要在深圳做生意，离不开《深圳特区报》、《深圳商报》这样的主流媒体。一版特殊版面的广告价格是普通版面的一两倍，而选择特殊版面常常是地产商们不得已的选择。这个版面能否让“扔出去的钱”，实实在在地发挥有效作用，一般的老板极少想到和管理到这一层面。欧阳则紧紧地盯在这个层面上，并且总是把它做到极致……这是他总比别人胜过一招的地方。
“在深圳报界做广告，什么人都能对付，可唯独欧总难对付，谁想糊弄他，真的门都没有。”深圳报社的记者郝好、王培诗都这么说。关于这一点，凡与欧阳有过广告业务交道的人，都会感受到。“我们办报是讲究时间概念的，什么时候截稿都有严格的要求。可欧总的广告常常会打乱我们的这种铁一般的常规。有时我们报纸截稿都在夜间，他欧阳为了把他的广告做得尽善尽美，他会在我们老总签字发排的最后一分钟都用在刊登他的广告的内容上……”深圳报业集团的蔡照明、胡晓俊等人说起这样的事，有种无奈、有种敬佩的表情。
欧阳就是这样一个追求完美的人。因为追求完美，所以每一次做广告时手下的专门人员会被他搞得精疲力竭。“而他则会越干越来劲……”罗芳负责楼盘的市场销售，她体会最深：“老板那么挑毛病，总是因他的改进方案是那么无可置疑，所以你不得不对他俯首听命。”
“搞定”媒体广告宣传后，欧阳并没有放下心，他在寻思着作为龙华的第一个“家园”式房产销售项目如何让深圳市民认识它的运营概念……那一天他从市中心的报社回到工地，正值上下班高峰，至龙华的必经之路--梅林海关出入处排着长长的车队，那些驾驶员和车上的人无奈中透着诸多烦躁，许多人不得不打开车窗，或者有的干脆蹲到路边抽烟聊天去。欧阳是等待出关的车队中的一员，他环顾四周，本也只想透一口气，可当他的眼睛无意间扫了一眼关口左右的几块空白的广告牌时，心头不由一阵惊喜：OK，“美丽家园”将名扬全深圳！
“程浩，过来过来！”回到公司，欧阳迫不及待地把代理公司的程浩经理叫到跟前，如此这般地说了一通。最后询问道：“怎么样，你说这个方案可行吗？”
程浩会意一笑：“好主意！我马上请尚美佳广告公司的张海波设计师出样稿！”
“越快越好，赶在销售时拿出来，风车可别忘了！”欧阳一向雷厉风行。
“没问题。”程浩立马行动。
几天之后，梅林海关处突然热闹起来。那些排长队的车子竟然在关口并不拥挤之时依旧行走得十分缓慢。海关人员有些不知所措，不得不出来详察情况。
“不能怪我嘛！你们看看，那个小风车真的太吸引人了！”行车人笑呵呵地用手指着那
块新屹立在路边格外醒目的大广告牌。
“金石是怎么炼成的--美丽家园！哎，小风车设计得还真够绝的啊！”海关人员望着那块巨型广告牌上面一只“滴溜溜”转得直欢的小风车，忍俊不禁地笑了起来。“这好，要不我们这儿一堵车，开车的人都冲我们骂骂咧咧，这会儿有小风车在，调节了大家的情绪……”另一位海关人员这么说。
那一天欧阳其实也在海关口的现场，他听着看着过路的行人目光不约而同地聚焦到自己亲自设计的小风车和小风车下面的广告牌时，会心地笑了：效果出奇的好！“美丽家园”胜券在握了。
海关上的那个“小风车”真是出了彩。欧阳跟我说了一件有关它更有趣的事：农历二十九那天小风车开始在广告牌上转动，也许因为它实在太可爱了，第二天人们突然发现竟然有人爬到高高的广告牌上去要摘那小风车。这下可把海关的工作人员急坏了，也把过路的行车人乐坏了，因为爬上去要摘小风车的人是个疯子。于是有人说，欧阳的“美丽家园”肯定会卖疯！
