如明明房屋成交是70万元，中介公司却要求客户在签订的合同中写成50万元。很多购房者认为这样做可以少交税款，往往同意中介公司的劝说，却不知道其中隐藏着风险。事实上，政府部门所看到和所审核的合同都是按规定填写的原价买卖合同，因此只承认原价合同。买卖双方一旦因为补充合同发生纠纷，就很难裁定。如果双方是口头约定，进行现金交易，那风险就会更大。所以购房者一定要遵循正常的法律程序，才能保护自己的利益。
警惕房产骗子的各种骗术，不仅仅是为了保护我们的金钱，更是为我们省下很多本不该有的麻烦。
只要抓住低点，任何时候都是买房时机
什么时候买房子，是很多人都举棋不定的一个问题。我们总是希望房价能够再降一点，再降一点，而等我们买了之后，就又希望房价能够升一点，再升一点……哪有这种好事呢？你买房的时候，正好是房价的最低点；而等你买了房之后，房价就只涨不降。有这种好运，还不如买彩票呢！所以，精明的女人们需要明白，买房子只要抓住了低点，就是抓住了时机，就不要犹豫了！赶紧出手就成。
我们来看几个真实的例子就知道低点投资的好处了。
“六年前我一人来到北京求学，学习电子商务专业，毕业后留在北京，工作一直比较顺利，在我26岁的时候遇到了我的真命天子。感情稳定下来后，我们看着房价一段时间有所回落，便决定趁机赶紧买房。东亚奥北中心是新开发出来的，据说房价还可以。一大早我们就坐上城铁去了立水桥东亚奥北中心售楼处，看到里面漂亮的沙盘图真的就动心了，好漂亮！价格适中，6900元每平方米。我们挑了一个朝南、每个房间都有窗户的户型后就去工地考察。看了一下周围的环境，对面有银行、超市；附近有十几路公交、城铁13号钱、地铁5号线。感觉比较方便，我们商量了一下，就定下来了！很快，我们刷完卡，付了2万元的定金。
于是，我们的房子就这样定下来了，我们买的90平的两居，首付13万，月供3100，贷款25年，我俩的月收入稳定在1万2左右，也没感觉出什么压力来，第二天就签完了所有合同！虽然我们买的时候，房价只是刚处于回落中，后来又暂时落了一点，但是很快又回升了。
如今，我们的房子已经升到1万每平了！”
这个年轻的白领，决断力果然不俗，24小时内就买下了正处于回落房价中的房子，后来，事实也证明了她的选择没有错。
我们不难发现，刻意地寻求买房的最低点其实是一种不理智的做法。房价的明天是什么样，我们谁都不知道。聪明的女人会见机就动手，而不会坐等良机失去。
女人切忌将自己犹犹豫豫的性格移到买房子这件事上。该买当买，游移的态度只会给自己带来明天的后悔。
第一间房并非最后一间房
很多人在买房时都有一个错误的观念，似乎买了这间房子之后就得住上一辈子，所以，在买房时总是选了又选，尽量买大点的，免得日后住不下。
其实，如今很多有投资头脑的女人都十分清楚，自己所购买的第一套房并非一定就是自己以后要住很久的房子。对于想要尽早有自己的小家的年轻人来说，先购买一间较小的房子，日后随着经济能力的慢慢提升，再实现房屋升级计划，完全是可以的。没必要把自己的未来限制得那么古板。
一个从国外归来的女士，就十分懂得及时享受的道理，所以，她很早就通过自己的努力买下了一套小小的房子，先享受了几年，又换了个大的房子，让自己总是处于舒服的状态。
“刚和老公在一起时，老公工作几年赚到的钱还不够买个一平方的小角落。直到我出国回来，手里才有点钱。那时年轻，觉得生活会越来越好。于是，咬紧牙关，我们买了一套64.5平方米的房子，房子虽小，两室一厅也已够用，就我们两人，还算是幸福！因为我们总算有了自已的家。而且我也知道，我们的家不会就此固定在这里，我们的家未来肯定还会升级。
后来，我和老公的工资都越来越高，存款也越来越多，而我们住着的60多平方米的小房子也随着房价的升高不断增值。在我和老公买了第一套房子的六年后，我们决定生个小宝宝，这样，房子就应该换个大一点的了。盘算了一下，如果将现住的房子出租，那正好可以将租金用来付新买的房子的月供，而我和老公的存款也足够付一间90平的房子的首付了。于是，我们便抓紧时间找房子，经过一年的筹划，我们买到了自己中意的好房子，而原来的小房子也正在发挥它的价值！”
