○80后的购房规划
热播剧《蜗居》折射出了所有“房奴”那些隐藏在笑容背后的艰辛，剧中女主角海萍的一番话非常贴切地解答了现代都市人为何如此拼命——
“每天一睁开眼，就有一连串数字蹦出来：房贷六千，吃穿用两千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理费三百四……”
海萍说，这是我生活在这个城市的成本。
是的，生活需要成本，而这些成本中分量最重的一项，就是房贷。无论在世界的哪一个角落，可以没有繁华的街道，可以没有缤纷的夜景，可以没有咖啡馆，可以没有音乐厅……但有一个绝对不能没有，那就是房子！否则，你就只能是个流浪汉“漂流族”，在人来人往的拥挤街道，浪迹天涯。
很多80后的年轻人说起房子就心生郁闷，因为攒钱的速度永远都跟不上飞涨的房价。所以，有的时候竟然很羡慕蜗牛，就连它都有一个属于自己的家，哪怕这个“家”只是一个小小的壳。不过也不能太悲观，只要心态积极、奋力拼搏，合理规划自己的理财方式，房子的梦想总有一天会实现。
在一次同学聚会中，豆包同学对80后如何买房的一番深刻见解，让我们对他立刻刮目相看。原来，他也是在请教了专业人士之后，在我们面前现学现卖而已。不过听起来还是很有道理的。下面咱们就听听豆包同学是怎么解说他的高论的。
1.毕业后两年内，可以考虑租房
豆包同学说：“80后的朋友们经历了‘读小学时，上大学不要钱；读大学时，上小学不要钱’等各种社会变革，工作后面临的第一个问题就是持续高涨的房价，这对于刚刚踏入社会的80后来讲，是个无法逃避的残酷现实。80后普遍理财意识不强，基本上都是‘月光族’，没有积蓄，因此这个时候可以选择租房来解决居住问题。”
“另外，在租房时可以选择合租的形式，最合适的做法是由两三个人承租两室一厅，彼此既有独立的空间，但又不会感到寂寞，适合80后既喜好热闹又注重个人空间的生活观念。”
2.毕业2～5年后，工作步入相对稳定期，可以考虑购买二手房
我们对上一点刚听明白些，豆包同学又接着话匣子说：“对于已经工作了2～5年的80后，工作步入相对稳定期，收入也较之以前有了很大的提高，如果厌倦了租房生活或者是打算买房结婚，可以选择购买总价较低的二手房。如果父母的经济较为宽裕，可以先让他们帮忙支付首付款。这样，你只用承担月供就ok了。
“如此一来，既可以将自己的个人积蓄进行合理规划，用于投资理财，又可以选择更为合理的贷款方式。在此阶段购买二手房，是80后实现购房梦想的重要一步，兼顾居住与投资两大功能，尤其以购买地铁周边、学区及公园附近的二手房为最佳。
“这里需要注意的是”，说到这里，豆包同学清了清嗓子，一本正经地继续说道，“如果是贷款买房，在选择房贷方面，为了不使生活质量骤然下降，一个家庭的月还款额以不超过家庭月收入的30%为宜。
3.10年期满后，事业略有小成，可以考虑升级置业
说完第二点，我们同学中有一个叫“老实人“的哥们问道，那对于工作满10年左右的人来说要如何规划买房问题呢？豆包同学看到有人问他，于是精神更加抖擞，说：
“80后可以说是当下社会经济发展的中坚力量，无论从哪方面来说，施展个人才华的机会都非常多。如果首次买房子就将目标订得太高，过早将所有积蓄投入到房产中，并且为了保证月供而不敢轻易变动工作，不但对个人事业的发展有较大影响，而且也会较早地承担持有大物业的压力。因此，80后在买房规划中，应当结合自身发展，理智消费，在工作满10年后，事业略有小成之时，不妨再考虑升级大房子。此时，将手中的二手房出售，就可以作为“以小换大”的主要支出来源。”听完豆包的回答后，“老实人”稍微点了点头，表示苟同吧。
4.无论何时，购房当量力而行
我们几个看到豆包同学这样卖命解说，也就没再继续打扰他，豆包同学也觉得到了要说结语的时候了，于是，他故意提高了嗓门说：“80后的一代，个人发展会经历不同的阶段。买房规划应该从实际出发，按照不同阶段的经济条件量力而行，先租房，再购二手房、小房，最后购买新房、大房，这才是投资房产的合理理念；与其早早成为“房奴”，不如改变观念，根据承受能力进行分步消费。”
专家支招：
问：我周围的几个80后同事经常说，“我很想做房奴，可我现在连做房奴的资格都没有”，难道我们80后必须将自己逼成“房奴”，才是有实力的体现吗？
答：不是每位80后都迫切地需要自己置业。在条件不成熟的情况下，租房也是一种理智的选择。租房的灵活性大，风险也较少，这样可以使自己轻松上阵，投入到自己喜欢的职业生涯或者创业中去，等到资金积蓄到一定程度，买房也就是自然而然的事情了。在年轻的时候，不需要积累太多的固定资产，只要积累了充足的“智慧”和“能力”，购房梦想就会离你很近，很近了。
○有好就有坏，一次性付款与分期付款的利弊
曾经有一个广为流传的故事，几乎影响了两代中国人。
有一位中国老太太，含辛茹苦地过了大半辈子，终于在临终前攒够了买房子的钱，搬进去只住了一天，就死了。还有一位美国老太太，在年轻的时候通过贷款买了一套房子，一辈子住得舒舒服服的，在她临终的前一天，终于把贷款还清了。
我们的父辈，大多走的是中国老太太的路线，年轻的时候辛苦攒下每一分钱，期望能在有生之年住上一套宽敞明亮的大房子；而我们这一辈，却慢慢走上了美国老太太贷款购房的道路，住在大房子里，然后用下半生的收入去还贷……
