德先生、赛先生，终究还得依仗商品经济。商先生，蛇口人不是外星人。蛇口既然是个移民社会，这边的特色内地不一定会有，但内地的观念这里也都会有。听说招商大厦里冇一位移民对房地产公司的意见很大。他刚来蛇口时是租房。后来，逼得我只好买房！他说。因为买房比租房合算么。但他长期在内地生活，观念一时转不过来，心理上就不太平衡。房钱越来越贵，浮动率得让人早有思想准备么。不过，蛇口能把住房问题解决到这程度，很不简单了！我还想不出这个办法呢！我那单元，插座很齐全，电线全是暗线，厕所铺着马赛克，我一家三口住上这么一个单元，应该说很不错了！住宅买下了，生活的安全感就增加了一倍。在蛇口，一个人工作可以养三口人。买下了住房，另一口子给炒了鱿鱼都不要紧了。从整个社会的运转看，我完全赞成租房不如买房的改革。
他开始是有气，说到后来，自己想通了。虽则难称百人心，但是人们有公理。
我又找到一位4月19日刚付了预售款的新婚女性。把本来置办结婚用品的钱都用来买房厂。因为房价年年涨。规定的购房优惠面积越来越小。超标的面积价钱可贵了。真羡慕那些早早买房的。以后，新房要有相应的布置，衣服总也得像个样子。什么都要愁了！衣着入时的新娘竟是？一脸愁云。我想起美国有本书叫《低级牢骚、高级牢骚和超级牢骚》。这位新娘的忧愁，怕是一种高级忧愁。一种紧追水涨船高地生活潮流的忧愁。
买房的人不太会嫌房钱太便宜的。
卖房的人自然应该根据收入水平、供求关系不断浮动房价。
原先房产部门说话不响，因为光花钱不赚钱。国家要压缩资金，别的部门要投资，一挤资金就容易挤了住宅建设。周为民讲话，总好像有腹稿似的简要：我们一直讲究节约成本，但是一直没有考虑到地皮也是钱，是一项最值钱的成本。说起来土地是国家的。可是为什么有些拆迁户漫天要价就是不搬？好像住了这房子，房子下面的地皮也是他的了。因为我们没把土地的使用权与所有权分开。结果国家在土地问题上吃足了亏！广州郊区有的农民一听说他们那儿就要征地，一夜之间就在地上盖起小棚子，或者一夜之间插上好多树。好像盖了棚子、种了树，这地就是他的。国家不满足他们要的价钱，就不同意征地。
地皮在香港是最重要的资源。最热门的地价，每平米可以卖二十万到四十万的港币。所以要提高容积率，也就是建筑面积和土地面积之比。辑们现在造的住房，面积还是太大。以后要走小型化的方向，同时尽可能提高住房功能。这样，我们房产公司的资金周转也更快些。
原来的住房制度是鼓励住大房的。我们现在实行的是在金钱面前人人平等。今天你当经理，明天如果当工人了，当司机、当个体户了，不会影响住房，工资也不会比当经理更少，这是干部下来心理平衡的重要因素。干部上上下下就正常了。
我又想起五四青年呼唤的德先生、赛先生，民主、科学80年代的青年周为民毕竟更胜一筹了。德先牛、赛先生，终究还得依仗商品经济商先生。
所得没什么，所承担的经济责任却要大得多！所以这里不会把权力看得很大原管委会成员，现董事会成员的陈金星，现在还住在蛇口最〒一建的旧房里。若在内地，按他的职务早换上好房了。在蛇门，他也完全可以住上好房——如果他肯出钱的话。是的，如果买下原先月月付租金的旧房，比较便宜。但是若要退了旧房买新房，那就得贷一大笔款子。何苦来？旧房住住也可以么。
陈金星，大背头，大额头，宽宽的浓盾儿乎连着眼睛。暗红的短袖衫，敞着领子，露着毛茸茸的胳臂。像牛仔片里开发西部的英雄。一开口，就以其气势把你镇住——
过去的住房政策，就像提早实现共产主义一样，是一项失败的政策。住房好像是平均分配，其实又不平均，其实不是供给制，是特权的象征，权力的象征！公共积累变成福利，公共财产就看谁占得多！你写的时候要说得刻薄些，让侵占别人财产的看了不舒服！
经济给拖累了。风气给弄坏了。我们要搞完全的住宅商品化，还有赖于分配制度的改革。现在基础还不够。我们也不能赚职工很多的钱。我们足？有特色的社会主义的商品化，有别于资本主义。现在我们蛇口的住房，解决得比较快，面积也大，价钱也贵。这三者是相互平衡的，在蛇口，上海人对住房价格的意见最大。可是你想想上海的住房情况！
我们也是随着牛产发展、工资增长逐步提高房租的。不适应也得这么做！坚持下左就适应了！
蛇的住房制度改革后，干部更没什么既得利益了。譬如周为民，到现在还楚二十二级。他当这个房地产公司的经理，所得没什么，所承担的经济责任却要大得多！所以这里不会把权力看得很大。成终身奋斗目标。干部能上能下，当也可以，不当也无所谓。在思想上和职工也更融洽。
否则就会有一些私欲很强的人，为了权力，当上干部。改革改到既得利益，是很痛苫的。我们房租提价，我得每月章出六卜元钱交房钱的时候，我也心痛！可是再一想，以前也吃过苦，现在要是不想吃苦，还创什么业？十部不以国家利益为重，怎么推动改革？私心重的人当干部，就会维护既得利益！你得鞭笞特权！
