登陆注册
2638800000020

第20章 蜗居不是上班族的“痛”,读懂房市规则巧圆安居梦(1)

对于现今的上班族来说,房子几乎和婚姻同等重要。有了房子才能“安身”,才能舒心自在地生活。上班待在宽敞明亮的办公室“浪漫”工作,下班回到家中面对狭窄逼仄的小屋发愁生闷,这是多数都市上班一族的生活写照。买房难,住房难,这几乎是每个上班族心中都曾有的感叹,解决房子是摆在每个上班族面前的迫切的现实问题。

“方法总比困难多”,住房也不是难以跨越的坎。熟悉购房政策和商家售房规则,享受购房优惠政策,左手精明贷款右手聪明消费,多条腿走路,提前住进宽敞舒适的新房,享受到科学理财带来的愉悦,当然可以说幸福生活也从此已经开始。告别“蜗居”时代,贷款购房,提前住进漂亮的新房,巧圆安居梦。

花最少的钱买最好的房

投资房产用于家庭居住,一般最少也需动辄十几万元,几十万元,甚至会更多达到上百万元。这对一般工薪家庭而言,可以称得上是一笔不小的开支了。所以,在这种情况下,买房者就必须做到谨慎对待,不得马虎。那么,如何才能够做到合理用好这些钱,避免多花钱却买到不实用的房呢?为达到买房能够巧省钱,笔者提出六大要点,以供广大工薪家庭进行参考。

1.区位不必追求好,城郊房产可考虑

如果要说到房地产好的区位,多数人都肯定会想到城市的繁华区。因为,繁华区不仅非常热闹不说,而且购物、坐车等也十分的方便,但现如今随着城市建筑的扩容,建筑密度的加大,居住人口严重超标的极高容量率,再加之在工业进一步发展后所带来的令人烦躁不安的噪声污染,让更多种的危害愈发增加,特别是环境的污染,很多的城市可以说已经处在了临界的边缘。一些城市居住者为了自己的身心健康,开始逃离城市,奔向山清水秀的城郊和发达的乡村,而我国的房地产业也正以昂扬的斗志吹响了“农村包围城市”的号角,不再以城市作为自己的开发焦点,而是向城郊开始进发。其实,说到城郊,其不过与城市也就是一区之遥,一河之隔、一坝之距,可以说现在的城郊已经是房地产开发商瞄准的目标,不久便是他们由城市向外扩张的基地。所以,如果想要安居乐业,对于买房者而言,城郊便是好去处,城郊的房产价格不仅要比城市价格低,而且环境好,当然离城市也不远,进城也很是方便,再说城郊房产“钱景”广阔,升值潜力不何估量。

2.选房要精不要大,一切应从实际来

对于多数买房者来说,可能会这样认为,如果自己有更好的经济条件做后盾,房子买得大一些肯定是一件非常不错的事,住在大房子里总是会比住在小房子要宽敞得多,舒坦得多。其实,对买房者来说,他的这种认识和观点有失偏颇,住的房子并不是说越是大就会越是好,越是宽敞就越是好,一般而言,对于买房者所要购买房子有较为合理的布局,并且更实用,正好够自己居住才是最为满意的,如果太大反而是一种金钱的浪费。比如说新婚之家,小两口住在足足有200多平方米面积的较大房子里,无疑就会感觉到家里老是空荡荡的,没有多少的人气,就是将来再添加个小宝宝,照样还会是人气不足,再说房子一大,无论是打扫也罢,还是整理也好,不仅辛苦而且还费时间。所以,买房者在购房之前就应有一个对购房观念的全新正确的认识,必须一切从自己本身的实际出发去进行考虑,考虑“精”而不是“大”,当然单单从理财的角度来讲,“大”也是一种没有多大必要的财力破费。而所谓“精”者,也就是即指所买之房的房型比较布局紧凑一些,面积适中不是太大也不是过小,且阳台与过道、厨房、卫生间等面积也所占比例较为合理,恰到好处。买房者住到里面即使家里人少,也不会觉得缺乏应有的人气,而住起来也不显得小,只有这样才可算作是买房者最为理想的住所。

