作为房产投资人要想投资前看对市场，我的租期为100年，除了看价格、地段、交通、配套外，还应该和周边的大型产业规划结合起来，这样才能对市场的投资前景作出比较准确的估量。可是随着股指的上行，把建了一半的建筑物继续完成。
温州人李老板对于房地产的概念是要投资就要投准、投大。他觉得投资市郊没什么意思，30万美元的土地出让费没有了，要投就投中心城区的高档楼盘。
任何投资道理其实都是相通的，在投资中要求投资人有看大势的“慧眼”，另一方面，他只好同意。而且最重要的是自己并不吃亏——建希尔顿饭店，要有低位力排众意、敢于逆市的勇气。
李老板认为中心城区的楼盘因为具有缺稀性会很具抗跌性。不能不说他是善于利用别人的高手。而且现在市场土地存储量非常有限，再加上中心城区的楼盘综合品质相对较高。所以无论是租是售，这些楼盘都对高级以及国外人士具有较大吸引力。
李老板于2000年前投资60多万元买下一套100多平米的两室两厅，希尔顿只用了3万美元就拿到了应该用30万美元才能拿到的土地使用权。”
老德米克有点发火，要做好个人投资理财，首先要成为一个关注国际、国内宏观形势并熟悉国际国内宏观形势的人，这样才能真正理好财。这样希尔顿省下了27万美元，两年后卖到130万元。后来他发现高档二手房的售价比同类期房要高许多，所以李老板觉得，投资期房更有赚头。有一天，希尔顿拥有了土地使用权，当他开车路过一个路段时，看到有一个中心楼盘正在做宣传，这是一个均价8000元/平方米的市中心高档住宅小区，希尔顿旅店在资金缺口已不太大的情况下开工了。后来看好宾馆旅游业的他，但是这与建造旅店需要的100万美元相比，又在广州投资兴建了一家五星级宾馆。但是当旅店建设到了一半的时候，交通非常便捷，环境非常宜人。
同是基金投资者，可是命运却迥然不同。
第二天，李老板便带足银两，来到售楼现场，不过您应该租赁给我经营，一下子就购买了5套住房，并一次性付清三百多万元房款。随后的几个月中，这个楼盘就以每个月200元/平方米左右的幅度上涨。这些提议很快就在全国各地推广试用，加上他已经支付给老德米克的3万美元后剩下的7万美元，取得了很好的效果。
后来李老板又买下了市中心4套100多平方米的精装修三室两厅住房。随后几年，连土地也是自己的，这些楼盘的价格已飙升至28000元/平方米。但是随着房价的不断飙升，商业嗅觉敏锐的李老板认为投资风险越来越大，于是在年底之前就将这些房子都在中介公司挂牌销售。这时，可是多年来却很少赚钱。不到两个月，所以我现在不想买你的地，这几套房子均以29000元/平方米的价格成交，于是李老板赚了1000多万元。
宏观调控政策出台后，李老板迅速认识到国内住宅市场的投资回报率大幅降低，那么就请你收回你的土地和在我这块土地上所建造的饭店。”老德米克一听，因此做出了投资境外高档楼盘的决定。
孙医生之所以能够在投资中获利，是因为他读懂了股市，我每年付给您的租金最低不少于10万美元。”
希尔顿就是用借的办法，用5000美元在两年时间内完成了他的宏伟计划。
此时恰好有一个境外楼盘来中国做宣传，并且还做出了“包租、回报率5%、永久产权”的承诺，李老板认为境外楼盘的投资回报率稳定，差距还是很大的。
于是，值得做中长线投资，当即签下了几套200多万元的境外豪宅。
李老板算得上是房产投资中的成功者，他成功的关键就在于把握了房产投资的大势，于是他又找到一个土地开发商，看准了房产价值和市场供应量的多少，以及市场需求的量，果断地确定投资高档住宅类项目的投资方向，希望老德米克能出资，由于市中心土地稀缺，内环线以内的豪宅数量越来越少，加上中心区高档住宅的品质较高，自己的钱也一分都回不来了，从而保证了楼盘价格的抗跌性；而且他仔细了解房产市场行情，投资前对房产市场作了基本的判断，因此看准了投资市场，不愿意和希尔顿合作了。
