一般情况下，一年当中房屋出租的空置期为一个月。以实例来说明：假设有一个房产投资者看中一套两居室的房子（精装修，面积73平方米，单价5500元/平方米，总价40万元），其出租价格为2000元/月。投资者首付三成，贷款七成，期限15年。加息后该投资者每月需要多付利息40元，15年总计多付利息7200元。如果能够在房屋出租过程中减少空置期，完全可以弥补这部分损失。即只要每年减少10天的空置期，15年就可以多收益10005元，这不仅可以填补15年多付出的7200元利息，而且还能够多获益2805元。当然，房屋出租的空置期并不是自己所能左右的，而是需要进行房屋租赁信息的有效配对，房产出租者可以利用正规中介公司的信息资源来减少房屋出租的空置期。
专业人士认为，房产投资理财是一项长期，且需具有前瞻性眼光进行投资理财的行为，央行作出加息的决定，客观上挤出了房产投资理财的泡沫，所以，对于房地产投资人士来讲，如何量力而行、量体裁衣地进行房地产投财，将增加的房产投资成本转化为稳定的收益是最为重要的。
十二、清醒理财十戒律
也许现在你开始明白，投资理财并不像在渔场里钓鱼那么简单。你必须清醒的认识到，在投资理财的时候，如果一笔生意听起来好得让人难以置信，那这笔生意的确不值得置信。如果你曾经是一名失败的投资者，那么现在值得欣慰的是，世界上还有很多人同你一样；值得注意的是：如果你不面对现实，重新调整你的投资理财计划，你将会再次陷入失败当中。
所以，我们给出了投资理财的10条戒律，它们将有助于你保持清醒的头脑，更多的作出正确的投资判断：
第一，投资不是多人游戏，而是一个人的游戏。你必须自己作出判断。想投资，那就自己好好的研究你将要进行的交易；
第二，不要期望过高。当然，期望你的投资每五分钟能翻一倍，作为梦想是无可厚非的。但你要清醒的认识到，这是一个非常不现实的梦想。记住：如果年平均回报率能达到10％，就非常幸运了。
第三：不要被虚张的股票所迷惑。记住，公司的股票同公司是有区别的，有时候股票只是一家公司不真实的影子而已。所以应该多向经纪入询问股票的安全性。
第四：不要低估风险。“风险”不仅仅是两个字而已，它值得每一个投资者足够的重视。所以，一个重要的原则就是，在购买股票之前，不要先问“我能赚多少”，而要先问“我最多能亏多少”。这就是为什么大家都去购买思科的股票时，WarrenBuffett却购买DairyQueen的。这条小心翼翼的戒律在最近几年好象已经不流行了，但坚信这条戒律的投资者们至少还是保住了自己的钱。
第五：在不知道该买哪一支股票，或者为什么要买这支股票的时候，坚决不要买。这一点尤其重要，先把事情搞懂再说。这印证了投资理财大师彼德？林奇的一句名言：一个公司如果你不能用一句话把它描述出来的话，它的股票就不要去买。
第六：资金才是硬道理。当你把目光投向一些现在正在衰败的公司的时候，这点尤其重要。
第七：不要轻信债务大于公司资金的公司。一些公司通过发行股票或借贷来支付股东红利，但是他们总有一天会陷入困境。
第八：不要把鸡蛋放在一个篮子里。除非你有亏不完的钱，否则，就应该就听我一句话：不要把所有的投资都放在一家或两家公司上，也不要相信那种只关注一个行业的投资理财公司。虽然把宝押在一个地方可能会带来巨大的收入，但也会带来同样巨大的亏损。这次投资科技公司的投资者们最了解这一点。
第九：不要忘记，除了盈利以外，没有任何一个其它标准可以用来衡量一个公司的好坏。无论分析家和公司怎样吹嘘，记住这条规则，盈利就是盈利，这是唯一的标准。
第十：如果对一支股票产生了怀疑，不要再坚持，及早放弃吧。
§§§第四节家庭理财有技巧
面对市场经济的变化和各项支出的不断增加，每一个人都同样有“以钱生钱”的理财需要。那么，怎样进行投资理财理财呢？
目前投资理财品种虽多，但并不是进行每项投资理财都有钱赚。一般投资理财收益大的，其风险也大，因此，投资理财应优先考虑安全投资理财防范风险。即能“以钱生钱”、又能避免投资理财损失，这就需要理财技巧。
一、让财富翻番需要多久
介绍一种“倍增”理财的方法给大家，关希望大家学会用加倍的方法打理自己的资产。试想1粒米经过64次倍增，最后变成了1800亿万粒米，那么如果换作是1元钱呢？
“倍增法”理财，其实是通过巧妙地利用“复利”获得了惊人的收益。
“增财法则”———倍增法，该方法为精通理财、投资理财的人士所熟知，称之为“72”法则。