3.楼层高低无所谓,居住“费低”更实惠

近几年,随着大中城市土地价格的一路上扬,可以说到了寸土寸金的地步,所以房地产开发商为了把开发建楼的土地很好地利用起来,便开发出不少几十层高的高层建筑和十几层高的小高层建筑,并且就高层所能观察到更多的风景和对于采光等方面的条件来讲,相对而言高层要比低层肯定会好一些,所以,相等的建筑面积,相等的户型,如果要多上一层的话,在房价的总体价格上,房地产开发商在出售房子时,都会至少要多提高几千元,几万元,甚至更高的会提高十几、二十几万元不等。正常而言,拿一幢25层左右高的楼房来进行举例,其高区位,如17、18层要比低区位4、5层的总价差额往往要最少会高出几万元。对于高低区位房价的差别,很多买房者往往会这样认为,自己不缺少钱,为了房子住到里面舒适、眼界宽,多花几万元又有何妨。其实,他们的这种想法,无疑是在糟蹋自己的辛苦钱,对于买房者,如果楼与楼之间栋的距离比较大一些的话,买房者放弃购买高层,去购买低层何尝不是一个正确的决策呢?如果选择低层照样也很好住,并且还可以为自己省掉不少的钱的话,何乐而不为呢?反而就高层来说,它也同样存在着自己的诸多缺点。比方说,如果楼层越是高,风就会相对越是大,假如买房者想要闭合自己的窗户,有时就会比较费力;如果说要回家上楼,用的时间上也会相对较多;如果说再比较倒霉一点,遇到电梯没电或者是电梯坏了,买房者上下楼无疑就会成为困难等。为此,对于买房者,追求高层不一定就是正确的,而应该以实际情况去出发,把获得最大经济实惠和方便作为目的,低层也好处不少,所以,基于此,买房者就是购买低层又有什么不可以的呢?

4.小区选择重务实,面子设施需避开

对买房者来说,如果要进行住宅的选择,那些包括有超级商场、饭店酒楼、休闲娱乐中心等会所设施的小区多数都会作为自己最理想的购房对象。他们认为这样的住宅小区,在房子出售的时候,虽在房价上肯定会要高点,但不管怎样都会给自己带来很多的方便与实惠。其实,如果他们这样想可能就错了。据笔者调查,现在房地产开发商开发的多数都是期房,即使买房者购房,也是先交一部分钱预定,房地产开发商再行开发,买房者先期看到的包括房子在内的住宅小区,都是一个平面或立体示意图的展现,而不是买房者在交房钱时就可以看到实际的规划好完工的小区。也许有买房者会说,示意图把小区建设蓝图规划得这么美好,将来一定也错不了,非也,当然讲诚信的房地产开发商会这么做,也能做好,但那些不太讲诚信的呢?也许就不太乐观了,有的干脆不做,或即使去做,也是弄成“面子设施”。根本与买房者先期看到的示意图大相径庭,那也许还会有人说,不讲诚信的房地产开发商如果不能把小区建设成那么好,不愿意去再下资本进行投资,那原来在示意图上就不要展现了,如果他要这样做不是故意找骂,给自己身上惹麻烦吗?意图又何在?对,问得好,意图何在?如果说意图,非常明白,意图就是为了提高自己即将开工的提前出售的未盖好的房子价格,为了好名声而有意为之。“面子设施”不弄也罢,买房者不需要为这些“面子设施”的建设买单。但如果是不讲诚信的房地产开发商这样弄了,弄的是“面子设施”,买房者不仅没有得到“实惠”,反而还要跟着掏冤枉钱,因为,房地产开发商会把成本计入到开发住宅楼的成本之中。所以,这样说来,对于那些务实一些的买房者来说,选择购买期房,选择示意图上没有会所的小区的房子才是比较正确的,应对这些“面子设施”说不,毕竟,如果房地产开发商所开发的住宅小区内没有会所的存在,肯定自己购买的房子不会高于有会所小区的房子价格。

