当社会经济萧条时，人们整体投资水平将下降，购买力也会下降，人们对房地产的需求减少，于是，房地产价格下跌。反之，当经济逐渐复苏，人们的购买力将上涨，投资也会逐步上升，相应的人们对房地产的需求增加，房地产价格上涨。所以，经济萧条时期是低价买进房地产的大好时机。
□ 把握房产交易中的机会，抓住时机以低价购入
这需要投资者有丰富的投资经验以及对房产行情准确的判断。只有对房产不同时期、不同区域行情变化态势有准确把握，对所要购买楼盘的开发商的整体实力和经济策略进行准确分析和判断，才能掌握最佳购买时机。虽然房产价格不像股票价格那样瞬息万变，但由于供求关系和竞争作用的结果，房产价格也会有一定的波动，能否把握时机在低价时买进，取决于投资者对当地房产形势的判断和投资者自身的心理素质。
474. 最佳卖出时机：房地产价格波动中的高峰
房产最佳卖出时机是在房地产价格波动中的高峰时卖出，即“贵时卖出”。如果投资者在买入房产时抓住了有利时机，然后又在应该卖出时及时卖出，那么，一买一卖便是成功的投资。一般下列情况是房产卖出的较好时机：
□ 房产市场价格大于目标卖价或预期卖价
目标卖价就是你参考原市场价格所制定的某一具体价格；预期卖价就是你在心里计划抛售的价格。在房产市场价格大于目标卖价时卖出可以使你获得目标利润，但这并不一定是赚取最多利润的时机。
□ 通货膨胀时期
通货膨胀对持有大量货币的人的心理会产生震动，认为货币会贬值，钱不值钱了，还是变成实物安全得多，而房产往往被人们认为是最具有长期、稳定价值的实物。特别是在通货膨胀较为严重时期，人们为了避免货币贬值的损失，达到保值、增值的目的，会急于将自己的钱变为实实在在的实物，大多数人会选择购买房产，大量资金会涌入房产市场，使房产市场供不应求，加上通货膨胀本身带来的房产价格上扬的自然因素，促使房产价格上升到非常高的水平。对持有房产的投资者来说，此时将房产卖出无疑是最好的时机，可以获得丰厚的利润。
□ 经济高涨时期
经济高涨时期各个行业投资上涨，对房产的需求相对增大。由于需求增加，房产价格上涨也就很自然。如果投资者在经济高涨时抛售房产，然后在经济下滑之前时购入，那么就会拥有更多数目的房产，或增加手中的资金。
475. 提升房产的价值而获取丰厚的利润
对于已取得房产所有权或使用权的投资者来说，无论是出租还是出售，都希望能够卖个高价，因此，设法提升房产的价值而获取丰厚的利润，也是房地产投资的一个重要方面。
投资者要提升房产价值，可以借鉴下面的方法：
□ 修缮改造，翻新改造
投资者要想通过修缮改造提升房产价值，必须结合实际情况。如果房屋结构完好，设施较为齐全，即使只作简单的修缮、粉刷、打扫、油漆等，也可以使房屋大幅增值。但对于大规模翻修改造，则要谨慎行事、考虑周全。大规模翻新改造，不仅投入成本较大，而且如果改造后房市不佳，难免要亏本的，另外，许多城市对房屋的翻修改造制定了专门的规定，并且要经过有关部门的批准。
□ 改变用途，增添设施
房产的使用价值是最重要的，而房产的用途又极为广泛。所以，只要根据市场需求的变化和周围环境的变化，适时适当地改变房屋的用途，获利是不成问题的，即使需要投入一定的人力、物力和财力，多数情况下也是很划算的。
□ 做好宣传，吸引眼球
广告和公关艺术，对房产投资和经营影响非常大。房产广告讲究艺术性和技巧性，不仅不能使消费者反感，还要形象地向消费者勾勒出房产的现实图影，巧妙地暗示潜在的发展前景，给投资者和消费者产生深刻印象。
476. 投资商铺：有人气才能有“钱”景
投资商铺一定要选有商业底蕴、商业传统的城市商业区，人流量大、人气足，才能有“钱”景。同时，城市规模不断扩大，城市区域商业中心不断崛起，也为投资商铺提供了机会。
投资商铺有两种：大型商业地产项目、街铺。
□ 大型商业地产项目
如商城、卖场等，铺子成功与否与整个项目的商业经营是否成功息息相关，所以要关注是否有大商场承租，或开发商本身有经营商业的实力；其次就是看交通便利情况、停车位充足与否；再次，选铺要尽可能选低楼层（但不要选地下层）、商场出入口、电梯口附近。
□ 街铺
对于街铺，要注意周边环境，周围500米内有学校、医院、娱乐中心、住宅小区、商场的任意三种，都可大胆投资；注意交通条件，交通要便利，但不能是交通主干道，否则只能跑车留不住人；也不能太偏僻，人流无法到达不行。
477. 投资写字楼：投资价值大，相对风险也不小
投资写字楼，主要考虑城市经济发展的外向性和整体经济的发达程度，特别是服务业的发达程度，三线城市、重工业城市难有此类发展空间；重点考虑城市行政区、商业区。写字楼的投资价值虽然大，但客观上也存在着一些对写字楼价值不利的因素：