真是这样吗？深圳的房地产商们听说过关的人都在议论“小风车”和由小风车带出的“美丽家园”广告效应时，不禁摇头笑笑，说：啥时候冒出个“美丽家园”？龙华那地方能“美丽”得了吗？嘿嘿，有他掉“美丽”眼泪的时候！
绝不是单单的同行间的忌妒，深圳自建埠以来，房地产业一向直线上扬，但自亚洲金融风暴后，首当其冲的两大产业在此出现严重下滑，除了金融业之外，便是房地产业。那些昔日威风凛凛的地产大鳄，自此有的艰难地维系着基本生意，有的则因严重亏损而早已转行。再者，有些前景的楼盘也都集中在市中心的繁华商业区和几条主要干道两侧。像龙华这样距市中心区相对比较远的楼盘，一则少，二则更是惨淡经营。初入道的欧阳，就有翻手为云那么大的本事？有人怀疑，而且怀疑得合情合理，有凭有据，十分专业。
“五一”是国家规定的法定长假，“五一”是深圳地区最佳的售房时机。但“五一”会有大量人员忙于外出旅游，因此地产商们把4月28日看做是“开楼”的最好时间。“4·28”的谐音是“死尔发”、“死了也要发”的意思，这一天正好又是周末。好个黄道吉日，做生意人相信这，深圳市民也相信这。故而4月28日，全深圳的几百个楼盘都集中在这一天“开盘”销售。那真的是狼烟四起，战火弥漫，到处将是你唱我吆的大场面、特大场面……现今什么生意最气派？新店开业？不是。婚庆典礼？不是。惟地产商们搞的新楼盘开张销售是最讲究、排场最大，也最热闹。那是一种实力的较量，也是一种品牌的比拼，更是一种自我炒作的形式。地产商们最清楚，谁把开楼的场面搞得气派，谁就可以把那些想买房子的市民的眼珠吸引到自己的楼盘上来。行内的人还都清楚：那些想买房子的人其实多数并不懂什么样的房子才是真正的好房源，他们总是让那些天花乱坠的宣传和轰炸式的广告搞得晕头转向，到最后你拉他到哪儿、说什么样的房子好，他就稀里糊涂地掏钱签约就是了。
搞大！搞气派！搞豪华！搞超级大！超级气派！超级豪华！地产商们玩的就是让购房者一看广告和宣传场面就心率加速的把戏。那把戏非常管用、奏效。于是所有地产商们敢将大把大把的钱扔在“开盘”上。楼盘一开，黄金万两！有位地产商这样透露说：我们才不怕多花钱呢！所有花的钱其实都是购房者自己的钱。
真是一语道破天机。
“4·28”，深圳人已经习惯了这一日子里涌动的波澜起伏、汹涌滚滚的商潮。商人们则比观潮的市民们更聪明更狡黠更势利地运用这一商潮，搅动起金钱的轮回，最后笑哈哈地把票子装进自己的腰包……
有钱的和想赚钱的人都盯在“4·28”！
“不行，我们得改变战术。”距“4·28”仅有9天时间的那个深夜，欧阳突然把手下的几名干将叫到办公室，这样宣布。
众干将面面相觑，然后不约而同地问：真的推迟开盘了？
推迟开盘是有道理的。“美丽家园”自去年开工之后，由于整治陡坡和在那条污水河上建桥及欧阳因女儿出走等事的影响，目前的楼盘建设速度欲赶这年“五一”本来就有些勉强，当时欧阳决定做出后工程部门等就有些反对，可考虑到“五一”在深圳的特殊性，最后大家还是统一了意见上市。现在老板欧阳出面说要“改变战术”，部下们自然朝这个思路去想。
“不，我们不仅不能推迟，而且要赶前一个星期，即4月21日开盘销售！”欧阳的话掷地有声。
21日？不可能！
绝对不可能！老板你算算还有多少时间？众干将惊得目瞪口呆，随即是一片“嘘嘘”的反对声。
“算上现在我们开会的时间，还有不足30小时。”欧阳平静地抬手看看手表说。
是啊，就算30小时，可我们现在连样板房都没准备好，拿什么“开盘”嘛？
