登陆注册
1706400000008

第8章 超市开业分析(3)

巴特勒兄弟公司1877年创建于芝加哥,是一家批发公司,主要向小食品店和杂货店批发商品。它的客户分布在包括芝加哥、巴尔的摩、达拉斯、明尼阿波利斯、纽约、圣路易斯和旧金山在内的广大地区。在1920年左右,巴特勒公司经营较为成功,但是一次大战后,通货膨胀引起商品价格上涨,小杂店里通常卖5分、1角钱的商品很难维持以前的较低价格,一部分消费者转向商品档次较高的百货公司购物;另一更具威胁的变化来自连锁经营形式在杂货行业的迅速发展,也给他们的经营方式带来挑战,例如,在杂货业中居全国领先地位的零售公司伍尔沃思,其分店数从1913年的684家一下子增加到1920年的1111家,1930年又增至1890家。另一家著名的杂货业公司克瑞格1913年还只有100家分店,1930年时一下子增加到了678家。这些零售连锁公司的发展,使许多小零售商面临竞争压力,也使巴特勒公司陷入困境,因为它是小型商店的主要供货商。公司利润从1925年的340万美元猛跌至1929年的140万美元。为了生存和与零售连锁公司竞争,1927年,巴特勒公司开始尝试通过特许经营方式与它为之服务了数十年的独立小零售商建立加盟连锁关系,但也没有太大效果。许多大公司都开始经营折扣百货业。

60年代,占主导地位的还是各区域性折扣百货连锁。根据早期杂货业的传统,公司间有一定默契,各自在自己控制的州内建店,一般不到其他商店的控制区域设店,避免竞争,如俄克拉荷马州是TG&Y的领地;堪萨斯州是雅各;默特在克萨斯州;马丁利控制密苏里州;海斯特掌管内布拉斯加州;印第安纳是丹纳斯等。而70年代中期,沃尔玛基本都以阿肯色西北部为中心,跨越周边向俄克拉荷马、堪萨斯、密苏里一带扩张,如果遵循先例并且避免竞争,沃尔玛也许最终只是和这些公司一样,成为区域性连锁公司。但沃尔玛选择了另一条路,不畏竞争,甚至主动出击。与凯玛特的竞争就是最好的实例。

沃尔玛始终坚持自己的小镇策略。从80年代中期起,沃尔玛的经营管理进入了一个新转折点:除了中西部和南部外,开始向全国扩张,这意味着沃尔玛开始向城市进攻。然而,沃尔玛仍未放弃在小镇的经营,把它作为自己发展的后分基础。

这种地处偏远地带的小镇战略,使沃尔玛得以在初建的10年内免于与主要的大连锁公司竞争,不断提高自己的经营技能,在第二个10年里也基本避开了竞争激烈的大城市和东、西海岸区。最终在小镇奠定了基础之后再进行扩张,从而为沃尔玛的发展开辟了道路。

开店策略

“开店策略应该综合考虑各项内容。其中包括商圈、店址、销售和经营等方面。”怀特话音刚落,也在经营超市的张明说:“刚才听了你介绍的案例,沃尔玛的成功在于找到了一条适合自己发展的道路,那我们中国的超市该走怎样的路呢15.我们要根据什么来开店15.”

商圈

根据不同的分类方法,商圈可以分为以下几类。

首先按人口聚集特点,商圈可分为都市型、郊区型、社区型、转运站型。

都市型:是指大都市内商业经济及人口聚集的地区,特性是白天或假日人潮多,如商业区或办公区等都是这样。

郊区型:是指大都市外围卫星城镇或二级、三级行政区域之人口聚集处,特性是下班后人潮较多。

社区型:是指大都市内或附近,配合住宅需要,开发的大型社区,商业机能较封闭,下班后人潮较多。

转运站型:是指通勤上班较重要的转换车站附近(包括铁路、公路车站),上下班时流动人潮特多,如北京站附近便是如此。

其次按城市土地使用状况,商圈可分为商业区、办公区、住宅区。

商业区:是指零售商业聚集,交易频繁的地区,如王府井、西单等。

办公区:是指办公大楼上班族聚集之地区,如中关村、建国门等。

住宅区:是指住家聚集之地区,如罗马花园、望京新城等。

由于都市土地使用分区很难找出符合上述3种分区之商圈。在实务上,可观察哪一种情况比重较大,可分为“商业区”、“商办区”、“商住区”、“办公区”、“办商区”、“办住区”、“住宅区”、“住商区”、“住办区”等9种土地使用分区。

