第四条甲方应于________年________月________日前，将房屋交付给乙方。
甲方逾期交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为乙方已支付房价款的________％。甲方逾期交付房屋是不可抗力造成的，可以免除前款责任，但应提供有关部门出具的确认不可抗力的证明。
第五条乙方逾期付款，乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为乙方应付房价款的________％。
第六条甲方交付的房屋，经建筑工程质量监督部门检验不合格的，乙方有权终止本合同，甲方应在本合同终止后30日内向乙方返还已付房价款及相应利息（利率按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并按已付房价款的________％向乙方支付违约金。
第七条甲方交付房屋装修、设备状况详见附件二，若未达到本合同附件二规定之标准的，甲方同意按________向乙方补偿。
第八条本合同经由双方签字后生效。自本合同签订之日起30日内，双方共同到房地局交易管理部门办理房屋买卖过户登记手续，至乙方领取到房屋所有权属证件，视为交易完成。
第九条办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。
第十条本合同生效后至房屋买卖过户手续办理完毕之前，甲方不得将房屋转让给乙方之外的第三人。
第十一条本合同在履行中发生争议的，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第--种方式纠纷。
（一）提交仲裁。
（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十二条本合同附件作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十三条对于未尽事宜，双方可签订补充协议。
第十四条本合同一式四份，甲乙双方各持两份。
甲方：________乙方：________
签约时间：________
签约地点：________
哪些房地产交易行为必须办理公证手续？
司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证：
1．继承房产，应当办理"继承权公证书"；
2．遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续；
3．赠与房产，应当办理赠与人的"赠与合同公证书"；
4．有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
房地产公证怎么办？
一般办理房地产公证遵循以下程序进行：
1．公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
2．公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。
3．公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。
4．出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。
94．买房置业第一步：寻找心中的目标
买房置业，先要清楚一个投资性问题--
何谓房地产投资
房地产投资是谓：投资人以其专业投资眼光来寻找合适的投资目标，在实地考察及产权检查之后，确定符合理想的条件，接着便以贷款或是其他资金来源缴付价金，并与卖方签订买卖契约，取得房地产所有权。取得所有权之后投资人便可待一段时日或是立即以较高的价钱脱手，赚取其中的差价，而在等待出售的这一段时间里，投资人可将房屋予以出租来赚取租金，或是装潢整理以增加其价值，亦可用以自住。这就是房地产投资的基本步骤。
由于房地产投资需要丰富足够的专业知识，因此有志于此项生财利器的投资人必需于平日多收集各方资料、阅读有关房地产的资讯，并多聆听有关的演讲等。譬如说一些较大而重要的建筑公司的信誉、特色、风评、服务品质等，还有最后推出的各项计划、期房、新建社区等，皆要加以留意。
嗅觉要灵
房地产投资的各个步骤应注意的事项：
首先，让我们来看看如何寻找一间合适而有增值潜力的好投资标的。
房地产市场广大，但除非投资人详加仔细地搜寻，要找到一问理想合适的房子却也不是那么容易的。为了增加房地产出售资讯的来源，投资人可以从下列各项方式着手：