贷款按揭买房子，早已经为大众所接受。面对巨额的房款，有多少人可以眼皮都不眨一下的一次付清？当然有，但只是少数。不能因为有能力一次付清，就把分期付款说得一无是处，也不能因为选择了分期付款，就能说明它完美无缺。唯物辩证法告诉我们，看问题要一分为二。所以，不管是哪一种付款方式，都有利有弊。
一次性付款的好处与弊端
一次性付款指在合同约定的时间内，购房者一次性付清全部的房款。在过去，一次性付款是最常见的一种付款方式。目前，这种付款方式大多用于低价位小单元的楼盘销售。
其优势表现为：购房者一般能从销售商处得到整个房款的5%左右的优惠；如果是现房，能很快获得房屋的产权；如果是期房，则这种付款方式价格最为便宜。对于经济实力比较雄厚的家庭来说，一次性付款既可以省去每月还款的麻烦，还可以免去贷款的巨额利息，较早获得房屋产权，可谓省时又省力。
其弊端表现为：需要筹集大笔资金，对经济能力有限的购房者来说，压力过大；如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，由此会造成利息或者全部房款的损失，具有很大的风险。
分期付款的好处与弊端
分期付款是目前大多数购房者选择的付款方式，指购房者交付首期房款后，根据双方约定时间或建筑工程进度逐次付清剩余房款，又分为免息分期付款和低息分期付款。
其优势主要表现为：可以缓解一次性付款的经济压力和精神压力，也可以用房款来督促开发商履行合同中的承诺；购房者可以对工程进度及质量进行控制，一旦发生问题，能及时将损失程度控制在最低。
其弊端表现为：分期付款随着付款期限的延长，利息会很多，到最后所付的房款额会比一次性付款的房款额高很多；其次，购房者要对自己的未来收入有足够把握，否则会因不能按时履约而承担经济损失和赔偿责任；再次，相对于一次性付款，分期付款难以享受房款的优惠折扣。
专家支招：
问：作为一名普通的白领，我在选择贷款方式时需要考虑哪些因素呢？
答：选择贷款的时候，要对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再做出决策。首先，看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款，因为绝大多数开发商对这个都有硬性要求；其次，评估自己每月还贷的能力，看自己每月的家庭收入及其他变现强的金融资产和每月的支出与备用资金的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息，做到心中有数；第三，在此基础上，根据自己的能力选择合适的房贷。
○6大步骤买房最明智
对于普通老百姓来说，买房可以说是一生当中最为奢侈的消费之一。如此昂贵的东西，在购买时可得使头脑保持百分之三百的高度清醒，不能有丝毫的闪失。
电视剧《蜗居》的女主人公海萍在打算买房子的时候，可谓心细如发，甚至把风水书都拿出来翻了几个来回。当然，信不信风水是一回事儿，但在买房子的时候保持一种冷静、谨慎的态度，还是非常有必要的。在打算成为“房奴”之前，最好对欲购房屋的情况进行详细的调查，对购房所涉及的法律问题以及购房所应办理的各种手续都有所了解之后，再做出决定也不晚。
我朋友的表哥两口子想要买一套房子，托我朋友向我问问关于买房子的注意事项或者说是步骤，我想了想就对我朋友说了下面几点，也让他转达给他的表哥。
一般来说，理智购房要经过以下6个步骤：
1.制定合理的购房预算
买房之前，要先综合家庭的储蓄情况、可获得的各类贷款以及向亲友借钱的数目等各种因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。一份合理的购房预算，主要包括以下几个方面：
（1）家里可动用的资金有多少；
（2）打算购买多大面积的房子；
（3）调查物业管理的各项支出；
（4）衡量家庭偿还贷款的能力；
（5）确定买房子时的税费支出；
（6）准备必要的咨询服务费用。
2.全面收集购房信息
生活在强大的信息时代，最大的好处就是不用费吹灰之力，想要的信息手到擒来。各种媒体广告、开发商或代理商邮寄、发送的各式宣传品等，都具有强大的信息量；另外，可以亲自去房地产交易展示会考察一番，与房地产营销人员直接交流也是一种不错的信息获取方式，有时候他们为了卖房子，对你会“知无不言，言无不尽”的。
3.查询商品房的合法性
关于这一点，认准一条就好了——我对我朋友说——房地产商在销售商品房时应具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果是现房，根据规定，开发商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。
4.进行实地考察
从大量的信息中终于“淘”出一处房子后，一定要进行实地考察，眼见为实。我对我朋友说：“这一点你对你表哥转述时一定要强调一下。”房子内部的考察，主要包括：房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等等。房子外部的考察主要包括：房子的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等。此外，还要注意房子的户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置。对某些方面存在疑问时，应当直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