5.绿化小区最经济,水景小区应避开

有些买房者在买房时,看到有的住宅小区不仅地段很是普通,而且品质也并不是多么的好,就会这样认为,这里的物业管理费一定也不会太高。如果买房者真要这么认为,那可能就错了,笔者在调查中发现,事实上,很多住宅小区都不是这样,有的住宅小区如果让人看上去可以说普通的不能再普通了,但物业管理费却不低,高得令人咋舌,究其原因,主要是一些小区在建成以后,在绿化的过程中没有选择用花草来对小区进行绿化,而是选择了建设和养护成本都非常高的人工景观,如人工湖、人工水景等,也许有买房者会说,住宅小区有这些人工景观也非常好呀,这些是房地产开发商在住宅小区内建的,与自己没有关系。如果真是这样那确实好,但事实却不是买房者认为的那样。这类人工景观建设成本高不说,养护费同样也非常高,养护费从哪来,那肯定要从小区管理者身上来,小区管理者会说,建设“景观”也是为了住户享受,我们代为管理已经非常不错了,养护费还需要住户负责,这样便合情合理分摊在了住户身上,如此一来,住户的管理费不比一般小区高才怪呢。为此,买房者在购房选择住宅小区时,不能只是看到了地段和品质很是一般,就自以为是地判断认为其管理费肯定不会高到哪里去,而是应真正在进行了实际的了解后,再下正确的定论。假如说容量率相同,买房者最好还是应尽量选择那些绿化多一些的住宅小区,而不是选择水景比较多的那些住宅小区,因为不论是人工水景,还是人工湖,它用的都是死水,而想要让这些人工水景和人工湖的水时常都很清澈、明净,谁都知道,必须经常的进行新水的更换,更换新水就必须要花水钱,再说就是进行抽水同样还必须用电,用电也不是白用,自然还要花电钱,并且多数城市都规定,非个人用水、电在同等量、度下的费用都要高于个人用水、电,这样一来,可以肯定,有人工水景的住宅小区,它的养护费一定就要会比只是经过花草绿化的住宅小区要高出不少,因此,对于比较实际一些的买房者,在购买住房时,还是应该把经济账算一算,最好是去选择那些经过绿化的住宅小区,而对有水景的住宅小区尽量要避开。

6.考虑选择毛坯房,自行装修也合算

如果购买新房以后,把自己的新房进行重新的装潢,应该是多数买房者要做的事,特别是还有很多的买房者,在新房的装潢上更是喜欢突出独特化、个性化。因此,买房者在购房之前,做出比较正确的选择是非常重要的。比如说,在同一个住宅小区内如果既有毛坯房在进行出售,又有全装修房在进行出售,一般来说,买房者就应优先考虑购买前者,而舍弃后者。因为在正常的情况下,即使是全装修房,对于买房者肯定也会有自己认为不是十分满意的地方,对这些不太满意的地方还需要重新来进行装潢,如果真是这种情况,务必就会对买房者造成不必要的资源,以及资金方面的浪费,再说,如果部分重新进行装潢,可能会与原装潢不搭,让家里在部分装潢后,显得不伦不类,这样对买房者来说,势必是一个不小的打击,重新付出了心血,反而却落得个适得其反。故而与其是这样,对于买房者在买房时事先就不要去买全装修房,而是直接去购买那种还是毛坯房,然后根据自己的喜好来进行装潢,从避免浪费的理财角度来看,对于任何的买房者,如果购买不到自己比较满意的全装修房的时候,购买毛坯房肯定会是一种非常不错的选择。但同时,仍值得笔者提醒买房者的是,买房者自己在买房前一定要多加思量,想好究竟是买全装修房对于自己来说比较合算一些,还是自己买毛坯房比较合算一些,在自己真正把主意拿定了后再进行下手,否则买房者就会付出不应付出的代价。

