无孔不入的温州购房团
素有中国“犹太人”之称的温州人，最大的特点就是敢为天下先。当全国房产行业尚未风生水起的时候，由温州的投资者组成的温州购房团早已率先吹响了进军房产行业的号角。在银川、上海、长春……处处都可见温州购房团成员的身影。
众所周知，在当今社会，房产行业应该算是一个高利润行业，只要你有敏锐的眼光、足够的资本，你就可以在房产投资中获得稳定、可观的收入。而先富起来的温州人，对股票、期货和证劵都不太感冒，他们只对房产行业情有独钟。
加之随着地产政策的调整，银行存款利率不断下调，股市又长期低迷，这就使得房产投资的价值彰显出来。很多具有高度商业眼光的温州人尝到了楼市价格上涨甚至是飞涨带来的甜头，于是他们将更多的注意力投向楼市，渴望从中获得更大的利润。但是，温州当地的房产资源是有限的，没有开发的楼盘和店铺更是屈指可数，于是，他们迅速将目光投向了外地。
2001年，第一个温州购房团首次进军上海，首次成交3000万元；同年，温州看房人包火车到上海看房，制造了当时“温州人包火车进军上海”的轰动性新闻。
2003年8月4日，温州购房团在徐州购走了53套商铺，交易金额约为1500余万元。8月16日，温州购房团再赴徐州，又一举拿下金地商都另外的61套商铺。
2009年3月，一组约200人的温州购房团北上奔赴杭州。杭州一处集合地上锣鼓喧天，“温州购房团，杭州欢迎你”的大条幅在空中迎风飘舞。
现在，在中国，从云南的大理到黑龙江的佳木斯，从新疆的伊犁到辽宁的大连，甚至在海外市场，温州购房团都无处不在。近来年，经过媒体的大肆宣传，温州购房团在人们的眼里已经被神话了。其实，在现实中神话根本就是不存在的，这些都只是温州人在外地投资的一种新的形势，他们也跟普通人一样，但是喜欢投资，房产只是其中的一部分而已。温州人遍布在全国各地，他们有自己的组织和信息传递系统，一旦某地有更好的投资机会和选择，他们都会首先得到最新的信息。此外，为了避免势单力薄，他们选择团结起来，组队出行。
我们来看看温州购房团的主要特点：
一、组队购房，影响大。
温州人在外做生意喜欢互帮互助，换句话说就是团结，他们去外地做生意时喜欢结伴而行，这样不但可以筹集到更多的资金，降低一些外在的风险，还可以集思广益，谋取利益的最大化。
温州购房团大兵团作战，其实延续了温州人一贯的经商思路和传统习俗，每到一处少则三五十人，多则上百人，每次出行都声势浩大。对于温州购房团的这种做法，外界褒贬不一，有人说他们的出现让全国房产市场狼烟四起、鸡犬不宁，有人说这对于中国房产市场的成熟和发展有很好的促进作用。但是一个不争的事实就是：温州购房团在全国各地都抢购到大批房产，他们在激烈的市场竞争中实现了自己的梦想，获得了大笔财富，这一切才是衡量一个投资者是否成功的终极标准。
二、购房的投资形式五花八门。
出门购房的温州人，不但喜欢购买公寓、别墅，还喜欢购买商铺和写字楼。他们每到一处，都是先进行考察，然后根据当地的情况，决定投资方向。在上海，超过半数的温州投资人把小型商铺作为投资首选，而在浙江金华，温州购房团则又一掷千金，动用百万甚至千万购买下整层的商铺和写字楼。温州购房团将房子购下后，有的在当地投资、创业，有的在当地扎根，有的将新购到的地方作为开发外地市场的总部，这样，他们在无形中也为当地经济的发展注入了新鲜血液。
三、敏锐的目光是成功的保证。
具有长远发展眼光的温州人知道，那些看得见的配套设施不但要占用更多的资本，未来的发展潜力也是有限的，只有选择那些投资前景好的有潜力的模块，才能获得更大的利益。因为一个真正的投资者，是不会放过任何一个具有较强升值潜力和发展空间的商机的。于是，在海南、青岛和厦门，很多温州人将旅游度假与投资置业结合在一起，这样，他们在享受和开发当地资源的同时，也获得了一定的投资回报。
