就投资而言，如果在开盘期买房的话，付款就会比较早，相对尾盘期价格也较高，由于对项目太多的未知，无法对其收益情况进行正确评估和预测；而尾盘期的筹款时间较开盘期宽松，一般价格也较低，根据对开盘期房产信息的了解，对其未来预期收益比较明确，便于进行下一步投资计划的制定和实施。就收益而言，开盘期买房无论是出租或出售都要等到入住以后，收益不能马上实现，如果采取贷款方式买房还要提前支付银行贷款；而尾盘期则不同，支出和收益是同步的，可以缓解购房贷款的压力。总之，购尾盘期支出较开盘期时，收益时间较开盘期快、从开盘期和购盘期的投资收益对比来说，还是在尾盘期购买房子比较经济实惠。
3.房屋质量对比
很多人认为处于尾盘期的房屋是被别人挑剩下的，对其质量存在很更大的疑虑。其实尾盘房并不等于烂房，尾房形成的原因有很多种，比如开发商前期将部分房屋留在日后作为出租房用.但后期在为种种原因决定再售，从而形成尾房；有的开发商采用“低开高走”的价格略，项目刚动工时拿出小部分房子低价销售，然后根据工程进度不断提高价格，但是有的楼盘在开始阶段没有获得市场认可，销售后期就承受了很大的销售压力，从而形成尾房。而这类房屋的质量跟开盘期的房屋相比质量一样，没有区别。
虽然尾盘房不等于烂房，但烂房往往会成为尾盘房，为了避免买到烂房，在购买尾盘期楼盘时还须仔细分辨其尾盘期的形成原因，认真区分尾房、烂尾房和一般空置房。空置房中有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，人们在购买时需要查验开发商是否持有卖房所需的证件是否真实有效，这样能有效避免损失？所以，购房者要提高警惕，不要让房产商以烂房冒充尾盘房，侵害消费者的正当权益、
如何选房
房子对于薪水族来说是消费中的一个大件商品，怎样合理消费这个和生活质量密切相关的大件品呢？在这里，主要讲述如何选择一个好房子。
1.关注性价比
楼盘并不是越便宜越好，价格并不能作为评价房产交易满意度的标准，那么怎样判断房子买的划算不划算呢？不仅要看价格，还要看性能，看性价比—购房者在看中了某个区域或具体楼盘后，应当对同一区位、同等档次楼盘的价格和性能进行比较。
楼盘报价有几种形式，如起价、市场价、评估价、均价、毛坯价、装修价等，有的楼盘开展促销活动，你还要分清报价和实价。楼盘的起价也叫开盘价，是开发商在最早销售房屋时所定的价格，房子买完后价格叫市场价，评估价是指买新房后出售，买主需要银行贷款时，银行会派出房产评估师实地勘察后给出的价格，评估价往往要底于市场价。均价是楼盘的平均价格，是开发商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格，代表一个项目的整体价位水平；但均价与房子实际价格有很大差距，一个楼盘计算出均价后，根据每户垂直位置和水平位置差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出价差系数，均价乘以价差系数才能得出实际价格、
2.选择房屋大小
房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好；比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指布局要紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太大，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。
房子小会让人觉得局促，但也并非越大越好，特别是现在，房价居高不下，选房要考虑经济性，布局要与家庭需要相适应。不管房屋大小，只要适合自己情况、自己住得舒服就可以了。
3.关注房屋保暖性
现在的商品房流行外凸式大开窗，当然大窗有很多优点，如造价低，利于采光，节约电能，视野开阔，但保温性差是大窗的致命缺点，所以要想达到节能50%的目标，一般认为窗户墙体的面积比例不得超过60%。
节能型的住宅除了控制窗户墙体的面积比例外，还要采用外墙保温技术、节能型门窗、太阳能照明技术、太阳能热水系统等。节能型住宅虽然造价高，但日常开支省。采用节能技术大致会使总造价增加100元，但几年内节省下来的水、煤、电的费用就可以收回增加投资。
4.看楼层高低
高楼大厦代表着流行、时髦、地位，这是一种社会心理，所以大家选房时总是偏爱高层。从经济上讲，楼层越高，造价也就越高，所以许多高层、小高层，同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要高出几千元到几万元不等。一栋20多层的房子，高区比低区的总价差额超过十几万元。