店址

店址按不同的区分标准可以分为以下几类。

首先是独立建筑或复合式建筑。

独立建筑:是指该栋建筑物仅经营超市及其相关设施。

复合式建筑:是指该栋建筑物除经营超市外,尚有其他用途,如住宅、办公或商业等。

其次分为地上或地下。

地上:是指卖场在一楼或二楼,一般以一楼卖场最易吸引人潮进入,二楼超市卖场吸引力反而不如地下室之卖场。

地下:是指地下一楼卖场及少部分地下二、三楼卖场,此类卖场虽可减少租金负担,但亦常受建筑使用限制。

最后分为有停车位或无停车位。

有停车位:是指超市附近有停车场或停车位之设施,一般住宅区、郊区的超市或大百货公司的附属超市,常有此种配备空间。

无停车位:系指超市附近无停车位或停车困难,在大都市的繁华商业区、办公区附近,因地价成本昂贵,大多属此种类型。

销售

超市销售方式主要有以下几类。

第一类,全自助式或自助式即面对面销售。

全自助式:系指卖场采取完全开架式,由顾客自行拿取,如港式超市及个人独自经营的超市。

自助式即面对面销售:是指卖场部分采取开架式,部分(尤指生鲜或熟食)采取人员面对面销售方式,日本超市大都采此类型,因为此种销售方式,销售力强且具有人情味,缺点是成本费用高。

第二类,现场处理或加工厂处理。

现场处理:是指大部分生鲜食品均在超市内作业场加工处理、包装、标价,商品鲜度较易掌握。

加工厂处理:是指大部分生鲜食品均在加工厂统一制作,再配送至各店,处理效率佳,可节省人事费用,如家乐福、沃尔玛大多属此类型。

第三类,单层楼面或多层楼面经营。

单层楼面经营:是指超市卖场规划在同一层楼面,卖场较易有整体连贯性。

多层楼面经营:是指超市卖场分割在两个或三个楼面,卖场不易连结。

经营

超市经营方式的区别可以表现为以下几种。

第一种,独立式或附属式。

独立式:为20世纪70年代兴起的超市,此类超市采取专业经营,以超市为主体,大都注重生鲜商品的销售。

附属式:为各百货公司附属的超市,其超市功能较弱,主要目的为集客。

第二种,连锁店或单店。

连锁店:超市是以多店连锁性质开展,又可分直营连锁、授权连锁及自愿加盟连锁。目前各连锁体系中,以直营连锁占大多数,原因在于较易管理控制、品质也较易维持(尤指生鲜食品),但缺点则为投资大、风险高、人力负担重。

单店:仅此一家,别无分号,如各地区农产品超市或地方性个人经营的超市。

第三种,全国性或地方性。

全国性:以连锁形态经营,而超越区域性范围。优点是可建立全国销售网,而且知名度高,可运用大量媒体宣传造势;缺点是后勤补给困难度较大、销售网易有空隙、管理不易。

地方性:单店或区域内的连锁店。优缺点与“全国性”正好相反。

第四种,超市专业或超市业加不动产业。

超市专业:系指经营者仅专一经营超级市场,不涉及其他行业。

超市业加不动产业:系指经营者在经营超级市场时,尚兼营不动产业,因一般在超市开幕之后,其附近地价均有获利上涨的空间。

第五种,以生鲜为主或以杂货为主。

生鲜为主:系指以生鲜食品为主力商品,注重生鲜处理技术,大都采用现场处理及面对面销售方式,以来自日本的合作超市占较大比例。

杂货为主:系指以杂货商品为主力商品,注重销售管理、价格策略及促销活动,以来自香港的超市为代表。

第六种,自营物流中心或委托物流中心。

自营物流中心:某些超市经营者,为掌握货源稳定性,并为拓展连锁店,乃自营物流中心或另成立关系企业。

委托物流中心:某些超市经营者,因采取单店经营或因连锁店规模不足,遂委托外部物流中心或厂商直接供货,只因无法确保货源,所以规划开店时,卖场的仓库空间比上述“有物流中心者”大很多。