有人说过，现在温州约有10万人在全国各地购房，仅购房这一项，在温州动用民家资本的数额已经高达1000亿元。这些话没有丝毫的夸张，说的都是事实。对于信仰“实业才是根本”的温州人来说，以钱生钱，以钱养钱才是根本，金融证劵什么都是浮云，只有那些真实去拥有那些看得见的财富才是王道。于是乎，温州现在是“全民购房”。温州本地的开发官员说：“温州市的人口刚刚超过100万，但是温州的房产开发规模已经相当于江西一个省的总量。他们不但投资当地楼市，还不遗余力地大规模向外走。他们在外购房、投资的火热劲头简直让人吃惊。”一位温州购房团的成员说：“不往高的说，就按15％的回报率来算，房产投资也比任何一个行业赚钱快，只要有机会和购买能力，为什么不去做呢？”
目前，温州有专业房产投资专家5000，这些人多数为个体老板和房产界人士。他们在自己的事业发展壮大后，还会带动周围的人，正是这样的大环境，才造就了温州人全民购房的大浪潮。
这些专业的购房专家还把全国的房产市场划分为几个等级：北京、上海等国际大都市是第一等级，这里的房价当然也是相当高的；苏州、大连等海滨城市归属为第二等级的范畴；那些省会城市和经济较发达的城市，例如乌鲁木齐、郑州等，就规划为第三等级市场了；最后，进入第四等级市场的是那些地理位置特殊或者是具有独到价值的城市，如桂林、张家界等。他们知道房产投资不但要有热情，还要对政策和市场深入了解，只有软件硬件一应俱全，才能在市场竞争中夺取胜利。就是在这里专家的指导和带动下，才有越来越多的温州人走向全国，甚至是全世界。
温州人在海外投资，早已不是新鲜事。在马来西亚，在温哥华，温州人也是投资圈内的新动力。早期，很多温州旅游团去海外旅游时，就对当地的的房产行业产生了浓厚的兴趣。“我们只要加速了解当地的投资政策、操作流程和市场前景，很多难题就迎刃而解，我们将来在这里就可以做强做大。”这就是温州人，不但具有灵动的思维，敢想。还具有敢于拼打的精神，敢做。而那些对温州投资者较感兴趣的政府也对温州人大开绿灯，马来西亚就相继出台了一系列计划，通过给予10年绿卡的优惠，让很多华人投资者享受到很多西方国家的一系列免签、减税等优惠措施。毫无疑问，这些措施也为温州人购房团在世界各地遍地开花起了推波助澜的作用。
刚需下的“聚宝盆”
对于为什么投资房产这件事，温州中小企业协会一位会员、同时也是一位房产投资者的一番话，我觉得很有道理。
他说：“生活是什么？简单点说，生活就是柴米油盐，衣食住行，而房子是实现这一切的首要条件。如同植物的生长离不开阳光和雨露一样，人们的衣食住，离不开房子这个‘基地’。事实上就连‘行’也离不开房子。你买的自行车、电动车、私家车，不得有一个停放的地方？有些人买房子，还专门看房产商有没有修建完善的停车场呢？总之，房子是构成人类生活中的基本要素，谁都离不开房子，投资房产肯定错不了。”
的确，作为一种“刚性”需求品，房产为温州人带来了源源不断的利润。纵观2001年以来温州人的投资项目，房产、煤炭、棉花、电力、石油、股市、矿产，等等诸多行业，一些温州人虽然赚了钱，但也有很多温州老板赔了钱，投资煤炭、股市、石油，就是投资失败的鲜活例子。尤其是2008年、2009年煤炭、股市的惨败及迪拜危机中，温州资本在国内国外都遭遇最惨烈的“滑铁卢”。而唯独房产这一项目，是温州人始终获利的投资。虽然国家政策一直在调整，但全国各地的楼盘甚至国外一些楼盘，仍然活跃着许多温州老板的身影。最根本的原因，就是房产是人们生活的刚性需求，始终拥有极广阔的市场，因而温州人能始终获利。