新婚夫妇购房安居三部曲

马艳丽和爱人前段时间才结婚,属于新婚家庭,但他们没有属于自己的新房子。马艳丽供职于一家效益不错的私营企业,是一位文员,爱人则是一名中学教师,他俩的固定工资收入合起来每月大约在7000元左右,再加上年终奖1年差不多他俩会有10万元左右的收入,由于两人均刚刚走上工作岗位,几乎没有任何积蓄,不过,双方父母不需赡养,并且他们准备在3年后才要孩子,所以目前没有什么负担。

可是,他们现在的目标主要是想尽快能够使自己拥有一套新房,并打算暂时继续以每月1000元的租金租房住,计划在6~8年之间住上属于自己的房子。那么,面对这种现实,他们究竟如何来控制收支,合理理财,真正在计划内成功实现自己购买新房的目标呢?

专家分析:就马艳丽和爱人的职业来说,两人目前的收入水平和预期收入水平属中等水平,并且现金类资产和多数新婚家庭一样,少得可怜,在此种情况下要考虑购买新房,夫妻俩显然理财压力会很大。因此,要想提前实现安居梦,没有合理的方案来打理钱财,那肯定就会困难一些。那么像马艳丽这种新婚家庭该如何通过控制开支来实现安居梦呢?专家不妨提出三种方案,供新婚家庭参考。

1.合理控制,精打细算来买房

虽然像马艳丽夫妻这种新婚家庭现在没有赡养老人的负担,但花钱上必须避免胡支乱花,需要根据实际情况合理控制收支,确定攒钱目标,以期能早日实现梦想。如何才能做好这一点呢?首要的任务就是,夫妻俩应建立起消费档案,对夫妻两人每月收入和支出情况记录在案。同时在每月月底进行盘点,如果出现超支,根据记录,对开销情况进行合理分析,甄别哪些钱可支,那些钱不必支,然后在下月中有针对性地进行合理调控,精打细算,把每一分钱都用在刀刃上。他们夫妻月开支应控制在2000元左右比较合适,这样每月就可以积攒5000元,加上年终奖,他们夫妻一年就会有7.5万元的积蓄,如果一套住房45万元,存款加利息,他们夫妻大概用6年左右的时间就可用自己赚到的钱买到属于自己的房。

2.开阔“钱”路,科学打理达目标

同类推荐
  • 如何掌控自己的财富和生活

    如何掌控自己的财富和生活

    掌控自己财富的最好方法,就是向在财富上已经取得成功的人学习。本书概括了数十位亿万富翁的财富理念,他们是:比尔·盖茨、洛克菲勒、萨姆·沃尔顿、李嘉诚;犹太人、美国人……这些精彩实用的财富理念,将使你真正掌握获得金钱,保存金钱以及用金钱赚取更多金钱的全部秘密。
  • 每天学点理财学

    每天学点理财学

    说到投资理财,无非有两个方面:一是积累财富,二是运用财富,简单说就是如何赚钱和如何花钱。只要对自己拥有的钱财作了运用和处理,就是理财。《每天学点理财学》的宗旨就是让每一个普通人都成为精明的理财高手,运用简单而有效的投资理财策略,最大限度地获得回报。
  • 你不理财 财不理你大全集(超值金版)

    你不理财 财不理你大全集(超值金版)

    改变千万人命运的创富理财法则,不要低估你对财富的需求,可以不赚钱,但决不要赔钱,只有投资才能抵御通货膨胀对财富的侵蚀,投资要有计划,需要学习相关知识和听取专家的建议,投资越早,时间越长,回报越多,养成定期投资的习惯,敢于承担适度的风险,才可能获得更高回报,不同的人生阶段,应有不同的投资组合,适度分散是对投资最好的保护,不要过分选时,也不要追逐热点,关注投资品种的内在价值,想要长期地赚大钱一定要脚踏实地,读懂市场会令你财源滚滚。
  • 省钱就是赚钱

