老德米克有点发火，不愿意和希尔顿合作了。希尔顿非常认真地说：“如果我可以只租借你的土地的话，我的租期为100年，分期付款，每年的租金为3万美元，你可以保留土地所有权，如果我不能按期付款，那么就请你收回你的土地和在我这块土地上所建造的饭店。”老德米克一听，转怒为喜，“世界上还有这样的好事，30万美元的土地出让费没有了，却换来270万美元的未来收益和自己土地的所有权，还有可能包括土地上的饭店。”于是，这笔交易就谈成了，希尔顿第一年只需支付给老德米克3万美元，而不用一次性支付昂贵的30万美元。就是说，希尔顿只用了3万美元就拿到了应该用30万美元才能拿到的土地使用权。这样希尔顿省下了27万美元，但是这与建造旅店需要的100万美元相比，差距还是很大的。
于是，希尔顿又找到老德米克，“我想以土地作为抵押去贷款，希望你能同意。”老德米克非常生气，可是又没有办法。
就这样，希尔顿拥有了土地使用权，于是从银行顺利地获得了30万美元，加上他已经支付给老德米克的3万美元后剩下的7万美元，他就有了37万美元。可是这笔资金离100万美元还是相差得很远，于是他又找到一个土地开发商，请求他一起开发这个旅馆，这个开发商给他了20万美元，这样他的资金就达到了57万美元。
1924年5月，希尔顿旅店在资金缺口已不太大的情况下开工了。但是当旅店建设到了一半的时候，他的57万美元已经全部用光了，希尔顿又陷入了困境。这时，他还是来找老德米克，如实介绍了资金上的困难，希望老德米克能出资，把建了一半的建筑物继续完成。他说：“如果旅店一完工，你就可以拥有这个旅店，不过您应该租赁给我经营，我每年付给您的租金最低不少于10万美元。”
这个时候，老德米克已经被套牢了，如果他不答应，不但希尔顿的钱收不回来，自己的钱也一分都回不来了，他只好同意。而且最重要的是自己并不吃亏——建希尔顿饭店，不但饭店是自己的，连土地也是自己的，每年还可以拿到10万美元的租金收入，于是他同意出资继续完成剩下的工程。
1925年8月4日，以希尔顿名字命名的“希尔顿旅店”建成开业，他的人生开始步入辉煌时期。
希尔顿就是用借的办法，用5000美元在两年时间内完成了他的宏伟计划。不能不说他是善于利用别人的高手。
牛顿曾经说过：“我的成功只是因为站在了巨人的肩膀上。”在追求财富与梦想的现实社会中，学会“站在巨人的肩膀上”将是你取得财富的一个最大捷径。
生活在现实社会中，你周围有很多的成功拥有财富的人，想办法接近他们，了解他们为什么能拥有如此多的财富，然后学习他们的经验，向他们请教成功心得。不要害怕遭到冷遇，因为在现实中，成功人士是不会拒绝一个诚恳的求学者的；相反，大部分人还会很乐意地帮助他们。只要你以正确的态度，谦虚地求教，他们会给你机会的。
学到了这些经验，那么你就开始慢慢地向“巨人”的肩膀上爬了，相信总会有一天，你也会像他们一样拥有自己的成功和财富。
不要抱怨你没有生在改革初的汹涌经济大潮中，也不要遗憾你没有机会走在数字信息的前沿，要知道这些对你获取财富没有多大的影响，你反而更应庆幸当前创造出了这么多的巨富巨人。学会站在“巨人”的肩膀上，学会利用外力来发展自己，将比一切都重要。
空手套白狼，借助外力拓展财富
在当今这个竞争日益激烈的市场经济时代，想要在商场上干出一番成就，在复杂的商战中永远立于不败之地，仅靠单打独斗是行不通的。俗话说：“就算浑身是铁，又能打几颗钉？”你应该学的是“借力”。
“会借别人的手帮自己干活，就等于自己在干活。”无论是本企业的员工，还是你的顾客，或者是你根本不曾相识的人……只要你“会”借，能够使他们心甘情愿地帮你做事，做到“毕其智为己所用”，就一定能够心想事成、“借力生财”。
丹尼尔·洛维格，1897年6月出生于美国密歇根一个叫南海温的地方。在他10多岁的时候，洛维格的父母分居了，他跟随父亲到了德克萨斯的一个叫阿瑟港的小城。
洛维格对船舶十分着迷，高中没有毕业，他辍学到码头上找到了工作。经过几年的漂泊，他进了一家航运工程公司。在这期间，他开始利用晚上的时间兼职，给船舶安装各种引擎。