□ 使用期限短
出让土地的使用权是有期限的，写字楼（建筑物）也存在着一个经济上的耐用年限，即使用收益小于等于维修成本的时限。随着可使用年限的不断减少，写字楼的使用价值也会相应减少，当使用年限期满，写字楼和土地的价值就为零了。
□ 功能性折旧快
主要是写字楼因功能退化而减少的价值。随着技术的进步，新材料、新工艺的采用，使旧有写字楼在设计、式样、建材、设备、功能等方面显得落伍，不能满足人们日益增长的需要。
□ 环境质量变差
环境因素对写字楼价值的消极影响是无法避免的。由于人为或客观原因，使写字楼四周环境变差，往往造成写字楼价值下降。
□ 通货紧缩的影响
与通货膨胀相反，通货紧缩使建材价格下降，施工成本减少，导致写字楼价格下降。随着经济发展，人们需求的减少，生产过剩，物价相应下降。虽然说这只是部分国家或部分地区出现的情况，但投资者也应有足够的关注。
478. 险种繁多，要选合适自己的
选择合适险种，投保人应从三个因素考虑：
□ 适应性
投保要根据自己或家人需要保障的范围来考虑。例如，没有医疗保障的人，可买一份“重大疾病保险”，这样一旦因重大疾病住院而使用的费用就转嫁给了保险公司，适应性很明确。
□ 选择性
无论是家庭还是个人都不可能投保保险公司开办的所有险种，只能根据家庭的经济能力和适应性选择部分险种。在经济能力有限的情况下，为成人投保比为独生子女投保更实际，因为作为家庭的“经济支柱”，其生活的风险总体上要比小孩高。当然如果财力丰厚，家中每人各取所需而投保是最好不过的了。
□ 经济支付能力
买寿险是一项长期性的投资，每年都需要缴存一定的保费，每年的保费开支必须取决于自己的收入能力，一般来说以家庭年收入的10％～20％较为合适。
479. 量力而行，确定保险金额
人寿保险金额一般由投保人自己确定，有的可以投保多份，投保人必须考虑自己的支付能力，不能为追求高额的保险金而不考虑自己的经济能力。否则，一旦出现不能承担保险费的情况，不但保险成了泡影，已经缴纳的保险费也会遭受损失。确定适度的保险金额可从两方面来考虑：
□ 人寿保险的保险金额应根据实际需要来确定
一般来说，投保人在确定保险金额时可以考虑疾病医疗费、子女教育金、退休养老金等。
□ 确定人寿保险的保险金额还要根据投保人缴付保险费的能力
如果保险金额定得过高，一旦将来家庭或个人经济状况发生变化，就会因无力缴纳保费而中断保险，影响保障的程度；而保险金额定得过低，则不足以保障受益人的家庭生活的安定。所以签定保险合同，一定要有全局的考虑，既要长远打算，又要根据实际的需要和能力确定适度的保险金额。
480. 购买保险最好不是购买单一的
保险是现代家庭理财的一种明智的选择，是未来家庭生活保障的需要。购买保险除了要根据自己的经济实力，选择最适合自己的保险项目及保险金之外，专家建议，购买的保险最好不是单一的，以组合为最佳。
□ 长短相配
保险期限长短直接影响到保险金额的多寡、时间的分配、险种的决定，直接关系到投保人的经济利益。比如意外伤害保险、医疗保险一般是以一年为期，有些也可以选择半年期，投保人可在期满后选择续保或停止投保。人寿保险通常是多年期的，投保人可以选择适合自已的保险时间跨度、交纳保费的期限以及领取保险金的时间。
□ 合理搭配险种
选择人身保险可以在保险项目上进行组合，如购买一个至二个主险附加意外伤害、疾病医疗保险，使保障性更高。在综合考虑所有需要投保的项目时，还需要进行全面安排，应避免重复投保，使投保的资金能够发挥最大作用。
481. 精打细算，获得最大的保障
个人理财，若选择保险作为理财方式之一，应精打细算，做到以合理的保费获得最大的保障。投保人可以参考以下几点：
□ 选择自己需要的保险
根据自己的实际状况，将各种保险做个排列，用保险分析的结果，决定自己最需要的保险。
决定投保金额之前，首先考虑自己已有的社会保险（如劳保、工保等）有多少保障。若保额无法提供足够需要，则可考虑投保其他商业保险。
□ 注重保障效果
过高的保额容易使保单失效，过低的保额无法提供足够的保障，因此，对保额的选择应综合衡量自己的需要与保单保障的内容，并考虑保险金额。
如果你现在正准备买保险，请先多花点时间收集有关的资料。惟有在确实了解了自己所面对的风险程度后，才能充分发挥保险的作用。
482. 小心霸王条款，慎签保险合同
我国保险业增长迅速。在保险业蓬勃发展的同时，一些保险公司的服务水平相对滞后，制订的格式条款蛮不讲理，在签订保险合同的时候一定要注意。
