登陆注册
1785800000036

第36章 房地产总经理必备的财务知识——运筹帷幄我主沉浮(5)

计算标准离差。标准离差指可能获得的资金收益率或收益额对期望资金收益率或期望收益值之间的偏离程度。其偏离程度,主要是由各种可能获得的资金收益率或收益额(随机变量)与期望资金收益率或期望收益值之间的差距所决定的。它们之间差距越大,说明各种可能获得的资金收益率或收益额与期望资金收益率或期望收益值的偏离程度越大,意味着风险越大;反之,它们之间的差距越小,意味着风险越小。因此,标准离差的大小,是资金风险程度大小的具体标志,标准离差与风险程度大小成正比例。

计算标准离差率。标准离差率是指标准离差与期望资金收益率或期望收益值的相对数。标准离差率越高,表示风险程度越大;反之,则越小。标准离差率是标准离差与期望资金收益率或期望收益值的比值。

计算资金风险收益率。标准离差率虽能正确评价资金风险程度的大小,但它不是资金风险收益率,要计算资金风险收益率,还必须借助资金风险收益系数。资金风险收益和标准离差率、资金风险收益系数之间的关系如下:

资金风险收益率=标准离差率×资金风险收益系数式中资金风险收益系数是将标准离差率转化为资金风险收益的一种系数或倍数,一般可参照以往同类投资项目的历史资料,运用下列公式计算:

资金风险收益系数=。

求得资金风险价值。在算出资金风险收益率后,就可将它乘以投资额,求得资金风险收益即资金风险价值:

资金风险价值=投资额×资金风险收益率。

资金风险价值观念贯穿在企业财务活动中,要求在财务活动中必须考虑资金收益与资金风险价值对称,也就是要依财务活动所面临的不同资金风险,选择相应的资金收益。具体地讲,企业在筹资时,如果自身面临高风险,则必须低成本支付;自身低风险,可以高成本支付。在投资时,假如自身面临高风险,则必须有高收益;自身面临低风险,则可以是低收益。

(第六节)学会看懂会计报表。

在企业进行发展的时候,会计报表上的数字也在不断的递增或递减,如果企业的经理要让企业账上数字多些零,就要时刻关注报表的反应。但如果营销部说,产品价格太高,卖不出去,希望降低价格来带动销售;广告部说我们的广告没有起到很大的作用,希望能在好的媒体上进行投放,不妨请明星来做广告。此刻,企业总经理所要考虑的就不只是钱的问题了财务规划以及一年的销售任务、企业利润能否很好地完成、能否为股东赢得好的投资回报率等都要在你的报表上反映出来。一个不经常查看报表的总经理不是一个合格的经理,是不能为企业带来长期的赢利的经理,是一个该下课的经理。

会计报表是建立在会计核算基础上的,是对企业经营活动的综合反映,要对一个企业的会计报表作出比较深刻、透彻的分析,找出有用的信息,发现隐含的问题,就必须具备一定的专业知识,这对于一般的经营管理者是有困难的。为此,报表的使用者应该了解会计报表分析的基本方法,以弥补专业知识不足的缺陷。

一、掌握会计报表的分析步骤。

会计报表的分析-般应按如下步骤进行:首先,阅渎财务报告的文字部分(包括注册会计师的审计报告、会训-报表附注、财务情况说明书);其次,阅读会计报表;最后,运用具体分析方法对会计报表进行分析。

二、阅读财务报告的文字部分。

财务报告文字部分的阅读顺序是:首先阅读注册会计师的审计报告;其次阅读会计报表附注;最后阅读财务情况说明书。

1.注册会计师的审计报告。

首先阅读注册会计师的审计报告是因为,这个报告是经过专业审计人员出具的,具有权威性。通过注册会计师的审计意见,一是可以了解会计报表的真实性,二是可以了解企业在会计核算上是否存在问题。从而使会计报表的分析更具有针对性,少走弯路。

2.会计报表附注。

由于会计报表附注可以对企业的基本情况、主要会计政策、会计报表重要项目、重大会计事项等进行具体的解释和说明,在阅读和分析会计报表之前,先阅读会计报表附注,更能对报表数字的形成及数字背后的因素有更深刻的理解。

