贷款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司要求退还未到期的保险费。须要注意的是，如果购房人没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的。
淘二手房的省钱窍门
如今，到网上的二手市场去“淘”房子，已经成为不少人购买房屋的行之有效的途径。那么，如何花更少的钱淘到更适合自己的房子呢？在二手房交易过程中，有哪些渠道可以合理减低相关费用呢？
选购二手房的注意事项
地理位置：对于购买二手房纯居住的人来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样一来上、下班较便利，而且购物也比较方便。对于为了购买二手房长期投资的人来讲，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房。因为随着商圈的不断成熟，二手房的价值也会充分体现出来，同时，如果房屋业主以租代售，其投资回报也将较为可观。
户型面积：八十年代的二手房户型面积普遍较小且通风采光也有其局限性，而九十年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面。如对于首次置业者可以选择户型小、总价相对较低的二手房过渡：而白领、上班族则可以购买户型相对较宽敞的二手房。
房屋质量：房屋质量是买房时一个十分重要的考核因素。就目前北京二手房市场而言，80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房建成年代较久，使用时间较长。因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，购房者在选购二手房时应当注意以上这些因素的存在。
装修结构：二手房大都带有原装修，对于购买后需立即入住的购房者来说，就装修这一块确实可以节省一笔不小的开支。但是，对于想要重新装修的购房者来说，就要弄清楚已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图。包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。
屋内配置：购买二手房时，屋内的部分配置（沙发、衣柜、空调、床、抽油烟机、燃气灶、热水器、电话等），通常情况下业主会折价或半卖半送给购房者。购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用。再考虑购买与否。
房屋产权：近年来，在二手房交易过程中，出现因产权不清导致的纠纷呈逐年上升趋势，因此了解清楚房屋产权状况是十分必要的。第一就是要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。第二，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋的产权来源及其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。在仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
物业杂费：算算水、电、气的价格，观察这些费用如何收取，是上门代收还是亲自去缴，三表是否出户。看看所购房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化如何；物业管理公司提供哪些服务。同时，有车一族还要了解停车位的费用。如属高层塔楼，还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚就可以安心购买自己的小窝了。
不能忽略的省钱窍门
借钱一次性付款：借钱一次性付款未尝不是节省利息的方式，不过，借款之前一定要评估好自己的偿还能力。因为虽然亲人或者朋友当前可以借款给你，但是如对方发生意外事件，需要你马上偿还资金怎么办？因此，你需要留有一笔预备资金，以备不时之需。
各类费用打折：评估费、保险、中介费是每个购房者都不可回避的，但是每种费用都有回旋的余地。比如保险费。各个保险公司的折扣不同，发生的费用也不一样，一般可以打到9折；碰上抢客户的保险公司，6折也不是不可能。有些公司在特定时段会推出特别活动，中介费用也会减免，购房者可以多加关注。
与中介人员交朋友：就目前的市场情况来看，低价急抛的二手房已经不多。一旦出现明显低于市场价又适合居住的好房源，还是颇为抢手的，一般会在两三天就被消化掉一空。这样的房源一出来，中介人员无不希望这单生意在自己手中完成。因此。为了提高成功率，他们自然会将房源首先推荐给熟悉的、有购买诚意的客户。你不妨在中介公司多交几位朋友，这样，一旦有性价比高的房源出现。你将会成为第一时间知道此类好消息的人。
与中介人员交朋友还有一个好处，就是可以在平时随意的聊天中获得更多真实信息。要知道，中介为了促成成交，很多时候也是欺“上”瞒“下”，玩弄小伎俩。而这些你可以通过平时的交流中而洞察其中的奥妙，等到真正交易的时候，就不会因不知情而上当受骗，多花很多冤枉钱。
购买二手房砍价有讲究
社会上有些说，买房特别是买“二手房”，胜败的关键就要看你杀价的本领，这话听起来不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间，否则，抛出之后不但不赚反而还会赔本。
一般买房的技巧在于敏感地掌握市场动向，做到心中有数。同时，了解对方情况，知己知彼。其后，心要“狠”--狠狠杀价。
不过，二手房的房价也是有规律可循的。通常二手房的基准价是同位置商品房的七成，外加影响价格的其他因素：一是折旧费，每年折旧率为2%；二是户型因素，小厅、小卫、小厨房等“三小”套型的房子因功能落后要扣减10%；三是楼层，一二层如基准价，五六层扣减3%，七层减5%，三四层加价5%；四为朝向因素，没有朝南门窗减5%；还要考虑小区环境，没有物业管理和单独封闭的小区各减5%；属于重点中小学区域的则加15%；此外还要扣除购买旧房的心理压力因素8%.
