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第41章 敏于财富与时间的转化,善打时间差 

第六章7.敏于财富与时间的转化,善打时间差 

精彩点击

时间就是金钱,时间就是生命。时间是一份无形的资产,当你一点点地浪费掉它的时候,你的资金也在逐渐流失。 

致富指数:★★★★

适应人群: 没有多少资金又想赚大钱,对时间比

较敏感的人。

这是一个真实的故事:

1995年初,余韦达在报上看到一则招租启事,说是北京东三环大北窑的一栋楼要出租。他依着报上的地址前往察看位置、环境,这是栋四层楼,4800平方米,临近长安街,与国贸大厦、国际大厦正对面,地理位置非常好,但楼房十分破旧。房主告诉他,这栋楼房属于违章建筑,只有3年的使用期,3年后就要拆除了。余韦达问多少租金,房主的回答令他一阵激动。房主说,租金按平方米算,每平方米1.5元/天。

北京有东富西贵的说法,这地段正是“东富”的黄金地段。在此地段的写字楼,每平方米租金一般都在10元/天左右,像国贸大厦、国际大厦有的房间租金每平方米高达2美元/天。余韦达意识到这是一个绝好的创富机会,但他的资金不够。

怎么抓住这个机会呢?他用了一个方法,就是诱。

他给房主还了一个价,惊得房主张大嘴巴半天合不上。余韦达还的价是每平方米18元/天,比房主开的价还要高03元/天,房主说,在此之前,与他谈过的人不下20人,还价没有一个超过1元/天的。余韦达说,他出这么高的价,是有条件的。房屋租金要两个月后付,在两个月内,他要花500~600万装修。如果两个月交不出年租金,楼房装修物、电话、空调、沙发等办公设施全归房主所有。

很快,他与房主签订了租房协议,找到了一家建筑装潢公司,以高于市场价20%的价格,让装潢公司在一个月内按他的设计装修完毕。装潢公司除装修外,还购置电话、空调、办公沙发等,总装修费总计600万元。装修费、设施购置费等在装修完毕的两个月内分两次付清。按余韦达的设计,装修好的楼房成为一栋中档写字楼。

在装修公司热火朝天地装修的同时,余韦达也没闲着,他在《精品购物》、《参考消息》、《工商时报》、《北京晚报》等报纸上刊登招租广告,又招聘10个年轻的推销员到外资驻京机构、北京各大公司等四处推销。由于该楼地理位置优越,价格适中,楼房还没有装修完毕,就已全部租出去了。每平方米的价格最低为8元/天,最高达14元/天。这栋楼房的年租收入为1700多万元,除给房主的租金263万元(4800平方米×15元×365天=2627万元),装修费600万元,余韦达净赚937万多元。一年后,房主收回楼房,余韦达将电话、空调、办公桌椅、沙发、地毯作价变卖,得现金达100多万元。这样,在短短的一年间,余韦达净赚1000万元。 

余韦达的创富秘诀在哪里?

就是时间差,打时间差是最常见的时间运作方式。打时间差就是凭借协议、合同等有效的手段,将主动权控制在自己手中,然后在合同、协约规定的时间内迅速催化、造势、转换,从而获得超额利润。协议或合同所规定的时间,就是财富转换之间的时间差,这个时间差很短,运作者要利用好这个时间差,少花钱甚至不花钱,就能挣一笔钱。

致富小看板

精确估算时间的财富价值

我们总是不断估计时间的价值,再决定采取何种行动。当我们决定请一天假时,就会估计这样做会损失多少钱;当航空公司为重新订座道歉,答应赔偿一点钱,请我们搭下一班飞机时,我们如果接受,就等于是提前算出时间价值,愿意以钱来交换时间;当我们取消某项约会,转而接受另一项可能比较有利的约会时,也等于是以钱衡量时间。由于时间愈来愈不够用,价值相对提高,因此,我们也更努力地使它带来更大的利益。一方面要求节省时间,一方面又要提高对时间的满意度,或者,最好两方面都能兼顾,这样才能将时间的财富价值发挥到最大。

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