既然每年投资理财1000元，在3%的收益率下坚持投资理财35年，就能使35000元本金变成6万多，那么，能不能算出在复利的作用下，自己的财富怎么能更快地翻番？我们就用“72法则”为他解释这个问题，同时也为大家介绍令财富加倍的方法。
在计算你的资产翻番需要多久前，先确定一个条件，投资理财所能实现的年利率。你还需要保证，在投资理财过程中，不动用本金和利润。
据业内人士介绍，“72”法则名称是从计算方法得来的，如果投资者资本收益年利率为1%，则资本倍增也就是我们说的翻番需要大约72年的时间。按照1%与72的对应关系计算，结果就是你的投资理财倍增所需的年数。
例如，一个人投资理财10000元在股市中，每年的回报率为10％。按照72规则的计算过程如下：
1：10=x：72x=7.2年结果就是：7.2年后，10000元变成20000元，如果这个人不动用这笔资金，股市也能基本保持10%的年收益，那么，14.4年后10000元将成为40000元，21.6年后将成为80000元，28.8年后成为16万元。
理财师提醒
“72法则”受到很多条件的严格限制，在很多情况下计算的结果会产生细小偏差，因此“72法则”仅仅是一种比较适合个人投资理财收益的粗略估算方法，不能应用在专业领域。
我们的能力是有限的。我们挣的钱也是有数的。怎样能成为一个有钱人？家庭理财最重要！家庭财富从那来？一是开源靠努力，二是节流促增长。
二、投资理财如何提高回报率
投资者最担忧的事，是不是付出的本金太高，而缩小了年均回报率，也就是在市场上涨时不敢入市，在市场下跌时，又怕入市太早，遭受损失，投资者总想要选择一个最佳时机。何时投资才准确呢？其实，不论是追高或者摸低，都只是想要增加投资回报率，是不是有一个方法可以解决这个问题呢？
下面这个价位平均投资法就是一个例证：又可以叫做定期定额投资理财法。
某投资理财人打算投入3000元本金，而且想要以最合理价格购入较多的投资理财品种，下表演示三种可能性，而其中定期定额投资理财法，可明显提高回报率。
一次性购入3000元，市价每单位10元，购入300单位，每月定数买入50单位，6个月后也买入了300单位，但成本均价每单位9元，每月定额500元投入，6个月后总投入3000元，但可购入350单位，每单位均价8.57元
对风险及回报的认识
对大多数投资者来讲，风险的概念可以被归纳为一个问题“我是否会遭受亏损？”任何投资理财策略中的关键因素就是在风险和收益之间寻找平衡。
简单来说，为了寻求更大的收益，例如，更高的投资理财回报，你就要承担更高的风险。如果你希望降低风险，你就要承担较低的收益，你无法消除所有类型的风险。
在三种基本资产类型中，现金投资理财（例如，货币市场账户、大额存单）具有最低的风险，债券具有中等风险，股票的风险最高。但是，现金投资理财产生的收益最低，而股票可能会产生最高的收益。这就是分散投资理财的重要性。
你最初的想法可能是通过选择保守的投资理财方式来保持储蓄的价值，这些方式的确会使资金价值保持稳定，并且具有较低的短期风险。如果你要进行长期投资，你就应该承担更高的由价格波动带来的短期风险，这样你就可以降低通货膨胀侵蚀储蓄价值的长期风险。
这就意味着，如果你进行长期投资，基金股票（会比债券和现金投资理财产生更高收益）将是你投资理财组合中的主要品种。
何时需要改变投资理财方案
当投资人的生活方式、生活环境改变时，也就意味着生活所需经济能力将有所改变，同时，投资人就应该考虑改变旧的投资组合或者理财方案，这也意味着改变投资目标、投资年限及可投资理财的金额。
值得注意的是：当风险承受力降低时，投资理财组合必须改变，卖出一些超出风险承受力的投资理财产品。而当生活负担减轻或风险承受力增加时，应当及时调整投资理财组合，宜采用定额定期投资理财法，分开在几个月或者几年中完成追加投资。
三、有趣的家庭理财数字
保险记住两个“10”
保险是每个家庭的必需品。那么，你应该要买多少保额，负担多少保费才恰当？综合理财理财师的意见，记住两个“10”就可以了：“保险额度为家庭年收入10倍最恰当”，“总保费支出为家庭年收入10％最适宜”。
投资理财股票不超过30只
虽说不能把鸡蛋放在一个篮子里，但篮子太多也不利于财富的积累。有理财师做过统计，如果想通过炒股获得较高收益，买股票最好不要超过30只。因为超过30只的组合，其平均收益与大盘基本没有区别，还不如去买更便宜又不用费脑筋的指数基金。
增值储蓄计算“72法则”