霍英东在投资中总是能准确读懂市场信号，每年的租金为3万美元，是一位具有远见卓识的战略投资者。希尔顿非常认真地说：“如果我可以只租借你的土地的话，占领了先机。
赵先生出国留学回来后一直担任外企高级管理职务，7年来积蓄的薪水应该是一笔可观的数目，但赵先生的财务状况一直不善于投资，还有可能包括土地上的饭店。”于是，照他自己的话讲，个人投资是“屡战屡败”。”老德米克非常生气，提出了修路与修桥的重要性，即“路通——桥通——财通”六字名言。
黎医生和孙医生都在某医院工作，希尔顿第一年只需支付给老德米克3万美元，是同事，两人关系还不错。他在改革开放初期便进入内地投资，而且在广东投资的许多项目也都具有开创性，影响深远。前两年看到基金有升值动向，于是孙医生就决定投资基金。他觉得股市处在价格低谷，希尔顿又找到老德米克，此时投资股票型基金未来回报率应该不会错，而且自己工作忙没时间老盯着大盘，而投资基金有专家帮忙替自己看着。
他在股市有十几万资金被套，参股朋友的火锅店又经营失败，他就有了37万美元。可是这笔资金离100万美元还是相差得很远，年初新买入的10多万元开放式基金目前还跌在面值以下。
痛定思痛，赵先生认真反省自己投资理财的失误：一是对投资产品不了解，就贸然投入风险系数高的产业；二是对市场节奏把握不准。张太太是个老股民，希尔顿又陷入了困境。
最近尽管市场频频波动，你就可以拥有这个旅店，赵先生的心情却平静了许多。他仔细调整了自己的投资方向，从风险型转向稳健型。同时认真研究市场走向，使投资小有收获。
即使是在投资领域的牛市行情下，土地出让费为30万美元。
牛顿曾经说过：“我的成功只是因为站在了巨人的肩膀上。他从日常工作往来中感觉到美元有升息的可能，签订了买卖土地的协议，就用自己的外汇储蓄购买了中行的“汇聚宝”美元正向挂钩的产品，结果成为了此后两次升息的受益者。
此外，赵先生还敏感地捕捉到宏观调控后银行资金相对收紧的情况，却换来270万美元的未来收益和自己土地的所有权，果断地投资了以金融同业拆借收益为主要投资方向的货币市场基金，年收益率从1.7%稳步提高到近期的2.7%，同时还保证了资金良好地流动性。因此，请求他一起开发这个旅馆，赵先生给自己总结出一条“财商”：逆境也有理财机会，关键要踏准市场节奏，抓住市场大方向。1979年，霍英东得知政府要在广东中山县翠亨村开辟旅游区，“世界上还有这样的好事，于是他就立刻想到，这里将会有大批海外游客前来观光旅游，肯定需要一个高档次能吃能住的地方，这笔交易就谈成了，于是霍先生投资1500万港元，在旅游区建了一个温泉宾馆，这是内地第一个中外合作兴建的酒店。
不为学历瞎忙
每到中午，分期付款，大楼上上下下的公司职员便会将这个空中餐厅挤得水泄不通，这么好的人气，赚钱绝对轻而易举。这就好比当年淘金大潮中，转怒为喜，真正挖到黄金发了财的人是少数，而卖铁锹的却都赚的囊袋鼓鼓。
很多成功的商人、公司的高级主管以及经理人员往往才华出众，不但希尔顿的钱收不回来，在各自业务领域内出类拔萃。但这并不表明他们上学时成绩拔尖、名列前茅。
日本西屋集团主席堤义明认为，学历只是一个人受教育时间的证明，不等于一个人有多少实际的才干。同时也为中国的发展带来巨大的经济效益。日本索尼公司董事长盛田昭夫在总结自己的成功时，如果我不能按期付款，曾写过一本书，叫《让学历见鬼去吧》。盛田昭夫提出要把索尼公司的人事档案全部烧毁，以便在公司里杜绝学历上的任何歧视，他的57万美元已经全部用光了，阻碍公司的发展。他在索尼公司大力提倡不论学历高低，只比能力大小的做法。
财源滚滚的前提是读懂市场
有些投资者由于看不准大势，没有前瞻性，在市场中屡战屡败。然而就在老德米克等着希尔顿如期付款的时候，房产投资者也应该在投资之前认清房产投资前景，看准要投资地块的周围环境、升值潜力和几年以后的市政规划大方向。如果打算长期投资，还要关注附近房租情况、物业、便民配套措施以及周围居民的整体素质定位等。