“当然得把楼盘模型和样板房统统做好后才能开盘！”欧阳说得斩钉截铁。
“老板，你得说出个理由，让大家信服吧！”罗芳见会议气氛不太协调，便轻轻提醒欧阳。
“那好，我说一说为什么选择提前一个星期的理由。”欧阳点上一支烟，然后侃侃而谈
：“长话短说，我还想多给做样板房和其它准备工作留点时间。第一，全深圳那么多楼盘都在4月28日这天开盘，这看起来固然是个好日子，但如果都挤在这一天，这对我们售楼者来说就不是个好日子了。道理并不复杂，你得从消费者的角度考虑一下：假如客户想买房，结果到那一天后有那么多楼盘推出来，虽然可以货比货，可楼盘一多，各家都说自己的房子如何如何的好，最后客户不是给弄糊涂了，也是脑子里一锅粥，想买又不敢轻易掏钱。第二，从我们销售者的角度看，深圳假如有一万个购房意向者，可同一天同时推出多个楼盘，按这样平均下来，能到一个楼盘来参观的，也可能只有几十、几百号人。但如果我们提前一个星期销售，那就可能只有我们一家楼盘面市，此时我们将独家面对和可以吸引的购房者是全部的一万人数，打个折，来一成或二成，那也是‘4·28’这一天的平均看房者的几倍客户！第三，我们‘美丽家园’是个新项目，公司实力也无法与万科、中海、金地、招商、鸿荣源等老大哥单位相比，我们加入4月28日的开盘之战，等于像淹没在大海中的一滴水而已，怕连个水花也泛不起来。故此种种，我决定提前一星期开盘！我的理由充分吗？”
干将们开始频频点头称是，但反对声仍旧不小：“老板，你的判断虽然有道理，可我们总不能空手或者拿个半拉子的楼盘给购房者看吧？”
“对啊，那样非砸了不可。”
“可不，楼盘一旦首战失利，后面你再怎么吹呼，那买房子的人也不会上你这儿来。”
“谁说我们是拿个半拉子的楼盘展示给业主？”欧阳目光炯炯地扫了一眼众干将，掷地有声地说：“大家听好了，现场包装工作至关重要，我们的‘美丽家园’不鸣则已，一鸣就要惊人！所以从现在开始，大家必须抓紧每一分每一秒钟时间去为我们在21日正式开盘冲刺……”
老板的决心已定，不服从也得服从。可老实说即便老板发话，员工们仍不相信能在所剩的一天一夜里要完成几乎是整个开盘的全部准备工作。他们拼命干毫无疑问，但无人敢打包票会在21日开盘前能够把所有应该做的事样样做好。
广告版面的宣传要提前刊出。有人去联系报社，报社的人直骂：你们公司搞什么名堂？报纸是你们家办的吗？最后不得不由欧阳亲自出面。公司员工也不知道老板赶到报社是怎么跟人家说的，居然把原先准备一星期后刊出的开盘广告在当日的《深圳特区报》和《深圳商报》上全都刊登了出来。
模型很关键。去联系的人同样被制作方挡了回来：“没你们公司这么干的！加班费？就是给几倍的加班费我也赶不出来呀！”最后又是欧阳出面，核算每个环节需要的人手、时间，几乎全部人马24小时不停地分工制作，油漆不干，用七八个电扇来吹。可不，20日的最后一小时，山之田公司的郑辉、郑文两位老总真的把“美丽家园”的模型金光灿灿地送到了楼盘销售现场。
再看明天销售的现场是个什么样：似乎什么还都是一片杂乱无章的砖啊、板啊、花啊的……晚饭后，刚从外面回来的欧阳把白衬衫一脱，露出一件湿润润的背心，然后操起家伙，“上蹿下跳”地带着十几个公司职员，“哎儿哟、依啊哟”地干了起来。当21日清晨的第一缕霞光照向深圳龙华时，那用千枝花朵簇拥而成的“美丽家园”四个巨大字型，流光溢彩，如绽放的一片花的锦绣，那么夺目绚丽……
