法律名词
表见代理是指对无权代理人的代理，如果善意相对人有理由相信其有代理权，则可以向被代理人主张代理的效力，要求被代理人履行合同义务或承担责任。
35．允许他人挂靠，理应承担责任
关键词
事实上的挂靠关系/代理关系
基本案情
刘某是个人包工头，没有装修公司资质，就经常以某装修公司的名义承接一些装修活儿。该装修公司的法定代表人周某知道后，收取刘某几千元管理费，允许刘某在合同上盖其公司的印章。后刘某拖欠他人装修材料款，不知去向。债主将周某的公司诉至法院，要求该公司给付货款。
最终，法院判决该公司偿还原告材料款。
律师说法
根据我国《民法通则》的相关规定，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。周某知道刘某以其公司名义对外承揽工程时没有反对，反而允许刘某使用公司的印章，形成了事实上的挂靠关系，在法律上即代理关系。因此，该公司应为刘某的行为承担民事责任。
36．未按约定用途使用借款，借款可提前收回
关键词
借款用途/停止发放借款/提前收回借款
基本案情
2003年11月，陈某打算做花草种植生意，于是向马某借款2万元，并出具借条一份，载明借马某人民币2万元，用于花木经营，借期两年。但是由于种植花木效益不好，2005年8月，陈某卖掉了他的花木种植场，准备去广州做服装生意。马某怕他一去不回，想要他提前还款。那么，马某是否可以提前收回这笔借款？
律师说法
《中华人民共和国合同法》第二百零三条规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”陈某出具给马某的借条实际上就是他与马某的借款合同，该合同已明确约定借款用于花木经营。现在陈某卖掉花木场，准备去广州做服装生意，显然没有按合同约定使用这笔借款，已经危及马某所期望的经济利益的实现，即按时收回借款本金。所以马某可以依法提前收回这笔借款。
37．“借”住变长住，变更“承租人”无效
关键词
撤销/租赁合同/直接到法院起诉
基本案情
2001年，王某的朋友孙某找到王某说，想借其房子结婚用。当时孙某保证只住半个月。于是，为了成人之美，王某搬到了母亲家。
两个月后，王某的母亲突发疾病需要有人照顾，于是王某就留在了母亲家，孙某也顺理成章在王某家“长住”下来。
2005年王某的母亲去世后，王某要求孙某腾房，但孙某称他已经与房管部门重新签订了公房租赁合同，且一直交着房租，现在他是合法的承租人。
王某到房管部门一问，原来，孙某拿着一封所谓的自己“写给房管部门的信”，信中称王某要求将承租人变更为孙某，房管部门据此与孙某重新签订了租赁合同。事实上王某根本没写过那封信。难道，王某就此丧失了该房的使用权吗？
律师支招
如果那封信是伪造的，王某可以据此向房管部门提异议，要求撤销房管部门与孙某签订的租赁合同；如果房管部门撤销了与孙某的租赁合同，王某可凭相关通知要求孙某腾房。孙某不腾房的话，王某可就此事到法院提起诉讼要求其腾房。
如果房管部门不予撤销与孙某签订的租赁合同的话，王某可以直接到法院起诉孙某腾房。法院在审理此案时，会确认王某和孙某手中的承租合同哪一份具有法律效力。
38．退订客房超期，旅行社“犯懒”担责
关键词
受托人/委托人/指示
基本案情
马先生书面委托某旅行社于2005年8月25日为其代订某宾馆的两套标准间，同时旅行社收取了300元委托费。当天，马先生由于有事而不能按时到达北京，于是通知旅行社退房，可旅行社却在三天后才通知宾馆退房，后宾馆起诉至法院，要求旅行社、马先生赔偿客房闲置三天的损失。
最终，法院判决马先生承担第一天宾馆闲置的损失，而后两天的损失由旅行社负责赔偿。
律师说法
根据我国合同法的规定，旅行社作为受托人，有义务按照委托人马先生的指示退掉客房，而如果旅行社按照马先生的要求及时通知宾馆仍产生损失，应由马先生赔偿。但旅行社没有及时办理退房手续，对造成宾馆客房闲置两天的损失负有责任，应予赔偿。
律师提醒
游客在委托旅行社代订票或客房的时候，需要注意以下问题：
1．书面委托具体事项，如宾馆名称、房间价格等。
2．提出退房应在租用时间开始前，否则要承担客房闲置损失。
3．一定保留好旅行社收取委托费后开具的收据，以备不时之需。
39．承租人无权改变承租房屋的用途
关键词
租赁房屋的用途/终止合同
基本案情
刘某与蓝某签订了两年的租房合同。合同中约定刘某将此房用作开小卖部。但一年后，刘某因小卖部经营不善，打算转向开饭店。于是，他在没有与蓝某商议的情况下，叫来装修工人对房屋进行改装。蓝某发现后，要求与刘某终止租赁合同，并要求刘某把房屋恢复原样。但刘某认为蓝某已把房屋租给自己，就不应干涉自己用来做什么，况且自己是找人装修，而不是破坏房屋，故不同意解除合同。为此，二人对簿公堂。
律师说法
根据《合同法》第二百一十七条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”如果承租人确需改变租赁房屋的用途，应征得出租人的同意，并且要对原租赁合同进行变更，将租金、用途、租赁物维修等条款作相应的变更或调整。如果承租人未经出租人同意，擅自改变承租房屋的用途，应承担相应的法律责任。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”《房屋租赁办法》第三项规定，承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。因为对于租赁的房屋，承租人必须按照租赁合同的规定用途使用，不得擅自改变房屋的用途。
40．维修过房屋的承租人，租金视情况而定
关键词
不影响正常使用/影响正常使用/房屋已不可能修复
基本案情
何某于2004年10月承租了黄某的一间店房，用于经营百货。第二年雨季，房屋出现漏雨，何某要求黄某修理，但黄某说房屋出租后修缮义务应由租客自行承担。由于担心货物受损，不得已何某只好自掏腰包修理。现在，何某又找了一个店面，打算搬走，但还有两个月的租金未付，也不打算再付。请问，何某的做法对吗？
律师说法
承租人修缮房屋后，租金问题应视以下三种情况来定：
1．出租人不维修房屋，但不影响承租人正常使用房屋。即房屋的损坏还不致发生危险，或有损房屋的用途。如非雨季，屋顶出现不严重的裂缝。这时，承租人应按合同约定支付租金，不能要求减少租金或拒付租金。
2．出租人不维修房屋，影响承租人正常使用房屋的。如房屋损坏较严重，继续居住可能会发生危险；又如雨季房顶出现裂缝，这时承租人已不可能正常使用该房屋。尤其是承租人是以收益为目的，如果因出租人不维修房屋，使得承租人的收益目的无法实现或所得收益少于租金。在这种情况下，承租人有权要求减少租金或不付租金，直到出租人将房屋修复为止。
3．当房屋已不可能修复时，承租人可要求减少租金或者不支付租金，甚至解除合同。《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。”
从本案的情况来看，应属于第二种情况。但何某已自行修理好房屋，就不存在出租人再将房屋修复的问题。故何某可主张黄某支付自己的房屋维修费后，再向黄某支付租金。