3.财务情况说明书。

由于财务情况说明书是企业对自身的财务状况和经营成果作出的自我评价,是对企业会计报表的总结,因此,通过财务情况说明书中的财务指标分析、统计指标分析、财务预测、经济环境对企业财务状况和经营成果的影响的分析,可以在阅读会计报表前了解企业取得的成绩和存在的问题。在对企业的情况有了全面了解的基础上,再利用自己的眼睛去阅读,利用自己的头脑去分析,就能更客观、更深刻地评价企业的财务状况、经营成果和经营管理者的业绩。

三、阅读会计报表。

阅读会计报表时,首先阅读对外报告体系的资产负债表、利润表、现金流量表等主表,对于认为有问题的项目,应进一步阅读相关的附表。例如,发现资产负债表中“应收账款”数额较大,需要了解其构成,就应阅读“应收账款明细表”。如果“应收账款”数额较小,而“其他应收款”数额大大高于“应收账款”,就应懂得这在一般情况下是不正常的现象,此时应同时阅读“应收账款明细表”和“其他应收款明细表”,查看是否有错误的会计处理。阅读上述报表主要是了解企业的财务状况和经营成果。

其次阅读内部报告体系的成本报表及其附表,一方面可以了解企业的成本管理情况;另一方面加深对利润表的分析以及对资产负债表的理解。

四、运用具体分析方法进行分析。

会计报表的分析方法很多,下面将作为一个独立的问题进行阐述。会计报表分析的具体方法。

会计报表的分析方法很多,但采用得最为广泛的是对比分析法、比率分析法、趋势分析法和连环替换分析法。

1.对比分析法。

对比分析法是将实际数与基数进行对比,揭示差异,找出问题的一种方法。这种方法可以应用于各种报表的分析。与实际数进行对比的基数,取决于分析的目的。一般有计划数(或定额数)、上期实际数、本企业历史最高水平和国内外同行业同类企业的先进水平。实际与计划(或定额)进行对比,可以分析计划的完成情况;本期与上期进行对比、本期与企业历史最高水平进行对比,均可以分析其发展变化的趋势;本企业与国内外同行业同类企业的先进水平进行对比,可以分析企业所处的位置,找出与先进水平之间的差距。各种报表一般都同时列示上期数和本期数,目的就是为了便于进行对比分析。采用对比分析法时,应注意进行对比的指标必须是同质的,在经济内容、计算方法、计算期等方面具有可比性。

2.比率分析法。

比率分析法是计算两项指标之间的相对数,补充说明绝对数的一种方法。比率分析法包括相关指标比率分析法和构成比率分析法两种。

相关指标比率分析法是计算两个性质不同、却又相关的指标之间的比率,并进行数量分析的方法。即比率的分子与分母是两个性质完全不同的指标,但又有内在联系,计算出一个相对值,来分析企业的财务状况或经营成果。例如,主营业务收入与主营业务利润是两个不同的指标,但是通过下列计算:主营业务利润÷主营业务收入×100%,就可以计算出主营业务利润率,进一步反映企业的经营成果。类似这样的指标还有资产负债率、流动比率、总资产报酬率、成本利润率等等。

构成比率分析法是计算某项指标的某个组成部分占总体的比重,并进行数量分析的方法。这种方法在对成本和各项费用进行分析时尤为常用。例如,计算产品成本中原材料费所占的比重:直接材料费÷产品成本×100%,可以分析出原材料费对产品成本的影响。利用这种分析方法,还可以分析制造费用、营业费用、管理费用等的构成是否合理,找出管理和控制的重点。

同类推荐
  • 赢在纪律

    赢在纪律

    世界五百强金牌员工的成长法则,阿里巴巴、百度等知名企业的优秀员工吐血推荐。赢在纪律,就是赢在职场。纪律是企业基业长青的根本,是一名合格员工的最高行为准则,是完美执行力的第一要义。想成为纪律意识强的金牌员工吗?赶紧来翻阅本书吧。
  • 用心管人

    用心管人

    一位企业领导在谈到管理时强调“发善念”、“用心力”。天下最大的善念,莫过于慈悲。管理者对员工要有慈爱之心,以关注员工的切身利益、身心健康、帮助员工解决实际问题为己任。而“用心力”其实就是赚取人心。比如你的企业有100人。你真正以慈悲心对他们。剩下的99个人就都会对你产生尊敬。在这种情况下,管理的所有事情就都容易解决,因为你所管理的任何事情,无外乎都是人做的事情,人的问题解决了,事情也就很好办了。
  • 商战韬略与孙子兵法