然而，在所谓的“温州炒房团”出现以前，人们虽然知道房子的重要性，但却没有像温州人这样当将房产当作可以投资、可以像蔬菜买卖一样的普通商品买卖。
中国人受传统意识的影响，一直以房产和地产为重，房产与地产一样成为很私人的东西，而非一般可以流通与买卖的商品。解放前，不论是官宦商贾，买田置地一直是很多人事业有成之后的不二选择。20世纪六七十年代，人们迫切需要解决的头等大事是温饱问题，对住房条件的要求并不是很高。当时，很多人住的是草房、平房、大杂院、简易楼。那些拥有大量房产和资本的人，不是人们口中的资本家就是“剥削阶级”。在那个时候，大量的房产和资本对人们来说反而成了累赘，一不小心就会把人拉近政治斗争的漩涡。后来，福利分房越来越火，那些在党政机关和事业单位就职的职工，可以依靠单位来解决住房问题。但是福利分房，惠及的只是很少一部分人，房子仍然没有拥有普通商品那样的普遍性的买卖。
随着人口的增加和经济的发展，国家和单位提供住房的速度远远落后于人们的需求。1980年，邓小平首先提出了房改的思路。1998年，在朱镕基总理提出的房改思想的指导下，中国商品房诞生了，一改过去脏、乱、差、乱搭乱建的居住环境，房子作为一种普通商品，慢慢走近人们的生活。到了进入二十一世纪，随着经济的快速发展，人们对居住条件和居住环境的要求也越来越高。住房，不但要遮风避雨，还要舒适。买房，不但要经济实惠，还要称心如意。房子与金钱和黄金一样，成为了衡量人们能力的一项外在的物质标准，而与房子有牵连的各种商机，不论是房产投资还是房产贸易，都是生机勃勃，房产市场上永远是熙熙攘攘，热火朝天。中国的房产市场，正式形成。温州人投资房产的想法，几乎与中国房产市场的开始同步进行。
来自温州苍南县的杨先生，就是中国房产市场第一批房产投资者。他1988年从温州工业学校毕业后，一直在一家小单位从事建筑设计工作。1998年，市区的扩建工作刚刚启动，他凭借敏锐的商业眼光和自己多年的知识积累，断定自己所居住地的地皮肯定会被征用，于是，他东挪西借买下了几十间老屋，果然，一年之后，这些老房的价格平均每间就上涨了4万元，在坐享房产增值带来的财富的同时，杨先生开了一间中介公司，专门进行房屋交易。丰富的专业知识让他很快就淘到了自己人生中的第一桶金。
新城刚刚建起，他用自己的全部积蓄，一口气买下了几十套商品房。财富像雪球一样在他身边越滚越大。等到大家都看到了房产投资的商机，纷纷抢购房产的时候，杨先生的荷包早已鼓鼓的了，而他的手下也有了自己的商铺、楼盘、建筑公司和装修队。
每当别人向他请教成功的经验时，身家已经上千万，名片上印着房产投资专家、建筑公司老总等头衔的杨先生总是如是说：“谁能不住房子呢，既然是不可或缺的，只要有，就不愁没有市场。只要有市场，就像炒股一样，就永远都是牛市。房子也是一种消费品，它跟炒菜时用的盐一样，什么时候都离不了。市场看得准，就有出路，房产投资固然能挣钱，但是房产信息、咨询、装修、销售渠道等每一个环节都蕴含着商机，就看会不会发现，能不能把握了。”
杨先生的成功，很明显，与适应市场发展潮流是分不开的。正是因为看到房产市场的巨大前景，他才毫不犹豫地投入到这个项目。可以说，准确把握房产市场脉搏，是他出奇制胜的法宝。
20世纪90年代以来，中国经济发展迅猛，中国也进入城市化高速发展的时期，越来越多的人开始涌进城市，对房子的需求更甚。而与此同时，经过八十年代生育高峰的那批“孩子”，也已经长大，到了适婚的年龄，对房子的渴求也史无前例的高涨。因此，对整个房产市场来说，在相当长的一段时间内，人们对住房的刚性需求仍会大量存在。中国的房产行业还有一个较大、较长时间的发展空间。
