郭得胜，广东中山市人，1911年生。他小学毕业后就给从商的父亲当助手，可称得上是商场老手，深谙经营之道。由于郭得胜精明的经营。他的新鸿基地产1972年上市注册的资本为3亿元，至1990年市值已超过220亿元。增长70多倍。他的纯收入从1974年到1990年增长了41倍，盈利已达24．65亿港元，平均每年复式增长超过26％，在香港市场居顶尖之列。
日军侵入广东后，他随家逃难到澳门，战后移居香港。香港不愧为经商的风水宝地．冒险者的天堂，郭得胜在这里如鱼得水充分显示了他的才能。他先在香港上环开了一家小杂货店，他懂经营，对顾客态度好，因此，杂货店虽小，生意却很兴旺，每日顾客盈门．营业额递增，生意越做越大。1952年，他又将杂货店改为进出口有限公司，主营洋货批发。当时香港的制衣业迅速发展。对拉链的需要飞涨。郭得胜看准这个机会，果断地承揽了日本YKK拉链在香港的独家代销权。他利用进出口公司在东南亚一带已有的零售网络为YKK拉链转销提供了渠道。每年只是经销YKK这一项，营业额就在1000万港元以上。随后，他又设法取得了台湾良友牌尼龙丝和日本几家厂商尼龙产品在香港的经销代理权．年营业额也有1000万港元。
俗话说：是蛟龙总要下大海，是猛虎总要上高山，郭得胜决不会甘于做杂货批发商。他要干大买卖，赚大钱。他看准房地产市场是座大金矿，他决定到这里来淘金。1958年，他积攒了一笔相当可观的资金后，联络了好友冯景禧和李罗E基，合组永丝企业有限公司，郭得胜自任董事长。三个好朋友开始在房地产市场闯天下了。从此，三个好友迈开了走上顶尖富豪的第一步。
初进房地产市场时，资金不充足，他们就以收购小地盘为主，主要是以低价买旧楼．拆掉重建，建成后，以10年分期付款的方式来推动新楼的出售，然后再利用回笼现金购人新的地盘。如此循环往复，滚动发展。经过第二次世界大战洗礼的香港，百业待兴，建筑业更是首当其冲，待拆的旧楼宇很多．此时搞扳旧建新的业务，正是顺天应时，生意不愁没得做。三个好朋友，论聪明才干各有所长，论胆识与擅长各有千秋，又都是罕见的工作狂，备战在房地产市场，就好像三个欲齐心称霸武林的剑客一样，宝剑齐舞，相映生辉．浑然一体。于是“三剑侠”美名响誉房地产市场。“三剑侠”经过5年的努力，不仅在房地产市场站稳了脚跟．同时也扩大了资金．积累了经验。1963年，他们每人投资100万注册了一个新公司，取名为新鸿基企业有限公司。
在香港，山寨式工厂占九成．这类工厂需要小型厂房。郭得胜曾多年经营工业原料及拉链批发，经常奔走于各类厂商之间．对香港这种特有的工厂地势可谓了如指掌。所以．他抢先做出大建工业楼宇的决定，然后分层出售，并提供10年分期付款之优惠．此法深受山寨工厂的欢迎。1965年．香港发生银行挤兑风潮．1966年大陆“文化大革命”风浪又波及香港，造成港人信心危机，房地产市场行情一落千丈。但由于郭得胜有百货业每年赚取的庞大流动资金做后盾，更重要的是他大建工业楼字的计划占了香港地利之惠，再加上他稳打稳扎的作风．使得他在整个房地产业萧条的三年里．事业一直处于稳步发展的状态中，共建成20多座大厦。
低潮过去便是复苏，高涨时期接踵而至。1968年工商业的复兴对楼宇的需求量逐渐增加。尤其是那些山寨式工厂的厂主们对新鸿基分层出售、分期付款的方式特别青睐．再加上3年低潮期间不少房地产商停产。所以1969年市面楼宇竞出现供不应求的局面。新鸿基企业乘机大量套回现金，然后继续大量吸纳土地兴建楼宇。1970年，房地产又一次出现高潮．郭得胜适时抓住时机，将所建楼宇大批售出．利润滚滚而来。新鸿基企业成立仅8年，售出楼宇总值即达6．65亿港元，成为香港工业楼宇商场的霸主，与称霸于住宅楼宇市场的霍英东交相辉映。