    商战韬略与孙子兵法

    本书从企业用人,经济情报,商势,商战,变通,企业合作,商场竞争,企业形象,顾客攻心,团体精神,决策,商机,策划等方面入手,以现代商战的实际案例为基础,结合《孙子兵法》的精华理论,揭示了《孙子兵法》与现代商战韬略之间的奥妙所在。
  • 中国式管理的四堂课

    中国式管理的四堂课

    在这样的国际大背景下,它的目标读者是创业中的民营企业家、国有企业的中高层管理人员以及有志于独立创业的人。同时,期望深刻解读中国企业成长的秘密,对于MBA、EMBA的学员和企业管理方向的研究人员来说,本书通过对四家企业经营菅理情况的分析和总结,本书也是很好的学习读物。作为一本介绍企业经营管理经验的案例书,正在成为以哈佛商学院为代表的国际机构的研究课题。,海尔的管理模式、联想的公司精神、华为的狼性文化、万向的长寿基因。探索中国式管理的精髓,这现代管理理论发展的庞大体系增加深具中国特色的鲜活一页
  • 落实力就是战斗力

    落实力就是战斗力

    中国著名企业培训机构聚成资讯集团推荐优秀读本,世界500强企业提升企业战斗力的首选读本。中国企业培养具有落实力员工的通行法规。摩托罗拉、海尔、三星、福特、索尼、戴尔、荣事达、IBM、英特尔、西安杨森、麦当劳等,100余家国内外成功企业,正以它作为搏击商海的生存理念及行为准则。
热门推荐
  • 先婚后爱,总裁你好!

    先婚后爱,总裁你好!

    (已结局)见面三次,她就稀里糊涂的嫁给了他,司绵觉得不妥,新婚夜不小心踹了他那儿,然后他就开始记仇,一连串的报复她的那脚。婚后,没有硝烟的战争开始了,不过她见招拆招。"司绵,他是谁啊?"同事问。"我舅舅"她脱口而出,说完她就后悔了。当天晚上,她就睡了沙发。这个男人真的很小心眼呢!
  • 麻辣水浒

    麻辣水浒

    以“麻辣”来给水浒命名,大概想赋于水浒以新的味道。人们对于味道有多种需求,一种味道尝久了,就想换一种味道。我猜晓东的意思,是要给水浒的读者们换换口味。麻和辣都是重口味,都是刺激性的口味,读者诸君小心了,别被晓东麻翻,别辣出汗来。
  • 平淡生活

    平淡生活

    十八岁的优优婷婷玉立,不可方物,为摆脱地痞无赖的纠缠,只身一人来到北京,拳击台上一个并不强壮的男孩深深吸引了优优的目光,交错而过开始了优优漫漫的暗恋心旅!情杀、他杀、自杀、步步杀机,命如草芥;美色、权力、财富、贪婪,纯洁初恋奢华介入其中,你的人性是否泯灭!二零零肆年的夏天,海岩把一个花季少女变成一个如蛇如蝎,亦善亦恶的漂亮女人,是对是错,是喜是悲,独自体会。
  • 妈妈好抢手

    妈妈好抢手

    醉酒迷乱之后,连男人的面貌都不曾看清,就仓惶逃走。她竟然走了狗屎运,第一次就中了奖,怀了孕,还生了娃儿。三年之后,竟遭遇孩子他爸,一份错误的DNA报告,将会上演怎样的故事……【故事中心人物】★★百里浅绿---迷糊可爱女,最大特点迷路。【由亲:淡然猫咪领养】★★百里傲天---天才宝贝,天使面孔,古灵精怪。【由亲:筱月蝶和剑舞者共同领养】【五大爸爸候选人】:★欧阳止---冷清冰山,生有怪癖,不近女色。【由亲:q1ng扯淡养】★卫珈蓝---坏坏型男,霸道成性,花花公子。【由亲:桃姿妖妖养】★顾漫天---好好先生,深藏不露,双重身份。【由亲:果果粒粒养】★安天一---谪仙美男,腹黑无敌,蜗居近邻。【由亲:是new领养】★慕容冥---观音岛主,温润如玉,偶尔邪恶。【由亲:秋竹韵领养】------------------------------------------片段一:“浅绿,为什么你儿子长的像我?”欧阳止不可置信的看着天使般的孩童,那张小脸简直就是他的缩小版。浅绿:…………我也不知道……傲天:喂!我长的比你帅好不好!再说,你都老了,草还是嫩的好!片段二:“冥哥哥,你做什么?”浅绿被他困在沙发上动弹不得,他不是要找她商量事情?脱她衣服做什么?“绿儿,冥哥哥喜欢你。”慕容冥的眸第一次如此火热,仿佛要将她融化,用大手固定住她挣扎的小手。“可是绿儿当你是哥哥啊!”“可是我从没有将绿儿当成妹妹!”
  • 土眼洋事之华洋众生

