第3章3第章是丈母娘需求推高了房价
有位女青年把男人大致分为四类：一是有房有车无房贷；二是有房有车有房贷；三是无房无车无房贷，但是马上就能有房有车有房贷，属于现金储备的那一类；四是无房无车无房贷，但很长一段时间也不会有房有车有房贷。对第一类男人，可以马上谈婚论嫁，二、三类可以考察之后谈婚论嫁，第四类免谈。对于那些到了适婚年龄的男青年来说，买房或者具备买房能力就成了搞对象的前提。因此，得到的结论是：适婚女青年制造了大量市场需求，推动了房价的上涨。
“有房才有家”，这是许多中国人的传统观念，但是，随着房价步步攀升，买房子对于大部分年轻人来说，越来越难。大部分未婚的年轻人事业刚刚起步，即使有两倍于人均可支配收入，不吃不喝也要20多年才能买房。
自进入2008年，由于经济危机等因素的影响，关于房地产进入寒冬的声音就不绝于耳，但时间进入2009年，房地产不仅没有过冬，而且过得舒舒服服，北京、上海等地的住房价格上涨达30%以上，房价一时间又成了有需求的购房者的一个痛苦而又兴奋的话题。
2009年9月，顾云昌在成都的“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”上，“剖析”房价上涨是因为“丈母娘需求”。
“刚性需求，一直被认为是本轮房价上涨的重要原因，但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退助涨房价。”顾云昌称，这一“特刚需求”中，丈母娘往往最为积极，故我形象地比作“丈母娘需求”。小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。顾云昌指出，“特刚需求”不是个别现象，目前在京沪杭和深圳等地，这种“需求”在持续，改善性需求、投资性需求都在持续，长远来看，中国房价还会缓慢上涨。
顾云昌的言论一出，霎时“雷倒”一片人。虽然有人认同“丈母娘逼着买房”的情况，但把买房需求和价格矛盾都推给“丈母娘”的说法，还是遭到了多数人的炮轰。有人调侃说，估计很多“丈母娘”还没搞清楚状况，突然就被推到了房市的最前沿，买不起房的、因为结婚被逼买房的，都向“丈母娘”开炮吧。
面对铺天盖地的批评，顾云昌在其博客上喊冤，声称媒体引用的“丈母娘需求助推房价”不是他的原意：“我，顾云昌，十分惊讶!”顾云昌强调，刚性需求特别是“丈母娘需求”是这一轮楼市销售量迅速上升的主要原因，这是他今年持续的观点。“遗憾的是，‘丈母娘需求’导致交易量上升，变成了助推房价的主要原因。也许是记者过于关心房价上涨了吧!”他认为，如若出现“丈母娘需求”，导致房价上涨过快，就应当在供应上找原因了。
顾云昌的自我辩护，立即遭到了再度炮轰。其实，熟悉房地产专家“雷言骇语”的朋友，恐怕都已经发现，“丈母娘炒房论”并非独创，而是沿袭了两年前万通集团主席冯仑的“未婚女青年推动房价上涨”的理论，并将其发扬光大。
2007年底，房地产商冯仑提出“未婚女青年”推高房价，冯仑说：“年轻女孩，没有房子嫁不嫁?90%的女性是不嫁的。所以说，未婚女青年推动了房价上涨，这具有很浓的中国特色。”他认为买房应限制在35岁以上，他认为房价上涨跟需求有很大的关系，很多人结婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付。如果政府强制规定35岁才能买房，将降低对住房的需求，从而降低房价。
从冯仑的“未婚男女的同居以及女方的适度施压，是房价的隐性推手”到“丈母娘找女婿谈谈，需求量就‘刚性’了，而且是特刚需求”。他们认为中国房价的推手，其实不是个人，而是婚姻需求，是男女要住在一起，就得买房子。
根据需求的概念，它描述的是消费者购买商品的能力。它的构成需要两个条件——消费者的意愿和消费者的实际生产能力。消费者的意愿，指的就是消费者愿意在某一价格水平上购买多少商品或者服务。消费者的实际生产能力，则是指在现有的收入水平和经济条件下，消费者能够购买的该商品的数量。
经济学上把需求分为弹性需求和刚性需求。弹性需求是指当产品或服务的价格有所变动时，市场对该产品或服务的需求也发生明显变动的状况。刚性需求，是指商品供求关系中受价格影响较小的需求，这些商品包括日常生活用品、家用耐耗品、鱼粉等等，也可理解为人们日常生活中常见的商品和必需品。
需求固然是房价形成机制的一面，但并不能构成房价高涨的全部原因。按照顾云昌的逻辑，吃饭也是刚性的需求，那粮价菜价为什么没有突飞猛涨了？仅仅因为婚房的刚性需求便导致房价上涨，显然缺乏说服力。
而把婚房说成丈母娘需求，更是让丈母娘背上了黑锅。“让女婿去清仓、典当、筹钱买房，两口子以后馒头就凉开水过日子，丈母娘也不高兴啊。”还在新婚中的某女士说，结婚前买新房还是两家一起凑的钱，她母亲把积蓄都拿出来帮他们交首付。徐小姐幽默地说，如果让她母亲知道有人说是“丈母娘推高了房价”，会气疯掉的，等于说她自己推高房价害她自己啊。
天下没有一个丈母娘会自己陷害自己，“丈母娘推高房价”的说法显然是谎言了。在顾云昌强调需求的同时，却忘记了一个很关键的问题：供给。现在很多企业不是没有土地开发，而是囤地、惜售，就是为了减少供给而造成价格上涨。
到底是谁推高了房价？其实，这个话题如今已说得“疲软”、“麻木”了。楼市上涨的背后主要有几重力量在推动：第一个就是开发商这个强大的阵线联盟，要么制造抢房潮，要么就是囤地，然后捂盘惜售，通过这些方式来让大家感觉楼房非常紧俏；第二个就是地方政府，他们也在纵容甚至默许开发商涨价；还有就是一些所谓的专家、学者、精英甚至少部分媒体的推波助澜，使得房价一路“高歌猛进”。
而中国房地产业的暴利程度，已到了“连开发商都不好意思说出口”的地步。上市公司2007年年度报告披露，房地产业在经连续多年高居暴利行业之首之后，再次轻松夺魁。地产公司毛利率普遍达到30%以上，万科、招商地产、金融街等上市公司的毛利润率都超过了40%。华侨股份以99.12%的主营业务毛利率排名第一。
同为房地产开发商的潘石屹说：“现在有的开发商做的棺材板生意，在消费者因为房价上涨而痛苦的时候，开发商却在偷着笑”。丈母娘推高房价的说法是一种障眼法，只是为了转移房地产开发商和购房者之间的矛盾罢了。
