登陆注册
1785800000036

第36章 房地产总经理必备的财务知识——运筹帷幄我主沉浮(5)

计算标准离差。标准离差指可能获得的资金收益率或收益额对期望资金收益率或期望收益值之间的偏离程度。其偏离程度,主要是由各种可能获得的资金收益率或收益额(随机变量)与期望资金收益率或期望收益值之间的差距所决定的。它们之间差距越大,说明各种可能获得的资金收益率或收益额与期望资金收益率或期望收益值的偏离程度越大,意味着风险越大;反之,它们之间的差距越小,意味着风险越小。因此,标准离差的大小,是资金风险程度大小的具体标志,标准离差与风险程度大小成正比例。

计算标准离差率。标准离差率是指标准离差与期望资金收益率或期望收益值的相对数。标准离差率越高,表示风险程度越大;反之,则越小。标准离差率是标准离差与期望资金收益率或期望收益值的比值。

计算资金风险收益率。标准离差率虽能正确评价资金风险程度的大小,但它不是资金风险收益率,要计算资金风险收益率,还必须借助资金风险收益系数。资金风险收益和标准离差率、资金风险收益系数之间的关系如下:

资金风险收益率=标准离差率×资金风险收益系数式中资金风险收益系数是将标准离差率转化为资金风险收益的一种系数或倍数,一般可参照以往同类投资项目的历史资料,运用下列公式计算:

资金风险收益系数=。

求得资金风险价值。在算出资金风险收益率后,就可将它乘以投资额,求得资金风险收益即资金风险价值:

资金风险价值=投资额×资金风险收益率。

资金风险价值观念贯穿在企业财务活动中,要求在财务活动中必须考虑资金收益与资金风险价值对称,也就是要依财务活动所面临的不同资金风险,选择相应的资金收益。具体地讲,企业在筹资时,如果自身面临高风险,则必须低成本支付;自身低风险,可以高成本支付。在投资时,假如自身面临高风险,则必须有高收益;自身面临低风险,则可以是低收益。

(第六节)学会看懂会计报表。

在企业进行发展的时候,会计报表上的数字也在不断的递增或递减,如果企业的经理要让企业账上数字多些零,就要时刻关注报表的反应。但如果营销部说,产品价格太高,卖不出去,希望降低价格来带动销售;广告部说我们的广告没有起到很大的作用,希望能在好的媒体上进行投放,不妨请明星来做广告。此刻,企业总经理所要考虑的就不只是钱的问题了财务规划以及一年的销售任务、企业利润能否很好地完成、能否为股东赢得好的投资回报率等都要在你的报表上反映出来。一个不经常查看报表的总经理不是一个合格的经理,是不能为企业带来长期的赢利的经理,是一个该下课的经理。

会计报表是建立在会计核算基础上的,是对企业经营活动的综合反映,要对一个企业的会计报表作出比较深刻、透彻的分析,找出有用的信息,发现隐含的问题,就必须具备一定的专业知识,这对于一般的经营管理者是有困难的。为此,报表的使用者应该了解会计报表分析的基本方法,以弥补专业知识不足的缺陷。

一、掌握会计报表的分析步骤。

会计报表的分析-般应按如下步骤进行:首先,阅渎财务报告的文字部分(包括注册会计师的审计报告、会训-报表附注、财务情况说明书);其次,阅读会计报表;最后,运用具体分析方法对会计报表进行分析。

二、阅读财务报告的文字部分。

财务报告文字部分的阅读顺序是:首先阅读注册会计师的审计报告;其次阅读会计报表附注;最后阅读财务情况说明书。

1.注册会计师的审计报告。

首先阅读注册会计师的审计报告是因为,这个报告是经过专业审计人员出具的,具有权威性。通过注册会计师的审计意见,一是可以了解会计报表的真实性,二是可以了解企业在会计核算上是否存在问题。从而使会计报表的分析更具有针对性,少走弯路。