1972年，冯景禧和李兆基已分别自立门户，冯景禧成立了新鸿基证券有限公司。李兆基也自己开办了“恒基兆业”地产公司。此时股市狂热，恒生指数一日数涨，郭得胜哪能放过这千载难逢的发财机会。他把公司改名注册为新鸿基地产发展有限公司，注册资本增加3亿港元。同年9月，新鸿基地产的股票正式上市。郭得胜在市场购人新鸿基地产的控股权．成为该公司最大的股东。郭得胜原计划通过发行股票集资l亿元，没想到，由于他平日经商口碑好，热情的股民竞将10亿元现金投入该公司，使新鸿基的竞争实力迅速增强，效益急剧增长。1975年获纯利7060多万元，1976年综合纯利已跃升至9000万元，1977年以后．香港房地产业再次进入黄金时期，地价飞速上涨，郭得胜所获纯利更是成倍上升。
聪明的投资者决不会孤注一掷。郭得胜深知这个道理。所以，他一方面在股市运筹帷幄．一方面计划实施楼宇出租业务。1980年，他完成湾仔新鸿基中心物业出租以后，经lO年发展，出租楼宇已增至820万平方英尺。如果说股市是风险滔天的话，出租楼宇则是稳赚的业务，风险极小。1990年，郭得胜仅是租金收益就高达9．7亿港元。
郭得胜由一名杂货店的小老板，一跃而成地为称雄世界的工业楼宇大王，他拥有的资产净值达20多亿美元。率先开发新界，使郭得胜成为顶尖富豪，也使他为香港的繁荣发展做出了杰出的贡献。
不要以为梦想只是儿童的事，其实梦想对于人的一生都很重要。人有了梦想才会去创造。构想可以使我们的生活更美好，梦想为人生润色，梦想是人们努力的目标和5-向．即使不能实现，也能给我们带来无限的遐想。因此我们每个人都要学会勇于给自己高标定位。
做事绝招：
人活着就要做一个有抱负的人，要立志，立志做事、做大事。要确定目标并坚持不懈的为之奋斗，你虽然不知道要走多少路才能达到目标，但你只要勇往直前就一定能成功。
六、学会有效地利用时间
机不可失，时不再来，抓紧时间，可以创造机会。没有机会的人，往往都是任时间流逝的人。很多时候，机会对每一个人都是均等的，行动快的人得到了它，行动慢的人自己错过了它。所以，要抓住机会，就必须与时间赛跑。
曾经有这样一个关于时间的经典寓言，时间把世界上的人分为四类，这四类人都去银行贷款。在他们答应在50年内还清所贷款额的本息后，银行答应了贷款给他们。第一个类人想先玩20年，用后30年努力工作偿还贷款的本息，结果他活到70岁时仍一事无成，直到死去贷款的本息也没清，负债累累。时间管这类人叫“懒惰”。第二类人用前25年拼命的工作，50岁时他还清了所有的贷款本息，但是那一天他却累倒了，不久也病逝了。时间叫他“狂热”。第三类人在70岁还清了债务，然后没过几天也去世了，时间叫他“执著”。第四类人工作了40年，60岁时他还完了所有的债务。他用生命的后十年，谱写了一位旅行者的生活，地球上的多数国家他都去过了，70岁死去的时候，他面带微笑。时间叫他“从容”。当年贷款给他们的那家银行叫“生命银行”，而这个生命银行的总裁就是时间。
海伦·凯勒在她的自传中写道：“当我开始为不幸的盲人开展福利活动时，我不知道该选择什么样的人担任这项工作的骨干。我想起有人说过‘当你想托某某人办事时，你与其找个大闲人，不如找个大忙人，忙人反而干得快。’于是我决定放弃原来要找一个有闲工夫的人的打算，决定去找一个大忙人，请他担任活动的骨干。”海伦·凯勒的话极富哲理，它启示我们，时间的多少，不但与工作忙闲有关，而且与时间管理者的指导思想有关。经验证明，所谓“忙”乃是一个思想方法问题，我们有多少时间，关键在于你认为你自己能挤出多少时间。有些人正因为忙，才从各方面下功夫去合理地使用时间，巧妙地安排时间。相反，有些时间太多而不知时间宝贵的人，由于缺乏行动要求，结果有时间反而会变成没时间。
