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第36章 房地产总经理必备的财务知识——运筹帷幄我主沉浮(5)

计算标准离差。标准离差指可能获得的资金收益率或收益额对期望资金收益率或期望收益值之间的偏离程度。其偏离程度,主要是由各种可能获得的资金收益率或收益额(随机变量)与期望资金收益率或期望收益值之间的差距所决定的。它们之间差距越大,说明各种可能获得的资金收益率或收益额与期望资金收益率或期望收益值的偏离程度越大,意味着风险越大;反之,它们之间的差距越小,意味着风险越小。因此,标准离差的大小,是资金风险程度大小的具体标志,标准离差与风险程度大小成正比例。

计算标准离差率。标准离差率是指标准离差与期望资金收益率或期望收益值的相对数。标准离差率越高,表示风险程度越大;反之,则越小。标准离差率是标准离差与期望资金收益率或期望收益值的比值。

计算资金风险收益率。标准离差率虽能正确评价资金风险程度的大小,但它不是资金风险收益率,要计算资金风险收益率,还必须借助资金风险收益系数。资金风险收益和标准离差率、资金风险收益系数之间的关系如下:

资金风险收益率=标准离差率×资金风险收益系数式中资金风险收益系数是将标准离差率转化为资金风险收益的一种系数或倍数,一般可参照以往同类投资项目的历史资料,运用下列公式计算:

资金风险收益系数=。

求得资金风险价值。在算出资金风险收益率后,就可将它乘以投资额,求得资金风险收益即资金风险价值:

资金风险价值=投资额×资金风险收益率。

资金风险价值观念贯穿在企业财务活动中,要求在财务活动中必须考虑资金收益与资金风险价值对称,也就是要依财务活动所面临的不同资金风险,选择相应的资金收益。具体地讲,企业在筹资时,如果自身面临高风险,则必须低成本支付;自身低风险,可以高成本支付。在投资时,假如自身面临高风险,则必须有高收益;自身面临低风险,则可以是低收益。

(第六节)学会看懂会计报表。

在企业进行发展的时候,会计报表上的数字也在不断的递增或递减,如果企业的经理要让企业账上数字多些零,就要时刻关注报表的反应。但如果营销部说,产品价格太高,卖不出去,希望降低价格来带动销售;广告部说我们的广告没有起到很大的作用,希望能在好的媒体上进行投放,不妨请明星来做广告。此刻,企业总经理所要考虑的就不只是钱的问题了财务规划以及一年的销售任务、企业利润能否很好地完成、能否为股东赢得好的投资回报率等都要在你的报表上反映出来。一个不经常查看报表的总经理不是一个合格的经理,是不能为企业带来长期的赢利的经理,是一个该下课的经理。

会计报表是建立在会计核算基础上的,是对企业经营活动的综合反映,要对一个企业的会计报表作出比较深刻、透彻的分析,找出有用的信息,发现隐含的问题,就必须具备一定的专业知识,这对于一般的经营管理者是有困难的。为此,报表的使用者应该了解会计报表分析的基本方法,以弥补专业知识不足的缺陷。

一、掌握会计报表的分析步骤。

会计报表的分析-般应按如下步骤进行:首先,阅渎财务报告的文字部分(包括注册会计师的审计报告、会训-报表附注、财务情况说明书);其次,阅读会计报表;最后,运用具体分析方法对会计报表进行分析。

二、阅读财务报告的文字部分。

财务报告文字部分的阅读顺序是:首先阅读注册会计师的审计报告;其次阅读会计报表附注;最后阅读财务情况说明书。

1.注册会计师的审计报告。

首先阅读注册会计师的审计报告是因为,这个报告是经过专业审计人员出具的,具有权威性。通过注册会计师的审计意见,一是可以了解会计报表的真实性,二是可以了解企业在会计核算上是否存在问题。从而使会计报表的分析更具有针对性,少走弯路。

2.会计报表附注。

由于会计报表附注可以对企业的基本情况、主要会计政策、会计报表重要项目、重大会计事项等进行具体的解释和说明,在阅读和分析会计报表之前,先阅读会计报表附注,更能对报表数字的形成及数字背后的因素有更深刻的理解。

3.财务情况说明书。

由于财务情况说明书是企业对自身的财务状况和经营成果作出的自我评价,是对企业会计报表的总结,因此,通过财务情况说明书中的财务指标分析、统计指标分析、财务预测、经济环境对企业财务状况和经营成果的影响的分析,可以在阅读会计报表前了解企业取得的成绩和存在的问题。在对企业的情况有了全面了解的基础上,再利用自己的眼睛去阅读,利用自己的头脑去分析,就能更客观、更深刻地评价企业的财务状况、经营成果和经营管理者的业绩。

三、阅读会计报表。

阅读会计报表时,首先阅读对外报告体系的资产负债表、利润表、现金流量表等主表,对于认为有问题的项目,应进一步阅读相关的附表。例如,发现资产负债表中“应收账款”数额较大,需要了解其构成,就应阅读“应收账款明细表”。如果“应收账款”数额较小,而“其他应收款”数额大大高于“应收账款”,就应懂得这在一般情况下是不正常的现象,此时应同时阅读“应收账款明细表”和“其他应收款明细表”,查看是否有错误的会计处理。阅读上述报表主要是了解企业的财务状况和经营成果。

其次阅读内部报告体系的成本报表及其附表,一方面可以了解企业的成本管理情况;另一方面加深对利润表的分析以及对资产负债表的理解。

四、运用具体分析方法进行分析。

会计报表的分析方法很多,下面将作为一个独立的问题进行阐述。会计报表分析的具体方法。

会计报表的分析方法很多,但采用得最为广泛的是对比分析法、比率分析法、趋势分析法和连环替换分析法。

1.对比分析法。

对比分析法是将实际数与基数进行对比,揭示差异,找出问题的一种方法。这种方法可以应用于各种报表的分析。与实际数进行对比的基数,取决于分析的目的。一般有计划数(或定额数)、上期实际数、本企业历史最高水平和国内外同行业同类企业的先进水平。实际与计划(或定额)进行对比,可以分析计划的完成情况;本期与上期进行对比、本期与企业历史最高水平进行对比,均可以分析其发展变化的趋势;本企业与国内外同行业同类企业的先进水平进行对比,可以分析企业所处的位置,找出与先进水平之间的差距。各种报表一般都同时列示上期数和本期数,目的就是为了便于进行对比分析。采用对比分析法时,应注意进行对比的指标必须是同质的,在经济内容、计算方法、计算期等方面具有可比性。

2.比率分析法。

比率分析法是计算两项指标之间的相对数,补充说明绝对数的一种方法。比率分析法包括相关指标比率分析法和构成比率分析法两种。

相关指标比率分析法是计算两个性质不同、却又相关的指标之间的比率,并进行数量分析的方法。即比率的分子与分母是两个性质完全不同的指标,但又有内在联系,计算出一个相对值,来分析企业的财务状况或经营成果。例如,主营业务收入与主营业务利润是两个不同的指标,但是通过下列计算:主营业务利润÷主营业务收入×100%,就可以计算出主营业务利润率,进一步反映企业的经营成果。类似这样的指标还有资产负债率、流动比率、总资产报酬率、成本利润率等等。

构成比率分析法是计算某项指标的某个组成部分占总体的比重,并进行数量分析的方法。这种方法在对成本和各项费用进行分析时尤为常用。例如,计算产品成本中原材料费所占的比重:直接材料费÷产品成本×100%,可以分析出原材料费对产品成本的影响。利用这种分析方法,还可以分析制造费用、营业费用、管理费用等的构成是否合理,找出管理和控制的重点。

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