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第36章 设备管理(2)

◇灯管不亮可先检查启辉器,如损坏可更换新的;试电检查如不亮时,取出.灯管并更换同规格、同型号的灯管,再次试电检查,如仍不亮时可检查接线和整流器,查出故障立即排除,恢复正常照明。

4.线路维修

线路停电检修应及时通知用户。用户开关烧坏依“维修开关”标准进行处理。进户接线端子接触不良可先切断电源,将接头紧固。线路短路时可用万用表对线路逐一检查,找出故障原因并及时处理。当确认故障排除后方可送电。

5.管道保护

在施工期间,往往有建筑管道和下水道堵塞现象,施工时必须做到:

⑴卫生间、浴室的平顶、墙面装修前,浴缸必须加塞,瓷马桶、水盘等加盖,避免管道堵塞。

⑵泥工工具,如铁板、泥桶等严禁在面盆、浴缸或水喷内洗刷,应在规定的大水桶内洗刷,让其灰浆沉淀,然后作建筑垃圾清除。

⑶翻修屋面后应由施工队对落水管、水斗等进行一次检查,清除内部的垃圾、碎瓦块。

⑷混凝土搅拌机使用后清除机内剩余物,洗刷水应倒入大水桶,不能直接倒入下水道。少量混凝土搅拌后,必须先扫除路面剩余水泥,再用水冲洗。

⑸归于下水道盖,如阴井盖,必须遮盖牢后,方能在其上方进行外墙粉刷施工。

⑹沟路工定期检查各下水道疏通情况,包括正在施工的和施工完毕的场地,避免时间过长,难以治理,堵塞下水道。

⑺注意腐蚀性强的废液,如油漆工用过的碱水、白铁工的废盐酸液等需集中进行处理,以免对金属管道的损坏。

6.门窗修缮

⑴门窗在使用中经常开关,常会发生开关不灵、缝隙过大、小五金配件丢失或损坏等问题。这些小问题如不及时进行修理,会使损失进一步扩大而影响美观、使用。

⑵保证门窗正常的工作状态,夏季不进水,冬季不进冷风,保持室内干燥,防止潮湿,对延长门窗的使用年限关系极大。

⑶门窗油漆不只是为了美观,更重要的是保护门窗不受潮湿和雨水的侵蚀,防止腐蚀。当门窗漆皮局部脱落时应及时进行补油,补油尽量和原油漆保持一致,以免妨碍美观。一般期限为木门窗5-7年左右油漆一次,钢门窗8-10年油漆一次。

⑷对铝合金门窗应避免外力的破坏、碰撞,禁止带有腐蚀性的化学物质与其接触。

二、配电维护管理规范

⑴店铺配电室值班人员要认真仔细,做到四勤(勤看、勤听、勤闻、勤问),随时了解和掌握运行情况,发现问题应及时解决。

⑵操作人员应检查母线和各接线点负荷状态,确保仪表、信号、指示灯等正常指示,继电器及直流设备良好运行,接地和接零装置的连接线无松脱和断线等问题。

⑶各部位的瓷绝缘必须没有裂纹、无破损、表面无脏污和无放电网络痕迹。

⑷操作机械的分合闸指示应与操作手把、指示灯显示和开关的实际状态相符,操作机械连杆部位无裂纹,没有连处的轴,销钉完好。电气、机械连锁装置正常。

⑸熟练掌握店内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。努力做好设备的维修保养工作,确保安全运行。

⑹坚守岗位,定期巡视电气设备及水泵房,密切监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。

⑺负责与供电局的业务联系,并做好登记。

⑻发生事故时,值班人员应保持冷静的头脑,按照操作规程及时排除故障;

⑼事故未排除不进行交接班,应上下两班协同工作,一般性设备故障应交代清楚并做好记录。

⑽如果值班人员工作失职,没有做勤检查、勤维修而造成事故,应根据事故大小、损失轻重,严肃处理。

三、空调、通风设备维护管理规范

1.风管的保温措施

⑴为了减少空气在风管输送过程中的冷、热量损失,以及防止低温的风管表面在温度较高的非空调房间内或空间结露,空调工程的风管都要保温。

⑵目前,使用的保温材料种类很多,如软木、聚氯乙烯泡沫塑料、超细玻璃棉、聚氨酯泡沫塑料和石板等。

⑶对于敷设在非空调房间或空间的风道,一般保温层厚度取30毫米,风道表面刷沥青后与软木相粘贴,聚氨酯泡沫塑料和超细玻璃棉等柔性材料可直接包扎。保温材料外面一般常以玻璃布或塑料薄膜包扎,或覆以复合铝箔作防潮隔气层。