大部分人在做事情的时候，大概都依据下列各种准则决定事情的优先次序：先做自己喜欢做的事，然后再做自己不感兴趣做的事；先做熟悉的事，然后再做不熟知的事；先做容易做的事，然后再做难做的事；先做只需花费少量时间即可做好的事，然后再做需要花费大量时间才能做好的事；先做紧要的事，然后再做不紧要的事；先做有趣的事，然后再做枯燥的事……
以上各种准则，大致上都不符合有效的时间管理的要求。应按事情的“重要程度”编排做事的优先次序。所谓“重要程度”，即指对实现目标的贡献大小。对实现目标越有贡献的事越是重要，它们就应获得优先处理；对实现目标无意义的事情，不是要事，方可延后处理。
那么，就让我们一起来看一下戴尔·卡耐基的科学管理时间步骤：
1、准备一个笔记本做规划本，其中包括日、周和月的日程安排表，可以用它来记录时间的安排。
2、他把自己明确的价值观，制订的目标，已经设计的行动方案记录下来，粘贴在随处可见的地方。用彩色的纸或者墨水来吸引自己的注意力。尽量在规划本里、日历和镜子上、办公桌、电脑屏幕上体现出来。
3、保证列出每天的目标和日历，能反映出长期、中期、短期目标。
4、把能够同时做的事情结合在一起。把活动安顺序排列可以节省时间，可以把不同的任务和各种精力水平相搭配。
5、时间浪费最小化。力争削减毫无目的的行动，追求不切实际的目标等等。但是也要给一些意外的打扰留出一定的时间。
6、学会说“不”，帮助别人也要有限度。
7、等待的时候把需要做的事情列出来。
8、每天保证有效的休息时间，作为私人享受的安静时段。在这些时段里，练习深层次的放松方法。这样能够帮助你弄清什么对你才是最重要的，而不是为了迎合别人的要求而匆忙行事。
9、做非常重要的事情需要全神贯注。把经常分散注意力的事情列出来，并计划如何消除；
10、我们也需要借助外在环境的支持来完成自己的时间安排，比如你的事情需要集中精力，一定要保证有一个安静的房间或者角落来阅读、写作或者思考。
11、因为自己在管理时间方面的进步而奖励自己。其实、高效时间管理所带来的积极推动力是对努力的最大回报。通过规划和区分重要的活动，可以自由地度过生活的每一天。
12、在一天要结束时，回顾自己的时间管理表，把自己按照计划完成的事情划去，并给自己抚慰。把自己做了却没有事先计划完成的事情添上。根据高、中、低三个层次的重要程度来把这个事情定位，分析它属于哪一个重要程度。没有完成的重要事情推延到第二天。准备一天目标的最佳时间在前一天晚上或者在清晨起床后不久。无论哪一个时间，都要从最重要的事情开始计划。
总是听见很多人抱怨，总是有忙不完的工作，总是加班，总是没有时间。也看见很多人的生活和工作陷入无序中，费了大量的时间和精力，生活依然处于乱糟糟的状态。其实不是时间不够用，也不是不努力，而是在做事的过程中，没有时间计划，没有划分出事情的轻重缓急。
卡耐基正是抓住了时间这枚硬币，不断加以充分利用，积累财富。因此，成功者认为：只有时间才是击中财富，捕捉成功的最有效“子弹”，拥有“子弹”越多，击中财富的几率才会越高，捕捉成功的把握才会越大。
做事绝招：
把握时机机不可失，时不再来，抓紧时间，可以创造机会。没有机会的人，往往都是任时间流逝的人。很多时候，机会对每一个人都是均等的，行动快的人得到了它，行动慢的人自己错过了它。所以，要抓住机会，就必须与时间赛跑。