虽然高层空气、风景、采光等条件比较好，但底层楼房如果栋距较大，这些条件与高层不会有太大差别。同时，我们还要注意高层也有不少缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症患者居住等，电梯运行费用也会增加，就底楼与二楼相比，每月可节省电梯运行费几十元，日积月累，也是一笔不小的积蓄。因此，买房要考虑经济性，不可一味从众，选楼层要看环境，也要看口袋中的资金。
5.考虑是否精装修
有的人喜欢个性化的家庭装潢，那么，在同一个既有毛坯房、又有全装修房的小区内，可以考虑购买前者。因为与其买下全装修房后，自己敲敲打打再重新装修，造成资源和资金的大量浪费，不如直接购买毛坯房。身边确实有不少购房者看中的是全装修房，买下来后又重新装修，实在有点可惜。因此，从节约的角度出发，买坯房还是全装修房，自己在买房前一定要想好。
现在的售房服务很周到，既有毛坯房，也有装修好的房子，那么你该怎样选择呢？如果你觉得装修太费力费神，那么，最好选择装修房，这样能让你省下不少的麻烦。如果你喜欢个性化的家庭装潢，那么，最好选择毛坯房，因为即使你买下装修房，再重新装修时要拆除不少原来的装修，造成资源和资金的大量浪费。
6.关注小区的绿化
物业管理费是房主购房后的一个比较重要的支出，一年下来的费用不是小数目。不同的物业公司收取物业管理费的标准不同，购房者在买房时，要弄清物业管理费的标准，
通常物业管理的服务内容包括综合管理、物业共用部位共用设施设备日常运行维护（不包括电梯、水泵、供暖）、绿化养护、清洁卫生、秩序维护、智能化系统运行维护、电梯运行维护、水泵运行维护。有的小区地段和环境都一般、品质也不高，物业管理费却挺高，原来小区内有人工水景，养护成本比一般小区高很多。人工水景（包括人工湖），并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，用水要花钱，再加上抽水的电费，肯定要比养护一般的绿化成本高。因此，建议购房者在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，不要选择水景多的小区。这样不仅可以在绿化的环境下，保持愉悦的心情，还可以节省下一大笔物业费用。
7.关注窗墙比
对于高层的塔楼来说，最主要的设计问题是朝向、采光，但是通风也是一件比较重要的事情，不可忽视：通常住宅是利用自然通风来补充新风进行换气，窗户是主要自然通风口，所以住宅的设计对窗户可开启的面积有明确要求。塔楼可以通过进风调节器来调整通风，窗户面积与墙面的比值不小于1：10，并且要有一定的开启面；所以说，在购房时弄清楚房子的窗墙比，对于住房者来说，无论在采光还是通风方面都是十分有利的；
8.考虑区域容积率
房产开发商售房时给出的容积率一般是项目容积率，但不一定能真实说明该区域的容积率、如一个开发项目的容积率表面上很低，但周围是高容积率的高楼大厦，该项目和周围环境没有隔离带或隔离设施，造成该区域的实际容积率高于项目容积率。又如一些项目的容积率看起来并不是很低，周边绿地把项目区和周边区域隔离开，使得整个区域的容积率得到了保证。
9.考虑房屋所处地段
对于购房者来说，房产所处的地理位置是一件十分重要的需要考虑的因素，房产所处的地理位置对房产现有价值和增值能力起着决定性的作用。因此，房子所在的区位，是购房时首先要考察的对象。
投资者和自用型购房者，应有不同的侧重点：对投资者来说，不仅要看现状，还要看发展。在区域各项配套设施尚不完善时，低价购入的房产，其价值也会随着区域环境的改善得到相应提升；而对自用型购房者来说，选择区位不仅是一个绝对位置的概念，还要看交通条件和自身实际需求—
自用型的购房者不仅要考虑房产的绝对地理位置，还要考虑交通、周边环境、区域内的服务设施等，因为入住以后，这些因素都会影响到自己的生活质量。
如果为做生意而买房或租房，尤其要注重地段的选择，因为这会对以后店面的经营产生决定性的影口向，只要地段好，房价或房租高些也值得，同时也要注意周边店面的经营环境，尽量避开激烈的竞争。
如果你是为投资而买房，关注的重点应放在房产的增值空间上，一些刚刚开发的区域，各项配套设施尚不完善，房产价格较低，其价值会随着区域环境的改善得到相应提升，当然这需要眼光和魄力。
10.看社区规划
