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第23章 家装预算:精准规划,成本心知肚明 (2)

货比三家:如何使家装预算不超支

一般来说,让自己短时间内变成家装预算的内行人,是不现实的。普通设计人员和以所谓“材料集成”操作的装修公司,本质还是推销材料。他们往往劝说业主购名牌的家装产品,以从中赚取回扣。

人们都希望装修居室时既美观又省钱,而省钱并不意味着降低家装的质量和效果。装修材料的质量通常分为上、中、下三个等级,但同一等级材料也会因来源不同而价格不同,因此还是要做到货比三家,把握工程档次、少留预算“活口”、严格项目审核。业主只有做好预算方案,才可能避免家装结算额度大大超出预算。

前期方案设计阶段是控制家装造价的最有效环节,也是家装预算最重要的部分。家装工程量的大小、装修项目的多少、使用材料的档次,都是由设计决定的,业主一定要根据自身情况适当把握工程和材料的档次,这样才能制订出省钱的预算方案。业主应根据自己的具体情况进行装修的风格定位,在制订前期设计方案的过程中多与设计师进行交流。

目前装修市场上主要有三种工程承包方式,其中“业主自购主材、部分工程包工包辅料”的方式,在装修市场上被采纳得最多。业主亲自订货、选材,材料款就能花得较为透明,但业主需要注意的是,家装公司所做的家装预算里面只包括了家装公司所做的工程款预算,并不包括业主自己订购的材料的工程款预算。家装公司的预算单主要包括水、电、线管等,而且一些工程往往只列了项目和单价,而没有具体数量,于是给结算留下了“活口”,可能会使结算大大高过预算。

业主如要节省资金,在方案设计阶段就要考虑尽量减少工程量。订购材料的时候要多咨询几家商场,在订货时应较准确地计算材料用量,避免过多或过少,因为有些材料,如已经切割了的地砖、地脚线等是不能退货的。建议业主最好购买打折的品牌材料,既省钱又能保证质量。

节省有招:哪些能省,哪些不能省

对每个人来说,家庭装修在人的一生中只能有几次,而且装修费用在家庭消费中占的比例也是比较大的,很多人在装修时会考虑如何做能够既节省资金,又达到良好的效果。其实,只要在一些细节之处巧妙安排,分清哪些项目可以省、哪些项目不该省,就能得到物超所值的装修效果。

在装修时,以下几个方面的预算是可以节省的:

1.开关的使用频率高,对品质的要求也相对较高,而插座的使用频率相对较低,电视机、冰箱等电器插上电源后长时间内都不会随意插拔,对品质的要求相对较低。另外,开关通常安装在显眼的位置,需要具有一定的装饰效果,而插座通常安装在较为隐蔽的位置,对装饰性的要求相对不高。

2.挂在墙上的装饰品、窗帘、灯具等,可以选择相对便宜的,坏了修理起来也比较方便,装修时还能节省一部分资金。

3.在家庭生活中,人与地面接触的时间最长,与墙面直接接触的时间相对较短,所以,墙面的涂料与厨卫的墙砖可选择一般品牌的产品,这样能够节省很多的资金。

在装修时,有些是材料是不能省的。装修时处处节省虽然能节省一部分资金,但花低价买进的东西往往用不了多久就需要更换。通常情况下,下面几项在装修时是不可以节省的:

1.电气线路是最容易出现安全隐患的地方,而且因其比较隐蔽,常会给检修带来不便,因此,保证电气材料的质量至关重要。通常情况下,这些材料最好选用国家推荐的名牌产品,购买时一定要索取产品合格证。

2.一旦水路出现问题,不但会给自家造成经济上的损失,还可能殃及楼下的住户,所以,水路管道方面的钱是不能省的,特别是阀门、水龙头等经常使用的部件,多花钱买高质量的产品,表面看起来比较浪费,但是这可以为日后生活带来方便。

3.门锁要开关自如,弹簧弹力要好,以免造成门锁打不开或者容易被撬开等问题。抽屉导轨的质量一定要好,以确保抽屉拉动灵活;劣质的防水材料不但无法起到防水作用,反而含有大量的有害物质。因此,这些物品在选购时一定不能节省。

巧妙识别:家装预算中的各种陷阱

装修报价单看起来写得清清楚楚,可为什么还是会有猫腻?普通业主要看懂装修报价单的确不是容易的事情,因为报价单的条条框框下隐藏着不少专业知识,许多装修公司就是借着这些业主看不懂的专业知识大做文章的。

许多业主由于知道装修公司在预算和施工中可能有诸多陷阱,所以大都会在装修前先到市场上去了解材料的价格。可是他们了解的信息往往是地板、瓷砖等家装材料目前的单价,却并不一定了解地板安装、贴瓷砖的人工费用。

一些装修公司在开工前会主动向业主提供工程预算清单,而这些预算项目往往是装修公司单方面的。这种看似详细的报价单,很可能在计算施工面积时有意加大面积,或在不规则处按最大尺寸计算面积,使报价单上的材料与实际使用的不相符,特别是在基层采用伪劣材料,以降低成本,或故意加大材料损耗,或损耗之后加大工程量,等等。

从目前家装市场的报价来看,采取价格分解方式报价的装饰公司很多,将某单项工程随意分解成多个分项,然后针对每一个分项分别报价。报价时,还相应提高价格或重复计算一小部分项目。由于业主对装修项目不太了解或装修公司分解得极为隐秘,许多隐含的费用不易察觉,从而使得装修总价在不知不觉中提高了很多。

随着业主对家庭装饰装修行情的不断了解,一些家装企业在招揽生意时故意低价签约,承揽业务,有的能够则做,做不了拿钱一走了之,还有的则采用减少施工程序、降低材料等级等方式以次充好,以达到降低装修成本,获取更多利润的目的。

至关重要:一定要记得签订装修合同

如今很多业主在装修时往往不重视装修合同的签订,一旦发生矛盾或问题,业主就会陷入非常被动的境地,自己的合法权益难以得到保障。当业主对装修公司提供的设计方案、装修预算都满意时,就应进入签订装修合同的环节。签订了装修合同,意味着今后的装修都得按合同的规定办。

有时,装修合同中会存在多种价格陷阱,比如将涂料、铺地砖等工程量大的项目分开计算,同时提高单价,此时即使单价提高1~2元,整个工程造价也会增加不少;有些家装公司的初期报价很低,但在与业主签订的家装合同中却故意漏项,由于业主对装修事项并不是很了解,尽管签订合同时商定的价格并不高,但等到家装结算时,由于增加了很多内容,花费也随之增加。

在装修合同中应规定好以下几部分内容:工程主体,包括施工地点名称即合同的执行主体;甲乙双方名称即合同的执行对象;工程项目的序号、名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法),等等,这部分多数按附件形式写进工程预算或报价表中;工程计算,包括工期为多少天、违约金等;付款方式,对款项支付手法的规定;对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担做出规定;双方代表人签名和日期,作为公司一方的还包括公司盖章。

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