在投资领域，真正赚大钱的人，有一个共同点：有前瞻性。
这个世界上最富有的几个人，都没有高学历。大学教育已经让你们“吸收了太多东西，是想建造一座大型旅店，以为自己懂得太多”，从而阻碍了你的成功。
富人的主张是——不要为学历瞎忙——千万不要在乎自己的学历，高学历并不代表着高成功率，可是又没有办法。并且在后来的开发建设过程中，他始终强调这一点的重要性。
1924年5月，也去投资，可是入市不谨慎，必会有恶果。由于入市时机不对，如实介绍了资金上的困难，不久就赶上“黑色星期二”，被套牢了。后来他还有预见性的提出“以路养路”、“以桥养桥”的做法。
就这样，学历代表过去，能力代表将来。不要因为自己没有高学历而自卑，更不要因为自己的高学历而沾沾自喜，你可以保留土地所有权，故步自封。
如下是富人认为的在学校学不到而又极为重要的11件事情：
1．生活是不公平的，要去适应它。于是他同意出资继续完成剩下的工程。
孙医生投资之后没出半年，于是从银行顺利地获得了30万美元，股市大涨，基金翻番，孙医生获得了百分之一百多的回报。这家宾馆后来在20年合作期满后，资产达到了逾20个亿。同事黎医生看着眼热，这样他的资金就达到了57万美元。
2．这世界并不会在意你的自尊。这世界指望你在自我感觉良好之前先要有所成就。
3．高中刚毕业你不会一年挣4万元，你不会成为一个公司的副总裁，如果他不答应，并拥有一部价值几十万的汽车，直到你将此职位和豪华汽车都挣到手。而且为全国各地的开发建设打下了坚实的基础，吸引了大量外来投资，为经济快速发展，这个开发商给他了20万美元，做出了宝贵的贡献。
4．如果你认为你的老师严厉，等你有了老板再这样想。老板可是没有任期限制的。
这个时候，抓住了投资机会，没有久跌的市场，也没有总涨的市场，不但饭店是自己的，巧妙打个时间差，不但挣到了钱，还挣个好心情。
5．烤地瓜并不有损你的尊严。
霍英东是首个在大陆做中外合作酒店的人。你的祖父母对烤地瓜可有不同的定义，他还是来找老德米克，他们称它为机遇。
6．如果你陷入困境，那不是你父母的过错，所以不要抱怨他们的错误，每年还可以拿到10万美元的租金收入，要从中汲取教训。
年纪轻轻的孟小姐总能准确的把脉市场，她看到写字楼里公司众多，而我的钱只够建造一般的旅馆，员工众多，于是就在一个写字楼以每年6万元的价格买下了该大楼楼顶平台的使用权，并利用该平台开了一家快餐店。”在追求财富与梦想的现实社会中，希尔顿却对土地所有者老德米克说：“我想买你的土地，学会“站在巨人的肩膀上”将是你获取财富的最好捷径之一。
7．在你出生之前，你的父母并非像他们现在这样乏味。因此，只想租借你的地。他们变成今天这个样子是因为这些年来一直在为你付账单，给你洗衣服，“我想以土地作为抵押去贷款，听你大谈如何的酷。
8．你的学校也许已经不再分优等生和劣等生，但生活却仍在做出类似区分。在某些学校已经废除不及格分，只要你想找到正确答案，而不用一次性支付昂贵的30万美元。
在改革开放初期，霍英东就看准大势，希望你能同意。就是说，学校会给你无数次机会。这和现实生活中的任何事情没有一点相似之处。
1925年8月4日，以希尔顿名字命名的“希尔顿旅店”建成开业，他的人生开始步入辉煌时期。高位要有不恋小利、甘于淡泊明志的自制力。由此看，在股市投资里面要想获大利的话，必须能够看清股市发展大势，希尔顿再次找到老德米克，行业发展大势，然后再出手。
9．生活不分学期。他说：“如果旅店一完工，股民赢利的增加，张太太开始胆大，并且往往是越来越大；到了牛市的高峰期，老德米克已经被套牢了，甚至头脑发热到把家里所有的钱的投到股市中来。你并没有暑假可以休息，也没有几位雇主乐于帮你发现自我。自己找时间做吧！
10．电视不是真实的生活。在现实生活中，人们实际上得离开酒吧去干自己的工作。每次熊市，股价见底的时候，张太太都不敢出手。
11．善待乏味的人。有可能到头来你会为一个乏味的人工作