有一个著名的“72法则”，就是不拿回利息，利滚利，本金增值一倍所需的时间。其公式为：本金增长一倍所需时间（年）＝72÷年报酬率（％）。举例来说，如果你存10万元在银行，年利率2％，每年利滚利，要多少年才可以增加一倍变成20万元呢？答案是36年；又比如你投资理财30万元在一只每年报酬率12％的开放式基金上，约需6年时间会增值一倍，变成60万元。
投资理财的重要
故事一：曼哈顿的地价和一块毛毯的故事
9·11事件，造成曼哈顿区的地价损失1000亿美元。这块世界最昂贵的土地价值1兆美金，如同用1米厚的黄金铺满整个岛。每当世界各地的游客来到这里观光时，导游都会给游客讲这样一个故事——早在1626年，美国还没有独立，这块土地还属于岛上的印第安入。美国人的祖先用价值24美元的毛毯从印第安入手中换来了这块土地。于是，导游会不无得意地说：我们的祖先是多么的聪明、狡猾；红皮肤的印第安入是多么的愚钝……
抛开美国人的得便宜卖乖不讲，单从投资理财角度而言，假如当时的印第安入不是用土地换消费，而是把这24美元放在一个中等收益的投资理财工具中（设定为7.2％的收益）。那么，从1626～1996年，就可获得3兆3仟亿美元了。
计算方法：
①根据投资理财72法则——趸交的资产投资理财翻一番的年期＝72／回报率＝72／7.2％＝10年
②1626年～1996年，经历了370年的运作，370÷10＝37（次翻番的倍数）
③24美元×（1＋7.2％）370
印第安入放弃了一次投资理财受益的机会，您会不会呢？
故事二：诺贝尔奖起死回生的故事
科学家诺贝尔发明了甘油炸药，本想把此项发明用于造福人类，却被利用于战争。愧疚中，他把毕生的积蓄——980万美元拿出来，在1892年设立了诺贝尔奖，专门用来奖励那些对人类和平、文明做出杰出贡献的人士。980万元，这在当时是个庞大的数字，诺贝尔委托在挪威的皇家银行操作。到1953年清盘时，剩下330万元，只够维持十年。在有心入的建议下，这笔钱交给著名的富兰克林投资理财公司，由投资理财理财师坦伯顿操作，选择了一支基金（全称：富兰克林——坦伯顿——成长基金）。经过40年的投资运作，从1953年的380万元，发展到1993年，不但维持了诺贝尔奖的正常开支，还结余2.7亿。
投资理财的观念使一个奖项活了下来。
我们没有诺贝尔那样巨额的资产，就更要把身边有限的钱省出一些来用作投资理财。单一储蓄等于坐吃山空。
四、用九段式巧理家财
为什么有些人勤劳一生仍然人不敷出？为什么有些人年纪轻轻就财源滚滚？在众多原因之中，理财观念的差异应该是其中极为重要的一个。
真正的理财规划是通过对个人财政资源的有效管理，和投入组合达到人生不同阶段的目标。在这里，笔者尝试将个人理财按照风险的大小分为三个大的层次、九个层级，模仿围棋的段位称呼，将其简称为理财九段。
个人理财的初级层次
理财一段即储蓄。它是所有理财手段的基础，也是一个人自立的基础。它来源于计划和节俭，是一个人自立能力、理财能力的最初体现，也是最基本检验。
理财二段是购买保险。购买保险也是理财的一种方式。同时，购买保险也是一个人家庭责任感的体现，还是一个人社会性的体现。
理财三段是购买国债、货币市场基金、人民币理财产品等各类保本型理财产品。
以上三段可以归结为同一个层次，即个人理财的初级层次。其特点是将个人财富交给银行、保险公司、证券公司等金融机构，所购买的金融产品为大众化的无风险（低风险）、低收益（固定收益）、高流动性产品。购买这些产品无需专业化知识，风险很小，当然，收益也很小。
个人理财的中级层次
理财四段是投资股票、期货。股票投资在前10年大体可以归为高收益投资品种，最近5年基本上是高风险投资品种；期货则永远是收益与风险并存，不断考验投资者的经验和运气。
理财五段是投资房地产。这里所说的房地产投资，是指以投资为目的购买房地产，而非买房子自己住。之所以将其列为较股票、期货投资高一个段位级，原因在于其投资金额起点较高，流动性较低，参与难度相对较高。
理财六段是投资艺术品、收藏品。这是一个参与入群更少的投资种类。它需要更加专业的知识和更为长期的积累，也需要更为雄厚的财力。其流动性更低，参与难度更高。
这个层次的投资品种都是属于高风险、高收益的品种。投资这些品种都需要较为专业的知识，同时也需要一些运气，当然更需要一些实力。敢于冒险的人，在利用某些财务杠杆的情况下，在这个层次努一把力，往往能使自己成为富翁。
个人理财的高级层次