5.注明交房期及“五通”
在签订购房合同时，一定要写明交房日期，同时注明“五通”（即通电、通水、通气、通车、通邮）等条件，明确双方违约责任，避免日后不必要的麻烦。按规定，楼房入住率达到70%以上，才能够开通燃气，因此购房人必须在商品房销售合同的补充协议中做出约定，在未通燃气之前，开发商应当免费提供液化气罐，以满足购房者的正常生活需要。
6.办理房屋产权过户登记
购房手续的最后一步就是办理房屋产权过户登记，领取房屋及土地的产权证明。至此，整个购房过程全部结束。
听我说完后，我朋友点了点头，并表示一定把这6点向他表哥转述好。
专家支招：
问：请问，除了最常规的注意事项之外，买房子还有没有什么诀窍，比如可以省钱之类的小技巧？
答：想买省钱房，还是有一定技巧的。最有效的技巧就是利用好二手市场，在二手市场经常有一些急于出售的房子，只要你出的价格还算合理，卖方一定会与你成交的，甚至是亏本成交。
有的开发商在项目正式开盘时，为了营造旺销的氛围，往往会做一些切实的让利，其优惠的可信度较高。
有的房子本身有一些缺陷，不过在修缮后完全不影响正常使用，这样的房子在价格上会有一定的折扣，也可以考虑。
○教教你如何提前还贷
没房子的时候，打心眼儿里羡慕“房奴”，好歹不说人家有个自己的“窝”。好不容易终于挤进“房奴”大军，做了其中一员，好么，恨不得立马甩掉身上的包袱，成天琢磨着如何“解套”……这就是我一朋友虫子最近一两年的心路历程，活得那叫一个纠结！年底将至，他又开始叨叨提前还贷的事儿了。
其实，想要提前还贷，弄明白下面这几个事情就简单多了。
1.贷款初期，提前还贷较划算
对于想“解套”的“房奴”来说，提前偿还房贷最好在初期刚购房贷款时就提出来，这样比较合算。为什么呢？试想一下，如果自己的房贷已经超过５年或者10年，甚至更长时间，已经支付了大量的贷款利息，而且最艰难的时期已经成为过去。这时再去办理提前还贷，根本没有多大的必要和意义了。
2.一年后还贷，宜选等额本金还贷
对于尚未开始给自己所购住房供款的购房者来说，如果打算在购房一年之后就提前偿还房贷，应该考虑采用等额本金还款法来偿还。目前，银行房贷最常用的还款方式有两种：一是等额本金还款法，二是等额本息还款法。
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
此种还款方法也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金÷还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
等额本息还款法，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
等额本息贷款计算公式：
每月还款金额为：
P：贷款本金
R：月利率
N：还款期数
其中：还款期数=贷款年限×12
如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：
月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180
即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
尽管等额本金还款法被炒得沸沸扬扬，但是很多人还是不太清楚自己究竟适合哪种还款方式。一般来说，等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少些，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。
两种还款法的比较。
从某种意义上说，购房还贷，等额本金法（递减法）未必优于等额本息法（等额法），到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；“等额本金还款法”（递减法）就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减，都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。由于“等额本金还款法”较“等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。
举例来说，A、B两人同时申请个人住房公积金贷款10万元，期限10年，合同生效时间为2005年6月20日。A选择等额本息还款法，B选择等额本金还款法。如不考虑国家在利率方面的调整因素，A每月的还款额相同，都为1032.05元，期满后共需偿付本息123846元。B第一个月还款额为1200.83元，以后随着每月贷款期末余额的减少而逐月减少还款额。最后一个月还款额为836.40元，期满后共需偿付本息122233.90元（注：计算B的还款额时，假定每月都为30 天，实际还款应以每月实际天数计算）。所以，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”，以贷10 万10年为例，B比A要少支付利息1612.10元。