19岁的时候，他接的兼职活儿太多了。于是，他辞了工作，开始独自创业。但在之后的20来年里，他一直起起伏伏，没有成就大业，倒是背了一屁股债。
年近40岁的时候，他意识到自己在创业观念上有问题，他必须彻底改变自己的创业观念。他决定抛弃仅仅依靠自我积累的做法，而去借助外力。
当时，洛维格想贷款买一只货轮，然后把它改装成油轮，因为运油比运其他货物更赚钱。可是，到哪儿去贷款呢？一家又一家银行都拒绝了他，因为银行职员看着他磨破的衣领时，就问他有什么担保物。他什么担保物也没有，因为事实上他几乎一无所有。
看来，借助外力并不是一件容易的事情。
在碰了很多次壁之后，有一天，洛维格想到了“未来之力”。我为什么不用“未来之力”来促成借助外力的实现呢？于是，他把自己未来才拥有的船“放”在了今天。
第二天，他来到纽约大通银行，对银行经理说，他现在有一条老油轮，正包租给一家信誉很好的石油公司使用，希望银行贷款给他，他用油轮收起的租金偿还贷款本息。因为有一条老油轮，并且那家石油公司信誉很好，大通银行没有要求他提供担保物，而是直接把款贷给了他。
“未来之力”到手了！
为了不让银行识破他的“未来之船”，他拿到钱后，立即购买了早已物色好的一条老货轮，迅速把它改装成油轮，并立即包租出去，使“未来之船”成为了“现实之船”。
接着，他用这条实实在在的油轮抵押，贷到第二笔款，买下第二只货轮，并把它改装成油轮包租出去。
很快，洛维格的衣领、资金状况、银行信用都发生了巨大的改观。
第一次利用“未来之力”获取成功，使他产生了再次利用 “未来之力”的想法。不过，这一回他做得就稳妥得多了，并且把想法明明白白地告诉了银行。
他先设计好一条油轮，但在安放龙骨之前，他就找好一位愿意在船造好之后承租它的客户并签下了包租合同。
有了包租合同，他来到了银行，申请贷款建造这艘船油轮。他申请的贷款方式是“延期偿还贷款”，在这种方式下，在船下水之前，银行只能收回少量贷款，或者不收回贷款，而在船下水之后，租金就开始付给银行，当贷款付清之后，洛维格就可以拥有船的全产权。
显然，这样做洛维格可以不花一分钱而成为船主！
他的构想一提出来，就把银行经理给惊呆了，因为谁也不曾这样做过。但在仔细测算之后，银行经理觉得这对银行也十分有利，并且风险也不大，因为这笔贷款有两条“安全带”：一是洛维格；二是承租未来之船的商人。于是，银行同意了洛维格的贷款申请。
后来，洛维格一次又一次地把利用“未来之力”的经验复制到其他事业上，终于拥有了一个庞大得不可思议的跨国公司，这个公司包括遍布世界的许许多多产业：一连串的储蓄放款的信贷公司，许多家旅馆，许多座办公大楼，从澳洲到墨西哥的许多家钢铁厂，煤炭和其他自然资源开发经营公司，位于巴拿马和美国的石油和石油化学工业公司……此外，他还拥有一只可以和希腊船王的船队媲美的世界性船队！
钱能生钱，这是人所共知的事实。但是，却不一定非要用自己的钱不可。“借鸡生蛋”、“借钱生钱”同出一辙，它为现代人立志成才、白手起家开拓了一条新路，值得我们借鉴。
世界上许多富豪都是白手起家的。现代经济活动中，自身经济实力不足又要发展事业，许多人也会来个“借鸡生蛋”：借得钱来，投资生产，赚回钱来，发展壮大自己的实力。这种经营谋略，也叫“负债经营，无钱走遍天下”。
要想比别人更有钱，你要学会利用负债。负债能够缩短我们与成功的距离，负债能够帮助我们获得扩大化的收益，合理的负债并不可怕，它是我们扩大资产的一种方式和途径，因此不妨勇敢当“负翁”。
当然，由于“借鸡生蛋”的方法已经广为熟知，借钱的难度也相应的增加了。“借鸡生蛋”要掌握下列技巧：
1.恪守信用。借来的每一笔钱一定要按时归还。别人的信任对你来说就是一笔宝贵的财富！哈佛大学管理公司是负责管理美国最大的大学捐赠基金的集团。埃尔·埃利安公司的执行总裁说，之所能哈佛能取得现在的地位，是因为哈佛的竞争优势。“它有长期投资的视野、AAA级的资产负债表、稳定的资金来源，以及吸引创意和人才的能力。”AAA级表示哈佛具有非常强的还本付息能力。
