第三人（那个小摊主）腾退一层门厅，驳回了外贸公司赔偿租金损失的诉讼请求。
法官析案
首先应该明确赔偿金钱并不是承担违约责任的唯一形式。
根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
本案中，出租写字楼的公司虽违约将门厅的部分面积租给小摊主使用，但违约并未给出租写字楼的公司造成租金上的损失。故法院判决出租写字楼的公司及小摊主腾退门厅，即是要求出租写字楼的公司以继续履行、采取补救措施的方式承担违约责任。
由于出租写字楼的公司的违约未给外贸公司造成租金方面的损失，故法院驳回了外贸公司要求赔偿租金损失的诉讼请求。
44．仅凭收款说明书，确认违约力不足
关键词
收款“说明书”/证明对方违约
烦心事
前不久，高小姐看好了一套二手房，在签订正式买卖合同前，与对方签订了认购协议书，约定高小姐若在签订认购书后5日内未与出卖方签订房屋买卖合同，则签订认购协议书时交纳的3万元定金不予退还。
签订认购书当天，高小姐如约交纳了3万元定金。第二天又携款与房主洽谈具体的条件，由于双方意见达不成一致，合同没签成。应高小姐的要求，房主出具了一张《情况说明》，写有“高某于今日来我处交纳购房款，我没有收取”。
一个星期过去了，高小姐与房主的买房合同仍未谈妥，于是高小姐要求房主双倍退还自己的定金。但房主却认为是高小姐违约而拒绝退款。
那么，高小姐手中的《情况说明》可否作为对方违约的证据呢？
律师支招
如果高小姐有证据证明对方违约，则可以要求对方双倍退还定金。但现在仅凭一张《情况说明》，很难证明对方违约。因为，该说明仅证实了房主未收取高小姐购房款的事实，但不能证实房屋买卖合同没能签成的原因和情况，不能证明对方违约。
45．乘车要系安全带，出事双方都不好
关键词
制动措施不力/告知安全防范措施
基本案情
2005年12月3日，家住株州的沈某在外出办事返家时乘坐了由蔡某驾驶的出租车。在沈某上车后，蔡某并没有提醒坐在副驾驶座位上的沈某系好安全带。当时，由于沈某急于拨打手机，自己也没有主动系好安全带。
几分钟后，当出租车行至株州某路段附近时，为了躲避车前一名行人，蔡某突然采取制动措施，汽车在路上滑行一段时间后停下。由于没有采取任何防护措施，沈某头部直接撞到出租车前窗玻璃，当场晕倒。经检查，沈某被确诊为颅脑外伤和脑震荡，住院期间，沈某家人出资7000元为其治疗。
沈某出院后，双方在责任认定以及赔偿金额上出现分歧。经调解无效，2006年年初，沈某将蔡某以及蔡某所在的湖南某交通服务公司告上法庭。
法院经审理，判决被告蔡某承担赔偿责任，支付原告各项赔偿8685．63元，被告所在的湖南某运输服务公司承担连带责任。
法官析案
原告乘坐被告驾驶的出租车，被告应安全、准确地将原告运送至目的地。由于被告采取制动措施不当，且未告知原告安全防范措施，导致原告头部撞击车窗玻璃挡板造成颅脑外伤和脑震荡，因此被告应承担事故责任。
46．掠夺性经营，承包方理亏还赔钱
关键词
掠夺性经营/发包方/终止合同
基本案情
某林场将一片面积100亩的脐橙承包给当地一农户邱某，并与之签订了承包合同，合同期限为10年。为了增加收入降低成本，邱某采取掠夺式的经营方式，连续多年使用环割术促花促果，致使部分果树因此荒芜或死亡。林场要求邱某停止这种行为并赔偿损失，但邱某不予理睬。林场打算起诉至法院，但不知法院是否支持？
律师说法
对于承包合同纠纷，按照有关法律规定，如果承包方进行了掠夺性经营或者掠夺性生产经营，经发包方劝阻无效的，发包方有权终止合同。对此造成的损失，发包方有权要求承包方进行赔偿。
47．网上购物协议的法律效力，与现实中的合同相当
关键词
法律效力/网上购物
基本案情
前不久，阿莫通过某网站订购了一套玩具模型，网站承诺10日内送货，但一个月过去了，阿莫并未收到货物。请问，阿莫与这家网上商店达成的购物协议是否具有法律效力？
律师说法
阿莫与网上商店达成的协议是有法律效力的。商务网站在网上发布的交易规则，在法律上称为“要约”。该“要约”在得到网民以网上方式所表示的承诺之后，网上购物合同即依法成立。
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”对不遵守合同规则的行为，我国《合同法》第一百零七条明确规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此，阿莫可以要求网站继续履行合同并赔偿因此造成的损失。如果网站用发布虚假信息的手段来吸引网民进行无结果的“购物行为”，以增加虚假的访问量，就构成了“欺诈行为”，阿莫可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》要求网站承担双倍赔偿的违约责任。