目前市场上的二手房有两种卖法：一是房主委托中介售卖，由中介全权代售，房主规定价格底线，但中介可决定价格，获得提成和中介费。二是房主委托中介寻找客户，由房主与买方商谈价格。中介获得中介费。无论采取何种方式，卖方都会虚抬价格。买房者知道砍价，卖方最坏也能按自己的底线价格出售；买房者不砍价，卖方就赚了。
因此，在购买二手房时一定要做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。
直接和房主沟通
如果你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人，然后让卖房者打电话找你，千万不能自己先着急。
要表现出兴趣
二手房都是实物，一切皆可收入眼中。看房子时应表现出自己有兴趣，假若表现得太冷淡，卖方也会没有心思同你多谈。
了解房屋的弱点
一套房子的使用寿命为50年，每年有2%的折旧率。此外，每套老房子都有自己的弱点，如结构、采光、位置、交通、房屋质量、物业管理、周边环境等，若想在砍价时居于有利地位，购房者就应事先把握房屋的情况，如房屋的产权年限、出售原因、房主是否急于出售等，这些因素都有可能在砍价时起到意想不到的作用。房主多久之内必须卖房，对于杀价非常重要。愈接近期限。房主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。了解房主售得房款拟作何用途。如房主售得房款并不急用，则房屋杀价必遭许多挫折。
了解是否还有人出价
尽量搞清楚有多少人出过价，出价多少；弄清房主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款。这样你就能从容定下自己应该出的价钱。同时。最好了解房主当初购买该房时的真实价格。这样，在与房主的谈判中，你才能居于主动地位。更可以酌情提出砍价的理由。
开始砍价
这时，你要根据自己掌握的情况，逐一找出老房子的各种不足之处，如环境差、设备老化、朝向不好、室内装修较差等，但不要一次性全部说出，房主在你的步步紧逼下，会减弱自信心，被迫降价。对于长期上市仍不能卖出的二手房。你还可以再压低价钱。可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，留下自己的电话号码，没准他们会打电话找你。同时多走几家，最少也要走十家以上二手房。
采用拖延战术
对于那些在总价上坚持不肯让步的房主，你可以采取拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，只要不是特别抢手的房子，这种战术会非常有效。随着时间的流逝，必卖日期的临近，房主的心情就会越来越急迫，在价格上松口的机会也会大起来。你只要看准时机。伺机杀价购买。
了解房主的底线
这时不妨让自己的熟人出面，通过交情探听房主所能接受的底价标准，为大幅砍价做准备。同时，为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，不要轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。
解除房主的防备心理
砍价时最好告诉房主，买房的目的是自用，而不是为他人代买或投资。这样可以防止房主怕房地产经纪人插手牟利而故意不让价。
二手房省税容易，陷阱难防
如今的购房者支付一套二手房的交易费用，竟然高达房价的16%.这些费用一般包括：营业税及附加费（房价的5.5%）、个人所得税（房价的l%）、印花税（房价的0.05%）、中介服务费（房价的1%~5%不等）、按揭费（贷款额的1.2%左右）、交易服务费、产权登记费、测绘费、递件查册费等。其中，营业税、中介服务费和按揭费是三大费用支出。那么。有什么办法可以节省这三大方面的费用就是大家最关心的事了。
现在二手房交易市场上流行的三种避税方法，也许可以给你提供一些参考。不过，这些花样繁多的“避税”方法看似能够“省钱”，实际上也存在很大的风险，稍不留神，购房者就有可能掉进其编织的“美丽”陷阱中。因此，购房者在运用这些方法时就更要小心谨慎。
假离婚
新政策规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。一般来说。夫妻俩的第二套住房在转让时要交纳个人所得税。因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产的分割不会作过多考虑。因此，离婚后一旦出现一方为了私利而拒绝复婚的话。另一方就很难维护自己的合法权益。
假赠与
对于继承和赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，只需持双方的继承、赠与公证书，连同房产证、身份证、户口本，到地税局直接办理完税手续即可。及3%的契税，共计5%，即2.5万元，可少付1.4万元。由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，压力会很大。而买方拿到房产后如果出现质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主作出赔偿。
做低合同价
“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式，通过在合理的范围内做低价格，买卖双方共同避开了一定比例的营业税、契税和个人所得税。
做低合同成交价以避税的情况如今十分普遍。从目前的二手房市场情况来看，上家的房屋挂牌价和下家的承受价差距很大。其中很重要的原因，就是上家要缴纳的税收比较多。尤其是购进不足5年的新房，营业税、差价税是一笔很大的开销。如果扣除这些税费，上下家的心理价格还是比较接近的。因此，为促进成交，只能在“避税”上作文章，这才导致了做低合同价情况的普遍出现。
做低合同价虽然的确能减少不少支出。但是对于上下家来说后遗症都很大。上家的后遗症主要在于合同价和实际成交价不一致，房产交易不是一手交钱一手交房，持续过程比较长，一旦过户手续办到一半，下家要求按照合同价支付房款，立马纠纷四起。对于下家来说，明明高价买房却写成低价，以后一旦要售出此房，在支付差价税、营业税等税收的时候就要多缴一笔冤枉钱，这笔冤枉钱说不定比现在省下的多得多。此外，如果买卖双方的伪造事实被发现，会根据涉及的金额接受不同程度的处罚。
假过户