1．报章杂志：阅读报章杂志来收集各方房地产的投资讯息是最方便也最基本的，除了各大报每日皆有的房地产出售广告之外，一些定期的房地产投资报导杂志亦会刊登许多最新而不错的房地产广告，可以阅读一番以寻找理想的投资目标，亦可以了解市场价格的行情如何。
2．留意居家附近的广告：居家附近房屋出售的讯息一定要加以关心，除了借以了解附近的市价行情之外，由于居家附近已是您熟悉的范围，所以哪些地方环境较好，哪些地方有不良的设施（如垃圾聚集点）您都很清楚，因此投资居家附近的房屋倒不失为是一种保险而不易判断错误的方式。
3．向亲人朋友打听：向亲友打听房地出售的资讯也是一个十分方便而讯息品质较佳的来源方式，由于消息来源为熟识的人，因此不会有欺骗或品质不佳的情况发生，佣金的抽取亦较低。实在是一个又可靠又省钱的方式。
4．向居家附近的商家打听：可以用下面的话来询问：您知道附近有人要卖房子吗？多半您都可以得到宝贵的售屋资讯，因为附近的商家正是各方消息流通的地点，且许多的售屋者也会将出售的消息告知商家。
95．买房置业第二步：期房购买
我想投资期房，需要注意哪些事项才不致血本无归呢？
投资期房的自备款只需总价的一成到三成，可说是标准以小博大的投资行为。但投资报酬深受景气的影响，因此有意投资者不可不慎。
在购屋前，应慎选开发商
开发商的信誉、财务状况及营建执照等都是事前征信的重要功课。投资人在购屋前应详加核对建筑执照，包含起造人是否和出售公司相同，若有出入，极可能属合建的住宅，必须有使用证明以说明来龙去脉。并留意其在土地房产局登记的地段、面积是否和销售说明一致。
授房人要考虑的是投资标的
好的房屋随时有自信性的需求，脱手不成问题，同样地，抢手的房地产价位自然漂亮，增加投资效益。
接下来是确认产品机能
一般来说，产品的选择以个人需求及喜好为取向；公寓住宅的公共设施少、坪数较实在、价格也较低廉，而住宅大厦则拥有完善的公共设施，生活品质佳，但是建筑成本却使售价提高。
96．买房置业第三步：找物超所值的房产
了解住宅价格的构成
目前，大多数购房者在选择住宅时，主要是从不同的住宅地段、环境、配套等方面进行横向比较，而很少有人从房屋自身的造价等方面作纵向比较。
以目前上市的住宅而言，它的价格大致由下述部分构成：
房屋造价
1．基地开发费。指房屋基地开发中，按规定有征地费、青苗补偿费、设施补偿费、劳动力安置费或拆迁补偿费以及场地平整费等。
2．勘察设计费。指按规定支付的规划费、建筑设计费及施工执照等（此二项属于施工前发生的费用）。
3．房屋建筑安装工程费。包括建造住宅过程中耗费的各种材料、燃料、动力的价值以及运输、装卸、保管等费用，再加上施工机械使用费、人工费用等部分。
4．房屋建设的间接费用。包括施工业务管理部分的工资、办公费用和劳动保护，以及质量检验、职工培训、停工工资等费用。以上两项属于建筑房屋过程中发生的费用。
5．市政公用设施费。包括某住宅小区内全部商业、饮食业、服务业、文化、教育、体育、卫生、行政、经济、消防等各种用房以及供水、供电、供暖、供气、邮电、通讯、交通、道路、排水、排污、环卫、绿化、人防等各种市政设施的建设费用。
6．各种税费。包括建筑税及城市建设费、配套费、教育附加费及经营税等。
7．房屋建设中的盈利。
房屋销售费用和销售盈利
房屋一旦建成，便可进入流通领域。在此过程中形成的费用，包括工资、福利、办公费、利息和保管费以及销售单位所预期的盈利额。另外还包括售楼处建设及人员开支，营销策划代理费用等。从目前大中城市面市的住宅来看，它们构成中的各项费用比例，大致是土地征用开发费占25％，建筑安装工程费用约占40％，基础建设费占15％，附加费约占7％，利润及管理费用约占13％。
学会判断楼盘的价值
消费者购房都想要物有所值，但面对令人眼花缭乱的楼盘，怎样做到"慧眼识珠"呢？主要从以下几个方面考察：
1．楼盘的使用价值。
指住房的生活居住功能。包括设计的合理性，配套设施，建筑材料及建造质量等因素。
2．楼盘的附加价值。
包括楼盘的外观造型、环境绿化、物业管理与服务、物业品牌的知名度等。
3．楼盘的投资价值。
指楼盘作为一项物业投资的保值、增值潜力。
要善于讨价还价
所谓"物有所值"，就是指在购房过程中要善于讨价还价，尽量压低房价，使得买下来的房产日后有保值升值的潜力。
首先，要尽量地指出房屋质量的缺点，包括门窗损坏、墙面脱落、光线不足、地板磨损等方面。其次要尽量指出房屋内部设施上的缺点，如灯饰、窗框、浴缸、马桶等都不能令人很满意等。再次，要尽量指出房屋格局上的缺点。如交通不便、噪音比较大、空气有污染、阳光不充足等，指出种种不满的目的只有一个，那就是房屋的价格必须有较大幅度的下降。运用指出房屋缺点来讨价还价的策略，必须注意全面、仔细及真实，尽量做到不让任何一个小缺点蒙混过关。房屋缺点指出得越全面越充足，就越有利于购房者杀价，全面地指出房屋的缺点，要求购房者在察看房屋时要十分细致，不放过任何一个可以说三道四的毛病。购房者对房屋的缺点可以尽情地挑剔，甚至请些人来挑毛病，但是所挑毛病必须是事实，只要你挑毛病是事实，房产商也无话可说，其气势要受挫，就有利于往下讨价还价，买到价格比较实惠的房屋。