第七种,求发展、求生存或求收益(此处是以比重区分)。

求发展:抢据点方式,快速出店,如天客隆超市。

求生存:采用以店养店的方式,既存店有盈余或有闲置资金再拿来开新的店,多数连锁超市均采此方法。

求收益:只开赚钱店,开店前慎重评估,开店后若发现很难转亏为盈,则立即关店准备转行。

第八种,高格调或大众化。

高格调:从装潢、设备的投资到人员服务训练、商品选择,均以高品质为要求,故此类店的营运成本昂贵,顾客层较为狭窄,但经营管理口碑较佳。

大众化:采低成本营运的方式,而将低成本反应在商品售价上,使其商品价位呈现大众化,所以客源较广。

第九种,购买或承租(此处也按比重区分)。

购买:购买超市地点的所有权,此做法的优点是可永续经营、享受不动产增值之利益、可掌握用途主控权,缺点是资金需求大、投资风险高。

承租:以合约方式承租经营一段期间(以10年为宜),其优缺点与上述相反。

【顶级策略】

如果我们选择店址时会遭到居民的反对,但我们会尽量与反对者协商,看看能否在合理限度内满足他们的需求。我们偶尔也会改拟地点,做出合理的让步。

根据不同型态的超市,掌握不同的选址与方法,选择最适宜的地点开业,是超市经营成功的基础性工作。

同类推荐
  • 联想你看不懂

    联想你看不懂

    任何一个想要做大、做强、做久的企业领导者,都能从联想的发展之道中。找到一些值得借鉴的管理智慧。,联想的成长和发展,本身就像一个谜题一样。但在多年的业界质疑与担忧中,联想从收购蓝色巨人IBM到柳传志复出又复退,在成为行业巨头的道路上快步前行。联想无愧为国内成功企业的典范,它做大做强到底凭什么?联想曾有过的迷局,也许你也正在或即将面临。本书通过对联想发展历史的回顾和管理体系的剖析,帮你考察联想的发展历史,研究其持续发展的秘密,了解其成功之道
  • 优秀员工落实责任的24堂课

    优秀员工落实责任的24堂课

    有效落实,创造卓越市场业绩;积极担责,塑造完美职业态度!身处职场,责任无处不在。责任的关键在于落实,落实才是硬道理。本书为读者提供了落实责任的有效渠道和方法技巧,旨在提高读者朋友落实责任的能力和水平,以求在事业上迈上一个新台阶。
  • 野蛮生长的秘密

    野蛮生长的秘密

    中国私营企业顺利成长的实践指导读本,中国民营资本自立自强的危机自救方略。本书汇集优秀企业家的成功经验,以商战实例为素材,融哲理和操作方法于一体。它传递的不仅是企业做强做大的方法,更是不断创新、不断探索的精神,置之死地而后生的智慧,勇于开拓的勇气,以及自主自立的民族情感。
  • 7-11连锁业真经

    7-11连锁业真经

    保持畅销品的齐全。7-Eleven便利店的主要顾客群为年轻人,那些年人对7-Eleven的评价就会一落千丈。7-Eleven的重视信誉程度由此可见一斑。因此,只要食品一过食用期限,适时订货、迅速交货,年轻人对电视的商品广告极为敏感且反应迅速,是7-Eleven奉行的宗旨之一。如果店主在广告刊登后,鲜度管理:7-Eleven特别注意产品的新鲜,没有进货,立即从陈列架上撤掉进行丢弃
  • 道德经管理日志