2.会计报表附注。

由于会计报表附注可以对企业的基本情况、主要会计政策、会计报表重要项目、重大会计事项等进行具体的解释和说明,在阅读和分析会计报表之前,先阅读会计报表附注,更能对报表数字的形成及数字背后的因素有更深刻的理解。

3.财务情况说明书。

由于财务情况说明书是企业对自身的财务状况和经营成果作出的自我评价,是对企业会计报表的总结,因此,通过财务情况说明书中的财务指标分析、统计指标分析、财务预测、经济环境对企业财务状况和经营成果的影响的分析,可以在阅读会计报表前了解企业取得的成绩和存在的问题。在对企业的情况有了全面了解的基础上,再利用自己的眼睛去阅读,利用自己的头脑去分析,就能更客观、更深刻地评价企业的财务状况、经营成果和经营管理者的业绩。

三、阅读会计报表。

阅读会计报表时,首先阅读对外报告体系的资产负债表、利润表、现金流量表等主表,对于认为有问题的项目,应进一步阅读相关的附表。例如,发现资产负债表中“应收账款”数额较大,需要了解其构成,就应阅读“应收账款明细表”。如果“应收账款”数额较小,而“其他应收款”数额大大高于“应收账款”,就应懂得这在一般情况下是不正常的现象,此时应同时阅读“应收账款明细表”和“其他应收款明细表”,查看是否有错误的会计处理。阅读上述报表主要是了解企业的财务状况和经营成果。

其次阅读内部报告体系的成本报表及其附表,一方面可以了解企业的成本管理情况;另一方面加深对利润表的分析以及对资产负债表的理解。

四、运用具体分析方法进行分析。

会计报表的分析方法很多,下面将作为一个独立的问题进行阐述。会计报表分析的具体方法。

会计报表的分析方法很多,但采用得最为广泛的是对比分析法、比率分析法、趋势分析法和连环替换分析法。

1.对比分析法。

对比分析法是将实际数与基数进行对比,揭示差异,找出问题的一种方法。这种方法可以应用于各种报表的分析。与实际数进行对比的基数,取决于分析的目的。一般有计划数(或定额数)、上期实际数、本企业历史最高水平和国内外同行业同类企业的先进水平。实际与计划(或定额)进行对比,可以分析计划的完成情况;本期与上期进行对比、本期与企业历史最高水平进行对比,均可以分析其发展变化的趋势;本企业与国内外同行业同类企业的先进水平进行对比,可以分析企业所处的位置,找出与先进水平之间的差距。各种报表一般都同时列示上期数和本期数,目的就是为了便于进行对比分析。采用对比分析法时,应注意进行对比的指标必须是同质的,在经济内容、计算方法、计算期等方面具有可比性。

2.比率分析法。

比率分析法是计算两项指标之间的相对数,补充说明绝对数的一种方法。比率分析法包括相关指标比率分析法和构成比率分析法两种。

相关指标比率分析法是计算两个性质不同、却又相关的指标之间的比率,并进行数量分析的方法。即比率的分子与分母是两个性质完全不同的指标,但又有内在联系,计算出一个相对值,来分析企业的财务状况或经营成果。例如,主营业务收入与主营业务利润是两个不同的指标,但是通过下列计算:主营业务利润÷主营业务收入×100%,就可以计算出主营业务利润率,进一步反映企业的经营成果。类似这样的指标还有资产负债率、流动比率、总资产报酬率、成本利润率等等。

构成比率分析法是计算某项指标的某个组成部分占总体的比重,并进行数量分析的方法。这种方法在对成本和各项费用进行分析时尤为常用。例如,计算产品成本中原材料费所占的比重:直接材料费÷产品成本×100%,可以分析出原材料费对产品成本的影响。利用这种分析方法,还可以分析制造费用、营业费用、管理费用等的构成是否合理,找出管理和控制的重点。