由于保险领域涉及的问题专业性强、内容庞杂。在签订合同时要注意以下几点：
◇ 保险合同大都以格式条款形式出现，作为提供者的保险公司应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，不能利用优势地位，单方免除自己责任、加重对方责任，排除对方的主要权利，否则，该条款无效。
◇ 保险合同的构成不仅是保险合同条款本身，还包括与保险合同密切相关的其他文件，如《保户理赔须知》、保险公司理赔规定等，这些文件、规定大多涉及保险人的责任免除，与投保人、被保险人、保险受益人的经济利益直接相关，是出险后理赔的重要依据，在签订保险合同前，保险人必须提供并作明确说明。如果事前未提供或未履行明确说明义务，则有关保险公司责任免除的条款对消费者不产生约束力，保险公司不能据此减轻保险责任，违反合同义务。
◇ 准备投保的消费者要注意了解保险方面的法律法规，防止经营者利用合同条款逃避或转嫁法律责任。
◇ 签约之前，消费者要仔细阅读和研究合同条款的内容，比较保险费率的高低。对于不懂的内容，应要求保险公司作出明确解释，并将解释内容形成文字作为合同附件，成为履行合同和解决纠纷的重要依据。对于签约前保险业务员只提供产品说明书，不出示保险合同、保险费率及其他相关资料的，消费者应拒绝购买。
◇ 对经营者提供的涉及专业性较强的格式合同，要注意向有关专家请教，避免因不懂专业而糊涂签约，权益受损。
◇ 对于长期寿险，消费者收到保单后还有10天的犹豫期，在该期限内，消费者应再次审查保险合同及有关资料，发现问题及时询问，如不满意尽快退保。
483. 炒外汇，年轻人“闲钱”的好去处
“外汇”是指与本国货币相对应的一切有价流通物，包括外国货币，如钞票、铸币等；外国有价证券，如公债、国库券、股票、息票等；外币支付凭证，如票据、银行存款凭证等。现在，正当的外汇投资途径是进行个人实盘外汇买卖，之所以称之“实盘”，是因为这种交易不同于远期外汇买卖和期权买卖，只能在账户余额内按实际款项买卖一定的外币，不能进行放大交易，正好是普通百姓外币“闲钱”投资的好去处。这种交易的主要优势在于：
◇ 实盘外汇买卖业务可为持有外汇的个人提供保值、增值的机会。投资者可借此把自己手中的外币转为更有升值潜力或利息较高的外币，以赚取汇率、利率差和更高的利息收入。
◇ 这类业务参照国际外汇市场报价，与通过人民币套汇相比，买卖价差较小，因此可为确有兑换外汇需要的客户提供更优惠的汇价。
◇ 可由此将一种货币换成自己需要的另一种货币后提取现款，不仅方便简单，而且可以以低于银行兑换的市场价换取自己需要的货币。
484. 炒外汇，要运用一些技巧来获得收益
任何事物的发展都有一定的规律，外汇市场的变化也不例外。因此，投资者可以根据外汇市场的变化规律运用一些技巧来获得收益。
□ 利上加利
当汇市朝着预测的方向发展，且已升到你预测的某个点时，本来出手即可获利，但如果你不满足于这点小小的利润，并坚信汇价还会上涨，而且也无任何表明汇价将下跌的迹象，则应加买，扩大投资额。
□ 自动追加
当你已确认汇市处于盘局时，便在最高价位卖出而在最低价位买入，如此反复操作。表面上看，这种操作似乎违背顺势而作的做法，而且每次获利不多，但因为多次反复操作，收益是积少成多，总的利润是相当可观的。
□ 双管齐下
如果确认行情是上下起伏波动，呈反复状态，则可以在汇价升到高价位时追买，当汇价跌至低价位卖出，以平掉开始入市时的淡仓而套取利润，同时用再一次的高价位点入市以平掉前次的追仓获得。这样不仅没有亏损，反而有利可图。
□ 积极求和
当入市后，发觉市势向相反方向运动，则必须冷静，认真分析所出现的情况，不可盲目交易。如果你经过认真分析后，确认市势已经见底，不久即可反弹，便可一直追买下去。这样，等到汇价反弹时，便可以逐步获利。
485. 投资收藏，从一点一滴做起
一件好的艺术收藏品，动辄几十万，甚至几百万，对刚进入社会的年轻人来说，简直就是天价，因此艺术品收藏常令无数人望而却步。
其实，只要方式得当，年轻人手中的“几个闲钱”也是可以进行投资收藏的。不少投资专家指出，年轻人投资收藏，不能轻信那些道听途说，而应该脚踏实地地从一点一滴做起。
□ 投资者要明确需求前景
投资者必须看准该类藏品有无较大的市场需求。如邮品，品种多样，市场化较为健全，早已成为世界性的收藏热点，并且存在着相当大的市场需求，因而完全可以适当地投资于邮品收藏。
□ 注意收藏品种要少而精