看看这个幸福的小家！实在的说，这个女人真是一个聪明、会打算的女主人。因为她的规划，让自己和家人能够尽早享受，同时还能升级享受，一步都没有错过好的享受机会。小房子也住了，大房子后来也买了！其实，做到这样并不难。只要你计划好，估算好，即使是刚毕业的小女生也能够做到。
“2003年7月大学毕业后，我一直在上海租房子住。那个时间上海的房价一直在往上涨，所以很多房东都开始卖房子了，租房子都不能长久，搬家真是个很烦的事，于是，我和老公跟各自的父母借了共计7万块钱做为首付，打算买套25万的二手房。我们的预算在我们选定的区域只能买50平米左右的一房一厅，由于一直在同一个地区租房子，所以买房就在那个地区开始。最终我们选定了一个总值28万的二手房，首付两成共计5.6万，办的纯商业贷款然后就开始了月供1500的房奴生活，而那时我们的收入每月总共才3500元。
到了2009年2月，我们的收入增加不少，于是，我们动了换房的心思，此次目标还是二手装修房。此时我和老公还是没有存款，没办法，由于我们花销不节制，总是难以存下钱，所以只能先卖房再买房。当然，五年多的时间过去了，我们原来的房子已经涨了近一倍。春节一结束，我和老公在家附近的中介中选了三家，把房子挂了出去。经过三周人来人往的看房，房子终于卖出去了。然后，我们先和父母住在一块，再慢慢地挑选自己喜欢的第二套房子……”
这对年轻的夫妻，也是懂得享受和投资的人。他们尽管存不下钱，但是他们懂得利用自己的房屋升值来让自己的小家升级。当然，这上面的两个例子应该说是大多数人都能够做到的，下面我们要看的一个例子，则是少有人能够做到的了。这个例子中的主人公赵师傅，在4年的时间里，3次换房，将8平方米的小家，一步步置换成了120多平方米的大家。
“4年前，我们一家三口还挤在8平方米的矮平房里，谁也没想到，就凭家里这点收入，竟然就住进了这100多平方米的新房子。”
“那时我家挺困难，爱人下岗，小孩还没找到工作，我们结婚20年，家里只有4万元的存款。要买房，这点积蓄是不够的，起码还要再借几万，想都不敢想。1999年底，女儿毕业，却没地方住，只好咬牙打算买房。那时上海的商品房还没有现在这么紧俏，而共富新村由于离市中心较远，处于供大于求的状态，均价只要1900元。”这样，他们用了4万元积蓄，向银行贷款8万元，买下了一套61平方米总价12万元的两室一厅的房子。
他们发现，原来买房并不像自己想象中的那么可怕。“搬入新家后，由于我使用的是公积金贷款，每月只从工资里扣除200元，家里依然可以正常度日，而住房条件和之前相比，却一个天上，一个地下。”
后来，赵师傅便开始对房产市场研究起来。等到女儿结婚后，赵师傅又合计着卖旧房、买新房，经过两年时间的考虑和搜集信息，赵师傅将老房子换成了一套87平方米的新房子，而且还贷压力不大，由女儿和女婿共同承担；再接着，在女儿要生产时，赵师傅又用相同的思路，将87平方米的房子置换成了120平方米的房子，还贷压力稍微有所增长，但仍在女儿和女婿的经济承受能力范围内。
从8平方米到120平方米的房屋升级计划，聪明的赵师傅仅用4年的时间就完成了。这其中的诀窍就是卖旧房、买新房，步步升级！其实，这并不难！我们只要多留心房产市场，多注意交易信息，也都可以实现这个梦想。我们的家就可以从第一间的小麻雀房慢慢变成大房子。
我们的第一间房子，并不一定是我们的最后一间房！对买房有抵触情绪、为难情绪的女性朋友们不妨先将自己的目标放低一点，在自己能力范围内先买一间小一点的房子，再随着经济收入的逐渐增加，慢慢换成大房子。你就会住得越来越舒服，你的房产值也会慢慢增加。
讨价还价，与商家进行口舌之争
在买房子时，很多人都有个固有概念，房价是预先定好的，肯定砍不下来了。其实，拿出你的狠劲儿，拿出女人买衣服时的砍价能力，使劲砍砍就知道能不能砍下价来了。买房子砍价也是一门很大的学问，砍好了，用自己的嘴皮子就可以省下好几万；砍不好，要么被商家白白赚了钱，要么失去购买自己中意的房子的机会。