水果糖大张开双臂，那所有所有的海，就全汇进她的双臂里了。
5月10日清晨，我走到海边。就要告别蛇口了，可我多么留恋那海水漂洗过的海风。如果能把风装进一只瓶子里，回家后一打开瓶寒，风就会像一个巨人一样从瓶子里腾空而起，一边喊——自由了！自由了！这是我上学时看的英语片《巴格达窃贼》的一个镜头。不过，往瓶子里装风是我此时此刻急中生智想出来的。
阿姨，你干吗呢？
一个甜蜜得像水果糖一般的小声音。唔？是一个四岁左右的小女孩。她妈妈抱着她，让她站在海边的栏杆上。她那两条小胖腿在栏杆上一蹬一蹬的，直想超越我呢。
我看海。你干吗呢？我问水果糖。
我站得高！这位小移民越发起劲地蹬着腿。
你干吗要站这么高呢？
我要……我要……看很大很大的海！看所有所有的海！
水果糖大张开双臂，那所有所有的海，就全汇进她的双臂里了。
外篇一制药与明确（不妨看看不妨不看）
我国至1987年5月，已经建立各种房地产开发公司、城市综合开发公司两千多家。中国房屋建设开发公司在1986年竣上住宅近一千万平方米。
1987年8月1日，我国烟台市经国务院批准开始试行城镇住宅制度改革方案。把公房租金提高到住宅建筑的准成本水平，把住宅由过去的实物分配转向货币分配，以改革公房租金为突破口，使多住房者多拿钱，租房不如买房。烟台立即出现大房换小房，没房要买房（而不是租房）的趋向。以前党纪政纪也管不住分房中的不正之风，现在一动用经济手段，哪有一味想住大房而不管工资够不够支付房租的道理？
当然，买房需要攒钱，攒钱需要储蓄，钱不够还需要贷款。新加坡有中央住宅公积金制度，强迫参加住宅储蓄。日本的住宅金融公库自1950年成立以来，所提供的资金建造的住宅，相当于住宅总数的百分之二十三。一有适当的利润。
资本就会非常胆壮起来。（《资本论》）
联合国对四十五个国家和地区调查的结果，住宅资金的投入产出比为一比一点六四。产出效益远远高于投入的资金。
我国建设银行在1987年已经新增卜亿元的上地开发和商品房贷款。建设银行的一百多个分支机构陆续开办了住宅储蓄和住宅贷款业务。
金融、流通、工资、物价、生产、分配、财政、法律、建筑、规划、人口、生态、心理、社会，乃至价值观念，消费结构等等——住房制度的改革，对我国经济体制改革和政治体制改革的作用，现在还难以预测。
住房改革对权力的制约，同时必然带来对责任的明确——住什么样的房子是自己的事。买（租）什么样的房就有责任付什么样的钱。当然，对低收入的人要有优惠政策。社会制度的优越性，应该使人们能凭着自己的收入、自己的能力，自行满足包括住宅在内的多种必需商品，而不是让大家在公有制的大红伞下，争着多分包括住宅在内的公共积累。否则，公有财产越来越多，国家的主人们把国家吃得越来越穷。
外篇二芳妮梅小姐（不妨不看不妨看看）
芳妮梅小姐的崇拜者，在美国随处可见。请听一段录音：
美国人今天讨论的不是政治，不是性，不是运动。他们讨论的是房地产——谁花了多少钱买了栋房子啦，那房子今天能值多少啦，你知道什么地方的房子划得来啦。
七年前我买进了今天这栋房子，花了五万元。今天卖出去，可以卖得卜三万五，只冇房屋，才能赶得上通货膨胀。
美国人对房地产的热情，在60年代中期就形成一个冲击波，当时应运而生的联邦令国抵押协会简称，美国人冠之以一个美丽的爱称：芳妮梅小姐。这位小姐几乎完全像政府本身一样可以自由地到各处借款，提供购抵押的担保费用。芳妮梅小姐终究应付不了越来越多的崇拜者，她就添了个妹妹金妮梅，即政府全国抵押协会的简称。金妮梅小姐本事更大，对购屋提供补助。然后又添了个弟弟佛雷德姆先生——联邦房屋贷款抵押公司的简称a。姐弟三人常常在市场相遇，很快就把利率抬起来了。不啻是鼓励美国人借钱。尤其在物价飞涨的时候，叫人感到你现在不借钱，明天便会来不及了。
冷静一想，芳妮梅姐弟三人，不过是把借方和贷方撮合起来而已。不管。是房地产市场或是什么市场，心理因素是最重要的因素。不贷白不贷的银行贷款，便是基于这样一种社会共识：需要选择，需要拥有自己的房子。美国剧作家米勒的话剧《推销员之死》的结尾部分，推销员的遗妻林达诉说：亲爱的，你知道吗，我们最后一期的抵押借款，我今天付清了。我们已经自由了……寸是今天的美同人认为林达犯了一个错误：她根本不该还清贷款。我们美国人早已吃够了通货膨胀的苦头……我认为房价的涨，一定比通货膨胀的速度快。对于房屋，人人都是专家。
芳妮梅小姐自己也不会想到，她的魅力影响着社会的大变动。
美同从30年代开始的购房热，剌激了金融业、建筑业。以上是从美国金融家的博上论文中拿来的。