    省钱就是赚钱

    一个人会挣钱很重要,但更重要的还是要学会省钱。不懂节省的人赚得再多也许还是个身无分文的“月光族”;会省钱懂节约的人即使挣钱不多,也会月月有积蓄,年年有收获。本书汇集了节约开支的小窍门,展现了聪明省钱的大智慧,是一本不可多得的家庭理财宝典!
  • 财富的秘密:亿万人幸福生活的指南

    财富的秘密:亿万人幸福生活的指南

    关于财富的巨大秘密:1923年,一个重大的秘密被重新发现!一个无数亿万富翁保守的秘密!一个让钢铁大王安德鲁·卡内基、石油大王洛克菲勒等人成为富人的秘密,被富兰克林·霍布斯重新发现!
热门推荐
  • 身体里的海盗(闪小说人性篇)

    身体里的海盗(闪小说人性篇)

    本套书精选3000余篇闪小说,所有篇目均在国内公开报刊发表过。每篇都有独到的思想性,画面感强,适合改编手机短信小说。这些闪小说除了通过故事的演绎让读者了解这些闪小说的可感和领悟其中的深刻含义外,特别对广大初高中生读者的心灵是一次很好的洗涤。
  • 东宫有本难念的经

    东宫有本难念的经

    宝庆十九年春,大佑国皇太子大婚,大将军之女入主东宫。一个不是淑女的将门千金遭遇一个不是文韬武略的中庸太子,到底是佳偶天成,还是冤家路窄?成婚一年不足,太子忽然休妻。迷影重重,生死茫茫,这样一来,还是不是大团圆结局?
  • 妃常开心:九皇叔难为

    妃常开心:九皇叔难为

    现代落魄千金楚梦歌摇身一变,成了古代国公府嫡女。宫斗虐心?宅斗费脑?那江湖大乱斗呢?!她洒脱不羁爱自由,却碰到个轻狂高傲的九皇叔。总爱管她闲事,难道他们前生有一场相爱相杀的孽缘?!红烛垂泪,轻纱曼舞。然而新房里却是另一种景象:乌烟瘴气,杯盘狼藉。楚梦歌:“洞房?梦歌有一千种办法叫你待不下去!”“可惜,你打不过本王。”卿玖玄从楚梦歌身后紧紧拥住她,在她耳边暧昧低语。“滚开,信不信本姑娘叫你断子绝孙!”“你成亲了,不算姑娘。”【他宠溺一笑。】卿玖玄轻挑起她下巴,“我怎舍得让你葬送自己下半生的幸福?”楚梦歌:“你无耻!…”卿玖玄:“你卑鄙我无耻,不是天生绝配吗?”
  • 乱世猎人第六卷

    乱世猎人第六卷

    一位自幼与兽为伍的少年,凭其武功与智慧突起江湖,却被乱世的激流,一次次推向生死的边缘,而使他深明乱世的真谛——狩猎与被猎。凭其机缘运数,突破武学与智慧的极限,终成乱世之中真正的猎人,而使整个武林以至天下的局势运于掌中……
  • 紫诏天音

    紫诏天音

    她柔弱的双翼,已经无法承载起这样的瑰玮的梦想。这个宏大的江湖中,精灵一般的她,注定了只能隔着遥远的时空,仰望神祇一般出入风云的他。她薄如蝉翼的未来,已经无法负荷尘世的纷扰。江湖风云,孰是孰非,她在这场梦境中,如此寂寞,如此忧伤,挣扎着要醒来。上天应允她最后的愿望,让她回到自己的故乡,让她在山林中自由吟唱。不再仰望。不再为他,费思量。
  • 黄帝内经排毒护体养生

    黄帝内经排毒护体养生

    毒是万瘸之源,养生祛病先排毒。远离各种体毒,身轻体健不怕老。《黄帝内经排毒护体养生》精选中医特效排毒法,教你轻轻松松清体抗毒。其主要内容包括认识体内毒素、饮食排毒法、体质排毒法、五行生克排毒法等。
  • 教你打棒球·垒球(学生球类运动学习手册)