同类推荐
  • 一分钟抓住客户的营销妙招

    一分钟抓住客户的营销妙招

    永远不要表现得“像一名推销员”!接近客户的30秒,决定了营销的成败:要有一个漂亮的开场白!客户的拒绝将带来销售,只要你处理得当!60秒成为营销之王!
  • 四海通达的回族商贸

    四海通达的回族商贸

    《四海通达的回族商贸》以专题的形式叙述了回族商贸经济,其主要内容:蕃商东来、海上国际贸易、蒲寿庚与市舶司、香料贸易与回回医药、理财大师阿合玛、识宝回回、和平使者郑和、回族商帮、河州脚户哥、河州筏子客、新疆回族驼运、回族商业老字号、近代回族实业家名录、回藏贸易、当代回族商贸经济、回回宰牛业、回回皮毛贸易、回族集市贸易、新型回族村镇掠影、西宁虫草交易市场等20个专题。
  • 像赢家一样炒股

    像赢家一样炒股

    解读股市赢家的妙股秘笈,汇集投资精英的实战智慧。帮助广大股民们进行卓有成效的长线实战。长线是金,即使是在一个赌性十足的短线为主的市场里,坚持长线投资的人仍然是最大的赢家。投资不投机。巴菲特的传奇并不遥远,罗杰斯的神话触手可及。
  • 服务的秘密:客户满意度提升指南

    服务的秘密:客户满意度提升指南

    本书以商品社会的服务为切入点,详细介绍了服务活动中每一个环节的服务方法和技巧,包括微笑、言谈、举止、着装等等,并用简洁生动的文字,妙趣横生的案例,为你详细地总结出每一项服务的宝贵经验。所谓“一招在先,招招领先”。让您轻松应对不同类型的客户及掌控复杂多变的局面,帮助您快速提高有关服务方方面面的专业技能,让您不知不觉中领悟服务的真谛。《服务的秘密:客户满意度提升指南》适合各行业服务部门、营销部门的主管及每一位从事服务工作的人员阅读。
  • 做最好的银行支行长

    做最好的银行支行长

    该书理论与实践紧密结合,良言与案例节节相扣,精准翔实地阐释了支行长怎样想、怎样干、怎样管、怎样带以及怎样成长的“真经”,对支行长或正在成长为支行长的同人们的职业发展。有着很强的指导意义。,本书以其独到的视角、清晰的思路、流畅准确的文字,以及生动鲜活的气息,非常具体地告诉我们怎样做一个优秀的支行长
热门推荐
  • 浮生六记∶浮生与温暖

    浮生六记∶浮生与温暖

    《浮生六记》以作者夫妇生活为主线,赢余了平凡而又充满情趣的居家生活的浪游各地的所见所闻。作品描述了作者和妻子陈芸情投意合,想要过一种布衣蔬食而从事艺术的生活,由于封建礼教的压迫与贫困生活的煎熬,终至理想破灭。本书文字清新真率,无雕琢藻饰痕迹,情节则伉俪情深,至死不复;始于欢乐,终于忧患,漂零他乡,悲切动人。此外,本书还收录了清代名士冒襄悼念秦淮名妓董小宛的佳作《影梅庵忆语》。
  • 系统之误入末世

    系统之误入末世

    她在车祸后再醒过来时,已经穿成了另外一名同样刚刚发生车祸的女孩,还来不及庆幸随之而来的金手指,就发现是穿进了一本末世小说的世界。好在没有穿成主角、配角、路人甲乙丙丁之类,她只要演绎自己的剧本就可以了。作品中所提小说为作者虚构!本故事纯属意外,请勿尝试!
  • 业绩决定工资

    业绩决定工资

    风行世界500强企业的职业理念和价值观,锻造卓越员工必不可少的思维与行动准则。勋章只授予战功赫赫的将士,高薪仅属于业绩卓越的员工。工资多少,不是取决于你做了多少工作,而是取决于你创造了多少业绩。
  • 幸福三宝:吃得下 睡得着 想得开