砍价能手是如何砍价的？我们还是看实例会更有启发一点。下面的这个例子中，砍价的是一对年轻的小夫妻，他们要买的是一套二手房，房主出价48万。
“本来房子的报价是48万。房主为了表示诚意主动先将房价降了一万，成了47万。当时，我老公保持沉默，什么话都不说，我着急得恨不得瞪死他，但是后来才知道这样的配合是最好的。
1. 套近乎
这个我擅长，我就叔叔长叔叔短的叫，也说了不少恭维的话。比如他儿子在南大，我先是夸他儿子，再夸他，把他家里人都夸了一遍。
2. 哭穷、博取同情
在他对我们感觉不错的时候，我开始哭穷了，我们才工作，经济压力比较大，在南京又无依无靠。
3. 找价钱低的参照物
周围的房子价钱在9000一平方米左右。我就说了，周围的房价都在9000左右。你的房子是新点，那我就比其他的高点。我按照9150一平方米的价格报（价格是提前商量好的）。
房主估计没想到我报这个价钱，愣了一下，不同意，开价46万。
这时，老公开口了，说我们现在手头上只有这么些钱了，而且还要再交几千块钱的契税呢。房主听后，考虑了一会，说那契税就我一半你一半，价钱上我再让你一点。老公说那减一半契税就44.4万吧。房主一听一下子少了这么多，估计他没想到，但是也不好说什么，就找了个借口说数字不吉利，44.8万吧。
我们也开始耍赖，44.4用音乐符来发音就是发发发啦！房主一听我的话，愣住了，随即就乐得大笑，直接成交了！
看看，这样一还价，我们便宜了将近4万元呢！”
上面的例子中我们都看到了第一步和第二步应该怎么做，而对于第三点，可能我们有些怵，不知道应该从哪些方面来说房子的缺点，不知道应该如何找参照物，下面给大家一些实用的绝招：
首先，对不同楼层的房子，我们应该如何挑出其最显而易见的毛病呢？
1楼：通常情况下，此楼层都比较潮湿，墙皮容易脱落；脏是在所难免的，楼上的垃圾随时会到1楼小院里；而且安全问题是1楼不可避免的；就算小区里很安全，为了避讳路过的邻居也要挂窗帘，如果整天挂窗帘，那么本来通风采光都不好的1楼，可以想象会是什么情况。
2楼：2楼脏的问题可以避免，然而你会发现2楼很吵，楼下的声音很容易传到2楼；安全问题依然困扰2楼，楼层低都不能避免；而且价格还比1楼贵不少。
3楼：谁都知道3楼是最合适的楼层，同时也是价格最高的楼层，也就是因为如此，小偷都知道住三层的人也更有钱，它也成为了最容易让梁上君子光顾的楼层，最不安全的楼层。
4楼：4楼一般的安全问题不必担心，价格上和3楼基本上差不了太多。但却没有三楼方便，而且4听起来多不吉利……
5楼：5楼就有些高了，价格上和4楼相比虽然有些便宜，但是相比6楼来说价格就贵多了。
6楼：最高的楼层，最不好卖的楼层，冬冷夏热在所难免，而且不适合40岁以上的人居住，太高了；年轻人住，孩子在平台上玩也不安全。
……
当然了，这些毛病只是给大家做一个参考，并不是让大家完全照搬，具体的毛病还得根据您所看的房子具体来挑。最好说得合理一点，不要给人留下太挑剔的印象。
其次，如何根据具体的情况来压价？
在说自己的心理价位时，一定要参照周围可比类房屋的近期售价。既不要被忽悠了，也不要让自己开出一个离谱的价格直接降低了你的诚意。
如果是买二手房，需要了解卖方卖房的迫切性，如工作调动，或财务困难等。如出现以下情况，也许是较好的还价时机：房屋在四周内连续减价2~3次；房屋上市至少4个月；看房人数极为稀少。
当然了，上面这些还价策略都是需要合理利用的，而不是盲目一砍到底。如果是自己真心喜欢的房屋又在财力之内，务必在还价时把握好分寸，毕竟还价只是一个双方探底的过程，应尽量避免极端情绪的出现，以免留有遗憾。如果你实在不会还价，可以让你的姐妹好友中已经有过购房经验的人陪着你去，多个人多份力量，多个人多张嘴，多与售房者讲道理、多与他们交流、多与他们建立感情，争取能够用最低的价格拿下自己中意的房子！用嘴皮子为自己的家省下第一笔钱。