    道德经管理日志

    身处快节奏、高压力下生活的现代人都在慨叹“鱼与熊掌不可兼得”,那么企业家获取事业与生活的双成功可能吗?答案是肯定的。早在2500年前的老子就为我们修筑了一条真理之路,他让我们在古老的智慧清泉中得到优渥的心灵疗养。他教会我们如何铺设一条属于自己胜似闲庭信步的人生达途。
热门推荐
  • 十卡

    十卡

    爆红的游戏,莫名死亡的玩家。你知道什么是人心吗?那么鬼怪呢?追求刺激而进入游戏的人们,感受到游戏越来越不对劲……2370年,凭空出现的游戏……
  • 傻子王爷无情妃

    傻子王爷无情妃

    一只毒蝎子,彻底断送了她年轻的生命!别人只知道,那个软弱没主见的女人被迫嫁给一个痴傻呆闷的七皇子。殊不知,她早已不再是“她”!面对痴傻只会憨笑的美男,她气愤难填!你傻,本美女就医好你,谁知医好后,遭到嫌弃,却换来一纸休书,气愤之下,她恨不得与他同归于尽……
  • 死亡之城

    死亡之城

    一队考古的学生,一座神秘的楼兰古墓,神秘的面具,金色的密室,种种的顺利却预示着一场不平静风波的酝酿。神秘的诅咒,一场长血腥的死亡,怎样才能阻止噩梦的扩散?怎样才能活着走出这一片被死亡笼罩的沙漠?
  • 王府嫡女

    王府嫡女

    简介:她是忠义王府的嫡女,却因为痴傻呆滞而受尽欺凌辱骂,甚至连未婚夫也在大婚当日伙同庶母庶妹害她性命,夺她嫁妆。她不甘冤死,招来异世一缕新魂,代替她重生。她是二十一世纪冷氏小公主,黑帮大小姐,一不小心阴沟里翻船灵魂穿越到痴傻小姐的身上。只是当她再次睁开眼睛,漆黑深邃的眸子,潋滟风华,惊起了一池春水,无数男女为之疯狂。表面与世无争吃斋念佛实则高深莫测的王妃,看似温柔大方沉静自持实则心机深沉的二姐,表面娇弱实则张狂善妒的四妹,看似乖巧活泼实则心狠手辣的五妹,头大无脑肤浅张狂又莫名失踪的六妹。表面温柔大度实则心如蛇蝎的七妹,以及淡然如菊,诡异莫测的八妹.一个个都不是善茬。好,既然你们不让我清静是吧,姑奶奶我不发怒,你就不知道我姓什么。庶母杀她性命,庶妹夺她嫁妆是吧。水眸一眨,庶母庶妹被送到佛堂静心修佛。派人暗杀是吧,我让你见不到明天的太阳。阴谋诡计想毁我清白是吧,我让你尝尝千人枕万人尝的滋味儿。王府内深宅大院,各种争斗层出不穷,她应付得游刃有余,乐此不彼。直到有一天,她突然发现,她出名了,而且还是名动天下。于是,什么蝴蝶蜜蜂的全都围着她转,桃花满天飞.这里有算计,有争斗,有阴谋,有迷茫,有复仇.更有不变的神话,爱情!萧霆轩:“我曾在渤海之滨,海底之下找到一颗上古七彩晶石,在火海里经过九九八十一天燃烧,制成这一枚泪滴状的玉石。它,像极了母后为我掉下的第一滴泪水。所以我为它取名为‘无泪’。我希望,以后我的女人,永远都不要留下一滴泪。因为这颗泪石,已经藏尽她一生的泪水。”欧阳宸:“五彩凤凰血玉乃是上古神物,它的存在不仅代表着无忧城的兴衰和拥有选择无忧城城主的权利,它更肩负着选定每一届无忧城城主夫人的重任。你看,它的眼睛,美丽清透,耀眼如同太阳。选定无忧城城主夫人的方法,就是将之鲜血滴在它的双眼上。若五彩凤凰血玉发光发亮,那就代表着这个人是它认定的城主夫人。如今,你的血重新唤醒了它。所以,你是当之无愧的城主夫人。也是,我命定的妻。”
  • 龙血武神