    幸福三宝:吃得下 睡得着 想得开

    真正的幸福不是一些事实的堆砌,而是一种状态的持续。幸福不是给别人看的,与别人怎样说无关,重要的是自己心中充满了幸福感。也就是说,幸福掌握在自己手中,而不是在别人眼中。幸福也不是十全十美的,只要我们心存一颗善良的心,就与幸福有缘。 幸福是一种感觉,这种感觉应该是愉快的、满足的,使人心情舒畅,甜蜜快乐的。有时,平安健康地活着,自由自在地呼吸,身边有珍惜自己也值得自己珍惜的人,就已经是莫大的幸福了……
  • 豪门缠情:老公,饶了我

    豪门缠情:老公,饶了我

    因为自己的失误家破人亡因此她背负了扫把星的恶名因为自己的好心招来了恶魔因此她成了恶魔弟弟的禁宠
  • 艺绝天下(开启青少年智慧故事)

    艺绝天下(开启青少年智慧故事)

    《开启青少年智慧故事丛书》以感悟的方式发掘浅显故事中蕴涵的有关哲理,来帮助青少年朋友修心养性,提升智慧,做一个生活中的智者,拥有快乐的人生。
  • 青梅难负竹马情

    青梅难负竹马情

    【完结文!很腐,慎入。】当傻子的好处:一,能常人所不能,傻常人所不傻。二,没有缺点,缺点就是最大的优点。三,吃陌生美男的豆腐不会喊非礼!例如,戏弄太子,消遣王爷,撞撞书生。重点PS:那个倾城倾国的“邪魅丫鬟”,能不能独占为已用?*本书简体出版名:《一生一世:青梅难负竹马情》(上、下册,亲们购一本可好?)
  • 总裁的无证老婆:黑账不留情【全本】

    总裁的无证老婆:黑账不留情【全本】

    不就是六年前傻了一回吗?不就是结婚没领证吗?现下不都时兴这个吗?有什么大不了的?他竟然还敢出现?哈!他以为她还是六年前那个傻了吧唧情商为0的小女孩吗?没错,是这个男人,那是六年前的噩梦!是耻辱!她秦小商不会忘记,他要让这个男人还回来!也要让这个男人记住她不好惹!!————————————“不管你现在是什么身份!三天后必须如时出现在飞机场,而且一定要一陆太太的身份!”“这口气像是求人吗?你让我去我就去吗?凭什么!长得帅了不起啊?”“就凭……手里的欠条!”“……ok!我同意,但是……我不能白那个……对吧?”“你有条件?”“恩,一个小小……的条件”“说吧!我的夫人——”“你看,我的这个……时间占有费、空间搅扰费、公婆喊叫费、夫人答应费、公众接壤费、亲友误解费、异性远离费、肢体接触费,当然还有……病毒传染费,这些你都得付吧?”……————————————————————————隆重推荐小慕的其他文文:《霸爱总裁:总裁老公找上门【全本】》http://m.pgsk.com/a/212390/《失宠情人:总裁的未婚妻【连载中】》http://m.pgsk.com/a/230714/
  • 魔杖

    魔杖

    时值大雪纷飞,天地间白茫茫的一片,几只饥饿的乌鸦在雪幕里盘旋穿梭。房屋、树木、山脊全都被厚厚的积雪覆盖着,鹅毛大雪依然纷纷扬扬地飘落着,丝毫没有停下来的意思。雪地里猛然戳进一根拐杖,紧跟着拐杖的痕迹,一个穿着毡鞋的老人,留下一行重重的、蹒跚的大脚印……
  • 聊斋志异

    聊斋志异

    本书题材广泛,内容丰富,艺术成就很高。作品成功地塑造了众多的艺术典型,人物形象鲜明生动,故事情节曲折离奇。都教授荐书:聊斋志异。