规划对于一个楼盘来说是十分重要的，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。一个好的社区除了要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面以外，还要在生活、空间区位的安排方面上下工夫。在硬件上，按建筑功能需要合理做安排比单纯做一些漂亮的几何图案要好得多，从生活的便利性出发要比单纯从美观出发对业主来说更有意义。
另外，近年来由于土地价格上涨过快，不少项目容积率过高，住宅面宽过小、进深过大，个别项目甚至设计出一梯12户乃至16户的单元平面，导致室内外通风环境很差，购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解。
住宅区域大环境的好坏和社区规划有很大关系，绿化、服务区的布局直接关系到业主的生活质量。好的社区要求能充分利用每一寸土地，服务区（医疗、教育、饮食、停车等）结构紧凑，园林美观，让业主生活的舒心、便利。
11.考虑交通状况
当然住宅离工作单位越近越好，如果在单位附近找不到房子或房价太高，可退而求其次，选择距离远一点和交通便利的住宅。时间也是一种成本，如果把大量的时间浪费在路上，会让你筋疲力尽，不能全身心投入工作，充分休息，所以在选房时要注意以下三点：
（1）耗时。要确定房子离工作地点的距离。可先按乘坐公交车来计算一下往返时间。如果在半小时内的，则属于近距离，超过1.5小时的就不用考虑了。
（2）耗油。如果自己有车，开车上班的单程时间超过1小时的，就得仔细考虑一下了，因为油费等是不得不考虑的大问题。
（3）直线距离和路程距离。在计算距离时，一定要亲自计算，一些房地产开发商只说两点之间的直线距离，实际上路程距离则可能多出一倍。
选择经济的二手房
随着房价的不断上升，越来越多的工薪族选择二手房作为暂时的过度，这样既能省钱而且能很快入住。怎样选择经济的二手房呢？
1.了解房龄，重视房屋质量
一般人认为房屋越老质量越差，在购买二手房时非常注重房子的使用年限，其实并非如此，这是一个误区—房子的质量是由建筑材料、施工工艺、施工质量等决定，所以不同的房子质量千差万别，有的房子也许建成时间不长，但由于建材或施工等原因，房子的质量反而不如一些老房子好。
雨天最能考验房子的质量，下过大雨后，无沦业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随之出现。天花板如果有漆脱落或者有水渍，表明有漏水，如果要想知道水管是否漏过水，还可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄等。
所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都要认真观察。
2.重视周围的交通，选择方便的位置
许多二手房地处市中心地区，地理位置优越，但服务区的设施未必很健全：就城区目前的交通状况来说，位置好的地方出行未必方便；从居住环境的角度讲，市中心的房子并不一定胜过郊区的房子·况且，一个家庭除了日常生活，还要考虑大人上班、孩子上学、老人看病等其他因素，所以交通条件也是选房时要重点考虑的因素之一、根据上面所述，在选择二手房时，既要关注位置还要注重交通。
3.关注单价，重视总价
购买二手房和购买新房有所不同，所以我们不可掉以轻心，尤其是在价格方面—按照一般的房产交易惯例，二手房往往只标房屋的总价，不标房屋的单价。因此，一些二手房看上去总价很低、很便宜，但因为二手房建筑年代久，居室面积小，算下来单价并不低。
所以在购买二手房时，要既看总价也算单价，不要掉进出售者所设置的低价的陷阱—总价固然重要，单价也是不可小视，这是购买二手房者最应该铭记的一点。
4.选择好的物业管理公司
大家在选房时往往只关注房子本身的质量，而忽视了物业管理，岂不知物业管理的质.量直接关系到业主入住后的生活品质。买房子只是一个短暂行为，居住却是一个长期的过程，所以不可忽视在物业管理的服务项目和费用。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理必不可少。
要想了解物业管理的质量，一定要仔细观察，比如安全方面，夜间去考察获得信息更有价值：有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等情况在白天你是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
小区管理员或警卫是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，通过他们获得的信息有时对你很有帮助。
5.重视小区周边的环境
