据说，当房东是世界上最“傻瓜化”的赚钱方式。如果把生财之道分为5种--分别为跑着挣钱、走着挣钱、站着挣钱、坐着挣钱和躺着挣钱，那么，当房东可能就属于躺着挣钱的那一类了。“我有一套60平方米的房子，在人民大学西边。当初本来是看重周边浓厚的文化氛围才买的，没想到后来出租的时候那么抢手，真是买对了！”谈起当初的投资决定，陈女士至今仍掩饰不住内心的喜悦。陈女士说，她这所房子的租客大都是考研、进修的学生，或者是在中关村上班的白领，他们租房少则一季，多则半年，房子空置率较低。“但最大的问题在于每年学校放寒假的时候，学生们要退房回家过年，这时候再找长期租户还真不容易--即使找到了，租金价格也不满意。”世上无难事，只怕有心人。陈女士经过认真细致的调查后发现，虽然长期租户不容易找到，但是需求短期租赁的客户人群还是比较多的。例如，随着年关将至，不少外地打工族的家属或亲朋好友会来京探亲；许多全国各地的学子也会赴京参加各种培训；来京投资、项目专案考察或商业谈判的商人会在京短期停留；为了能在年后找到好工作，部分打工者也会选择在此时进京。
这些人租房子，短则十天半月，长则2个月以上，由于时间短，对租金高低也不会特别计较。面对这么强劲的短租客户群体，陈女士考虑不如暂时将房屋租给他们，以降低损失与风险，待淡季之后、租赁高峰期来临时再细细挑选合适的长期租客。主意打定，陈女士就到网上发布了几个帖子，没想到回复的人还真多。去年寒假的时候，陈女士先把房子租给了3个进京上考研辅导班的外地女孩1个月，接着又租给了进京探亲的一家人20多天，“最后算下来，比正常出租的租金还多出几百块钱呢！”长租变短租固然可以避免房屋空置，但是，为了把房子租出去，陈女士总是要在寒风中奔波于不同的房客之间，陪同客户看房、签约、收租金，这让她不胜其烦。最近，陈女士又发现了一个出租新招儿。她无意中了解到，现在有很多房屋中介机构推出了一种“打包出租”的业务，业主只需将房屋委托给中介机构，之后不论该房屋是否租出去，业主都可以在固定时间获得固定收益。
例如，“我爱我家”的“房屋管家”业务就是如此：当业主将房屋委托给“我爱我家”代理之后，不论该房屋是否租出去，业主都可以在45天的免租期后以“季付”、“半年付”及“年付”方式准时通过银行拿到房租。这样不但帮助业主在淡季租房免去了房屋空置数月而带来的少则几百元、多则上千元的经济损失，同时也解决了反复看房、拖欠费用、催缴租金等一系列麻烦，使业主在淡季也可安枕无忧地在家坐收房租。陈女士认为这个办法不错，准备尽快去找中介公司谈谈，今年做个轻轻松松的“包租婆”。陈女士还有一处父亲早年分到的房产，年底租期就满了。由于年久失修，这种房子的毛病不少，但一般来说，这样的房子都位于市中心，即使条件差点，也不愁出租，所以很多人就懒得费工夫“包装”这样的房子了。但陈女士不这么认为，“出租房子跟嫁女儿一样，最好收拾得整齐点，装扮漂亮些，这样，自己看着舒服，房客也觉得满意，支付再高的租金也心甘情愿。
这种花费不高而又对双方都有好处的事情，我何乐而不为呢？”于是，陈女士决定，年底房子到期后就不再出租，正好趁这个租赁淡季，在闲暇之时将房屋修缮扮靓一番。此前，她已经征求了房客们的意见，准备有针对性地做一些修缮，比如适当地粉刷一下发黄的墙壁，修理一下摇晃的门窗，补一补渗漏的水管，换一换陈旧的灯泡等等，只需稍加动手、适当清洁就可使房屋焕然一新。从事工艺美术工作的陈女士还准备充分发挥自己的审美特长，给这个老房子美美容，做个时兴一点的室内装修。她相信，修缮扮靓后的房子展现给承租人良好的视觉效果，必然能更快地租出去，而且租金价格绝对会比残破脏乱的房屋要高。理财直通车从几乎没有任何积蓄的普通小民，一步步发展到现在拥有三套房产的小康人家，陈女士做房东的哲学是：细节决定成败，积累成就财富。房东们如何在租赁房源增加的情况下做一个精明的房东，从出租房屋中获得最大的收益，成为众多业主关心的话题。
为此，有人经过调研后，总结出三大绝招，供房东们参考：第一招：添些家具租个好价钱很多租客在选择房屋时，一般会选择有比较实用家具的房屋，这样才能即租即住。而且，有一些家具的房屋一般租金也会比没有家具的房屋高。70%以上的中介机构认为，有一些实用家具的房屋至少比没有家具的房屋的月租金高200～300元。所以在出租房屋的配置上，最好能配备得稍微齐全些，比如一些实用的家具，如床、桌椅、厨具等，以及一些生活常用品，如燃气灶、热水器等。其实这些东西在二手市场购买也花不了多少钱，却可以使你的房子增值不少。据专业人士估计，实用家具的投入可以让精明的房东每年多收入上千元。第二招：尽量不让房子空置房屋出租其实最根本的就是要有人租，这样才能让房东有收益。房屋的空置时间越长，房东的损失就越大。怎样防止空置率呢？大多数中介公司认为，针对租房者的心理价位，租金合适就租，切不要因为是旺季就漫天要价。
另外，由于夏季租房的人群没有太强的经济实力，中介公司还建议，不要要求租客一次性付太多的房租，如半年或一年，最为科学的是一次性收取三个月的房租。这样不仅保证了房屋较长时间的出租，又让租客有一定的生活费用和周转时间，为你房屋的长期租赁埋下伏笔。第三招：以分割出租提高收益目前，租赁市场中有不少房屋是大户型，房东们往往花费了很长的时间也找不到合适的独住客户。专业人士指出，夏季租房高峰期的租赁客户大多为高校应届毕业生，因此在租房时他们一般偏向于选择几个朋友一起合租，或者是同一公司的几个同事一起合租，这样既可以分担大户型房屋租金较高而带来的经济压力，又可以相互做伴；而房东也能够避免租赁高峰房屋却无人问津的尴尬境地。不仅如此，在承租者合租求“经济”的同时，精明的房东也许获得了比单一租客承租更大的收效。理财专家如是说：近几年，随着房价逐年上涨，贷款难度不断增大，房产投资的回报率也越来越低。在这种情况下投资房产一定要慎重。当然，很多人还是很看好房产投资的前景，不自住的情况下，可以出租，不但抵了月供，还能小赚一笔。相信这也是房产投资热的一个主要原因。