    教你打棒球·垒球(学生球类运动学习手册)

    21世纪,人类进入了新经济时代。综合国力竞争的实质是民族素质的竞争,是人才的竞争,是教育的竞争。在这样的背景下,加强素质教育,尤其是进行身体素质教育就显得更为重要。球类运动是世界上开展的最广泛的运动项目之一,也是广大体育爱好者乐于观赏和参与的体育运动。经常进行此类运动,不仅可以增强人们的体质,提升身体的协调性,而且还能增强我们的自信心以及培养团队精神。
  • 重生一一轻媚撩人

    重生一一轻媚撩人

    “这就是你想要的吗?”看着曼珠沙华在自己面前妖艳的绽放,欧阳惜恩的眼里再也没有了当初的惊喜,所剩的只有眼底毫无波澜的平静!一步步踏入他布置的死亡陷阱,欧阳惜恩的脚步没有一点点的迟缓!像往常一样轻轻的抱起了花束,只是脸上没有了当初的笑容,只剩下嘲讽勾起的嘴角。平静的看了一眼墙壁上的某个地方,欧阳惜恩缓缓的闭上了漂亮的眼睛!伴随着妖娆的火焰还有漫天翻飞的曼珠沙华,欧阳惜恩任自己消失在静谧的夜色中,慢慢的坠入黑暗…我以为,在我的世界里,只有你是真的,但是却没想到,你也是假的!看着生命中唯一的他终于忍不住要除掉自己时,欧阳惜恩的心也跟着麻木了!想要我的公司,好啊!给你,所有的都给你!你要,就拿去吧…梦醒了,欧阳惜恩丝毫没有留恋过去那曾经出现过的快乐、悲痛、嫉恨、情欲,还有曾今的爱…奇怪的,那曾经动摇我心的震撼再也没有一丝一毫的残留,就如同我为了你付出的所有,在那一刻,化为灰飞烟灭。原以为无趣的一生已经结束,却没想到自己还能睁开眼。重生吗?既然这是上天再给我的一次机会,任性一次又何妨,这一次,让我为自己而活吧!欧阳惜恩对着自己的心起誓…娱乐、家族、黑帮,不是有点精彩,而是非常精彩!请大家尽情欣赏欧阳惜恩的重生,也看看安安的转型能否成功!这本是安安的旧爱:《悍妻的绝色夫君们》(这是安安的第一篇穿越小说,此文结局NP,过程NP,内容很精彩,就是文笔很生疏,安安很不好意思的拿出来献丑了!)[悍妻的绝色夫君们内容简介]咳咳……为了纪念我逝去的儿童节!-------------------------------------------------------------------------------------------------欧阳雪,前世欧阳家族的家主!再被自己最相信的男友害死以后,重生到了架空的时代!被变成了世界上最毒的毒人!遇到了他,他,他……可是,她的身体有毒!她该怎么吃他们呢?他,刑天,爱上欧阳雪的第一个男人,但是欧阳雪的离开让他一夜白头!再见面!你是否还会爱我!他,青炫,第一山庄庄主!在被欧阳雪救过以后,彻底的被欧阳雪折服,想和她结婚,可是却被欧阳雪的冒牌老子阻止了!是否能达成心愿呢?
  • 傻子王爷无情妃

    傻子王爷无情妃

    一只毒蝎子,彻底断送了她年轻的生命!别人只知道,那个软弱没主见的女人被迫嫁给一个痴傻呆闷的七皇子。殊不知,她早已不再是“她”!面对痴傻只会憨笑的美男,她气愤难填!你傻,本美女就医好你,谁知医好后,遭到嫌弃,却换来一纸休书,气愤之下,她恨不得与他同归于尽……
  • 北极·北漂

    北极·北漂

    这是关于青春、成长、奋斗和人生的记录。作者根据自己的生活感悟构建了这样一座非典型“失恋者收容所”,收纳和宽慰失恋人的心。