购房前影响价格的外在条件
房屋价格的高低是由外在条件和内在本身的规划共同决定的。由于房价是很多人考虑购买房屋与否的主要原因，所以，认清各种内在与外在条件如何影响房价是很重要的。
首先我们来看看外在的条件有哪些，以及它们对房价的影响为何：
1．市场景气的好坏：
当市场景气好的时候，人人争着购房，需求量大，自然房价会上涨；当市场景气差的时候，没人有购房的欲望，需求减少，则房价自然下降了。所以，如何掌握市场时机，购入便宜又好的房屋是很重要的。
2．居住环境：
这里是指整个区域的生活品质而言，也可以说就是地段。若房子是位于高级住宅区或是热闹商业区的话，房价偏高；若位于郊区交通不便之地或是工业区等居住品质较差之地，则价位就便宜了。以上叙述的是目前台湾的情形，但就世界上各先进国家的开发历史而言，证明因为交通工具的日新月异，来往各地日益方便，造成人口渐渐向市区周边移动，而早上来自各地的通勤者聚集到市区来工作，到了晚上，则返回市区之外地区的住家中。
3．交通：
由于是自用住宅，因此其交通设施的便利与否，对日常生活的影响是十分大的，纵使一间房子有很好的设计，但若位于交通不便之处，每天要花好几个钟头通勤的话，那也就失去了价值了。
4．风景优美：
这也是生活品质的追求造成一些郊区风景较优美之地房价倍涨的因素，如台湾阳明山的仰德大道就是一个例子。
购房前影响价格的内在条件
除了外在环境因素影响房屋价格之外，还有许多的内部规划因素也是影响房价的因素：
1．屋龄：
愈老旧的公寓房子当然较新建的高楼大厦便宜，因为设备的老旧容易造成不便。但若老旧房屋有改建成大楼的可能性，则它的价格还是有提高的可能。
2．外表：
房子的外观也是影响价格的因素之一，而这项因素也深受屋龄长短的影响，一间设计美观而崭新的大楼和一间破旧老公寓的价格自然有着天壤之别了。
3．公共设施：
若临近有学校、医院、公园等便利住户的公共设施，则房价会提高。
4．管理、治安及清洁：
大楼管理制度是治安健全及附近治安的好坏深深影响居民的安全保障，所以它也是影响房价的一个因素。而清洁工作是否完善也攸关住户的便利与生活品质，所以它也是组成房价的因素之一。
5．附属设备：
如停车场、休闲室等，也是影响房价的一个因素，尤其在现代停车位供不应求的台北市，房子附带停车位与否更是影响价格的重大因素。
比较了房屋的价格之后，还要掂掂自己的荷包，量力而为，不要眼高手低，而迟迟无法达成购屋的心愿。更不可因坚持要购屋超出自己能力太多的房子而背上大笔贷款，造成以后沉重的负担，尤其是购买期房更要量力而为，计划清楚自己每月的预算，要缴贷款的钱绝不可挪做他用，造成无力再缴纳而只好脱手的下场。
一间房子的价格到底多少才算合理？有没有简单的计算法
在房屋估价上，有许多方法，目前房地产实业界（包括建筑业、中介业）对于房屋的定价，以比较法为普遍。
所谓比较法，是指先比较附近房地产的成交价，再参考房子本身的屋龄、建材、座向、居住人口的品质、数量等。假使是办公大楼，还要比较那个办公商业区的行业结构和特质等，以上各因素都可能影响房价的高低。
不过，用这种方法所得的数字，也仅能作为行情价的参考，因为这中间又要看双方讲价的能力、急不急着卖或买等，所以价格还有很大的弹性。如果是要自用自住，可以依个人喜好作首先考虑的标准。如果是想投资那就不一样了，考虑的重点应该放在利息、租金和风险上，例如投资1，000万的房屋，除非短期就可以增值赚钱，不然就得考虑租金收入是不是够抵资金的利息，否则还不如放定存划算。
另有一种收益还原法的估价方式，计算起来比较简单，例如，一栋房子，如果每月租金是6万元，银行贷款利息是9％。一年可以收租金72万元（60，000元×12＝720，000元），那么房价大概行情在800万元左右（720，000÷9％＝8，000，000元）。
依这个方式算出的价格，是那栋房屋较为合理的行情，不过景气好坏还是会影响房价的高低。
97．现场如何购车如何选车
新车也需细心检查车况。避免遇到出厂就存在的外观瑕疵及质量问题，防止汽车因库存积压、运输而导致的损伤，防止买到经过改造翻新的旧车。
外观方面
1．仔细察看车漆，看看颜色、光泽是否异样，有无细微的圈状刮痕，多是受过损伤后经重新喷涂美容所致。
2．检查前盖、车门及周围框的间隙是否均匀，有无过大过小处。试试车门开启是否灵活，开门关门声音是否柔和悦耳。