    土眼洋事之华洋众生

    《点后斋画报》,它像一个巨大的橱房,既遇映射出西方的巨大投影,也反映出国人对西方文化的最初印象。人们从这份画报上可以看到有矣西方的种种事像:外国的总统和国王,贵妇与时装,天上飞的气球,地上跑的机车,水里走的轮船。当然,也有大最也不知道是谁编出来的“人咬狗”的奇闻怪事。国人也因此知道了,洋人也有男欢女爱,也有贪生怕死,也有凶杀和恶行,有一切中国人也能有的爱好和毛病。虽然,我们的画师画的无论哪一国的洋楼,都是租界的产物,画面上一股洋泾浜味。官方的战报也跟民间的战事传闻一样有着报喜不报忧的习惯……
  • 木子悦己寓言

    木子悦己寓言

    是一本能让人观花看世界,睹木见浮生的好书!为什么这么说?佛曰,一花一世界,一木一浮生,寓言,正好比这花这木,看似志趣横生,枝繁交错,实则却有着深深的道理,这些道理既是对当代社会现状的犀利剖析,撕开一条条带血的皮肉,看人性的贪与痴,世间的冷与暖,一幕幕真实太过沉重,变成一个故事说与人听。
  • 诺贝尔文学奖文集:诸神渴了

    诺贝尔文学奖文集:诸神渴了

    诺贝尔文学奖,以其人类理想主义的伟大精神,为世界文学提供了永恒的标准。其中所包含的诗、小说、散文、戏剧、哲学、史学等不同体裁。不同风格的杰作,流光溢彩,各具特色,全面展现了20世纪世界文学的总体各局。这些路数迥异的作家,虽语种不同、观念不同、背景不同,但他们那高擎思想主义旗帜的雄姿是相同的,他们那奋勇求索的自由精神是相同的。而他们的雄姿,无不闪现于他们的作品之中;他们的精神,无不渗透于这些作品的字里行间。这套丛书所承载的,正是他们那令万世崇敬的全部精华。一套丛书,为我们竖起了一座20世纪的文学丰碑。
  • 机会来自何处

    机会来自何处

    积极主动去提高自身技能的人。这样的员工,不必依靠管理手段去触发他的主观能动性。” 在现代职场,应该是一个积极主动去做事,过去那种听命行事的工作作风已不再受到重视,懂得积极主动工作的员工将备受青睐。在工作中,只要认定那是你要做的事,哪怕看上去是“不可能完成”的任务,都要敢于接受挑战,立刻采取行动,而不必等上司做出交待,比尔·盖茨说:“一个优秀的员工,只有这样,才能在竞争中不被淘汰。 现在对于许多领域的市场来说,激烈的竞争环境、越来越多的变数、紧张的商业节奏,都要求员工不能事事等上司交待。那些只依靠把上司交待的事情做好的员工,就好像站在危险的流沙上,迟早会被淘汰
  • 吃垃圾也疯狂

    吃垃圾也疯狂

    这些是发生在冬天里的故事。主人公马飞飞和他的铁杆哥们在学校里、在公园里发生了一系列有趣的故事。本书囊括了知识情感、童趣搞笑和快乐烦恼交织的成长历程。相信你在不同的角度,能够找到自己成长的影子和发生在你身边的感动。
  • 影响中国学生的经典寓言故事之三

    影响中国学生的经典寓言故事之三

    “影响中国学生的经典寓言故事”汇集了众多的寓言故事,文笔简练、故事耐看,使读者在增长知识的基础上、享受阅读带来的乐趣。