    龙血武神

    恶魔少年杜林,左手“罚天”,右手“净世”,身怀“混沌元气”,于帝国都城边缘地带的恶魔林走出,一头扎进了风云诡谲的帝国乱世,传奇从此开始。天境大陆,大秦帝国,乱象频生,正处在黎明前最为黑暗的时期。强大的修者,无尽的传说,不朽的秘境。天才如繁星,强者如沙粒。
  • 媒人桥约

    媒人桥约

    第一次会面,在他的心中便起了漪涟。为了能找到她,在她的左手腕上留下齿印。自小的承诺,从不改变。说好爱就爱,说好不放弃就不放弃,算不上青梅竹马,对她一见倾情,算不上两小无猜,为她一诺倾心。凌朝世子凌玉对穿越女李湖不折不扣的一见倾情,怎么不叫她动容?情节虚构,切勿模仿
  • 骗局

    骗局

    一部中国式的《阴谋与爱情》,一部现实版的《楚门的世界》,一部男人版《回家的诱惑》,一部演绎情场与商场的“现形记”。
  • 怎样与竞争对手合作

    怎样与竞争对手合作

    在传统的你死我活的竞争中,“冤家路窄”、“宁为鸡首,无为牛后”、“各以所长相轻所短”等观念常常会限制对手之间的沟通,甚至破坏对手之间的合作,使得合作条款只不过是一纸辞藻华丽的空文。本书教你如何与你的竞争对手握手言“合”,获得双赢。
  • 嫡女棣王妃

    嫡女棣王妃

    “姨娘,夫人似乎断气了~”“哼!这么一碗药都下去了,难道她还能活着不成?”“那这······”一个年纪稍长的人朝着这位称作姨娘的人示意了一下自己手中的婴儿,似乎有些犹豫,“这好歹是个男孩,现在夫人已经死了,如果姨娘把他占为己有,然后得了这府中的中馈······”“嬷嬷?!”女子也不等她的话说完,就打断了她,“你记住了,我恨死了这个女人,她的儿子,只能随着她去,我就是以后自己生不出儿子,抱养别人的,也不会要她的。把他给我扔马桶里面溺了,对外就说一出生就死了!”猩红的嘴唇,吐出来的话却是格外的渗人。嬷嬷还想说什么,动了动嘴,却是一句话也没有说,转身朝着后面放着马桶的地方走去。却是没有发现旁边地上一个穿着有些破旧的衣服的小女孩此刻正瞪大了眼睛看着她们两。这是什么情况?自己不是被炸死了吗?怎么会······于此同时,脑中不断有记忆闪现出来,她们是自己的母亲和刚出生的弟弟啊?!不行,先救人。转头看见旁边谁绣花留下的针线跟剪刀,想到自己前世的身手,拿起一根绣花针就朝着那个嬷嬷飞了过去,却在半路上掉落下来,暗骂一声,这人是什么破身体。却引得那两个人听见动静看了过来。女人阴狠的盯着她,“你居然没有死?”微微眯起眼睛,自己的前身也是被她们弄死的了,看样子她们谁也不会放过,抓起旁边的剪刀就冲了过去。随着几声惨叫声,从此以后,府中府外都传遍了她的“美名”——凤家大小姐心肠歹毒,刺伤了府中无数的人,宛如一个疯子。
  • 胜自己,赢别人

    胜自己,赢别人

    人性都是有弱点的,在人的一生中想得最多的是战胜别人,超越别人。凡事都要比别人强。因此,战胜别人首先要战胜自己,因为最强大的敌人不是别人而是自己。人与人之间,弱者与强者之间,成功者与失败者之间最大的差异在于意志的差异。一个人有了自信,就有了意志,就具备了挑战自我的素质和内驱力,就能成就一番事业,成为一个佼佼者。本书以“性自己,赢别人”为线索,精选了人们日常生活中一则则或长或短的有关战胜自我、完善自我的经典励志故事,旨在让读者认知和了解每则故事后的“励志箴言”,蕴涵着精辟的哲理,凝聚了宝贵的人生经验,给人以智慧的启示这对读者战胜自我、完善自我,全面提高素质,实现理想的人生有重要的现实意义。