2.风道的布置

⑴在居住和公共建筑中,垂直的砖风道最好砌筑在墙内,但为避免结露和影响自然通风的作用压力,一般不允许设在外墙中而应设在间壁墙里,相邻两个排风或进风竖风道的间距不能小于1/2砖,排风与进风竖风道的间距应不小于1砖。

⑵各楼层内性质相同的一些房间的竖向排风道,可以在顶部汇合在一起。对于高层建筑,尚需符合防火规范的规定。

⑶工业通风系统在地面以上的风道,通常采用明装,风道用支架支撑,沿墙壁及柱子敷设,或者用吊架吊在楼板或桁架下面。布置时,应力求缩短风道的长度,但应以不影响生产过程和各种工艺设备不相冲突为前提。此外,对于大型风道,还应尽量避免影响采光。

⑷铺设在地下的风道,应避免与工艺设备及建筑物的基础相冲突,并应与其他各种地下管道和电缆的敷设相配合。此外,还需要设置必要的检查口。

3.通风机安装标准

离心式通风机作为送风和排风的主要设备,常安装在室内地面上或平台上,也可以安装在屋面上,但一般下面都有减振基座和减振器组成的减振体系。减振体系放在土建做好的凸台上即可,不需特列固定。如果放在屋面上,要注意做好凸台与屋面接缝处的防雨措施。风机机号在5号以下者,还常用钢支架安装在砖墙或砖柱上。离心式通风机安装,根据不同的风机规格由设计人确定。

4.排烟系统的设置

⑴走道与房间的排烟系统宜分开设置,走道的排烟系统宜竖向布置,房间的排烟系统宜按防烟分区布置。

⑵排烟气流应与机械加压送风的气流合理组织,并尽量考虑与疏散人流方向相反。

⑶机械排烟系统与通风和空气调节系统宜分开独立设置。当有条件利用通风和空气调节系统进行排烟时,必须采取可靠的防火安全措施。

⑷为防止风机超负荷运转,排烟系统竖直方向可分成数个系统,但是不能采用将上层烟气引向下层风道的布置方式。

⑸每个排烟系统设有排烟口的数量不宜超过30个。

⑹独立设置的机构排烟系统可兼作平时通风排气使用。

⑺需要排烟的地下室房间,应同时设有进风系统,进风量不宜小于排烟量的50%,并应组织合理的气流使烟气顺利排出。

四、电梯维护管理规范

1.电梯需要检查和清洁的主要部件

⑴检查控制屏,清理、校对电器元件。

⑵检查和清洁各类开关器件。

⑶检查选屏器、钢带等部件,并做好清洁润滑。

⑷检查电动机、发电机等各类机件,保证其正常运转。

⑸清洁、检查减速箱。

⑹检查、校对刹车,确保其正常使用。

⑺检查、清洁、润滑限速器。

⑻检查、清洁润滑安全钳。

⑼检查强轮槽型,油杯清理加油。

⑽检查拽引轮。

⑾清洁、检查轿厢控制开关。

⑿清洁、检查内外门。

⒀检查、清洁门锁,并加油。

⒁清洁、检查自动门机构。

⒂检查轿厢紧固件、润滑部件。

⒃清洁、检查润滑导轨。

⒄清洁、检查润滑导靴。

⒅检查电梯、电源开关。

⒆检查铃牌、按钮,保证其运作正常。

⒇清理机房、井道、轿厢顶。

2.电梯机房维护管理规范

⑴每周对机房进行一次全面清洁,保证机房和设备表面无明显灰尘,机房及通道内不得住人、堆放杂物。

⑵保证机房通风良好,风口有防雨措施,机房内悬挂温度计,机房温度不超过40℃。

⑶保证机房照明良好,并配备应急灯,灭火器和盘车工具挂于显眼处。

⑷毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。

⑸机房门窗应完好并上锁,未经店长允许,禁止外人进入,并注意采取措施,防止小动物进入。

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