究竟采用哪种还款方式，我个人建议还是要根据个人的实际情况来定。“等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力。对于已经有经济实力的中年人来说，采用“等额本金还款法”效果比较理想。在收入高峰期多还款，就能减少今后的还款压力，并通过提前还款等手段来减少利息支出。另外，等额本息还款法操作起来比较简单，每月金额固定，不用再算来算去。
总而言之，等额本息还款法适用于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人，如部分年轻人，而等额本金还款法则适合有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人，如中老年人。
3.提供良好记录，争取利率优惠
如果购房者想提前还房贷，对所剩余的购房贷款，在利率等方面就会存在一些不确定因素。为此，购房者最好在向银行提出想提前偿还银行房贷以前，尽可能地向银行提供自己以往的良好还贷记录、自己的信用度证明以及近几年的收入水平证明等，尽最大努力取得银行方面的利率优惠，以争取到银行提前偿还房贷的最低利率下限。
4.掌握提前还贷的步骤
（1）查看贷款合同中是否有关于提前还贷的要求，提前还贷是否要交一定的违约金。
（2）向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
（3）按银行要求提出提前还款申请。
（4）携带相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。
（5）提交《提前还款申请表》并存入提前偿还的款项。
此外，提前还款还需要注意以下两个方面：
1.由于各家银行对于提前还贷的规定不尽相同，因而购房者在提前还贷前一定要记得弄清贷款银行的具体操作流程，以及是否需要交纳违约金以及交多少等。
2.去保险公司办理退保手续。
专家问答：
问：对于普通购房者来说，提前还贷划算吗？
答：关于提前还贷，许多购房者都心存疑虑。我个人认为，如果有能力的话，提前还贷当然比较好。因为虽然住房利率已经是优惠利率，但对于大部分人来说，毕竟“无债一身轻”。至于提前还贷合不合算，关键因素要看购房贷款的利率也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本回报率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款，否则，有钱还是还给银行比较好。另外，当购房者提前偿还贷款时，有必要向银行申明此款只是偿还本金，这样可减少不必要付出的利息。
○买房子作为投资与作为居住侧重点有什么不同
对于大多数购房一族来说，买房子是为了满足自身居住需求，而对于那些资金比较充足的人来说，在房价一路飙升的时候投资房地产，无疑是一种收益颇丰的投资方式。在公司里闲聊，经常有人这样“畅想”：
“哎，假如有一天你中了500万，第一件事要干什么？”
“那肯定是去买房子嘛！等我有了钱，想买城里买城里，想买郊区买郊区。一次买两套，一套住人，一套养猪……”
“呃，你总算比买两杯豆浆的人有点出息。要不这么着，你要觉得没地儿用就送我好了，我也去尝尝投资房地产的滋味！”
……
话说回来，不管是用来居住的房子，还是用来投资的房子，只有买合适了，才能达到预期目的。那么，怎么才能算是买合适了呢？当然是把握好“侧重点”，既然用途不同，在购买时所考虑的侧重点自然也就不同。
李嘉诚有一句很经典的话，“投资房产没什么窍门，就是地段、地段、地段。”除了地段，买房子作为投资，还得从下面这几方面加以考虑：
1.分析房地产价格的走势
在做房地产投资时，要仔细分析影响房地产价格的五大因素：人口因素、社会因素、国际因素、经济因素以及制度政策因素。首选选择价格低于或者接近于其价值的房地产，只有这种房地产才会有价格上升的空间，作为投资者，才会有较大的增值收益。
2.做好中长期投资的准备
房地产需要投入的资金较多，价格变动的周期也长，因此其增值效果一般也要一段较长的时期才能体现出来。所以不可操之过急，要做好中长期投资的心理准备和经济准备。
3.预算好后期的费用支出
为了保证实际投资效益，投资者不仅要考虑到一次性购入房子的费用，而且还要考虑到购入以后经常性的维修、养护等各项必要支出。
4.做好应对风险的准备
充分考虑各种可能出现的风险，并做好应对准备。比如，选择地点不佳，有可能导致房子不易出手；价钱过高，导致房子无人接手；产权不清，导致再次买卖的程序复杂化；购入后维修、养护费用过高等。
如果买房子是用来居住的，可以在购买时重点考虑以下问题：
1.地段
选择地段，最重要的就是要考虑自己生活工作的便利性，最好在自己生活、工作最适合的一个半径范围。此外，看周围的配套设施，比如交通、人文、教育、医疗等，这些都是判断地段好坏的重要因素。
2.面积
年轻人买房子，从经济角度来考虑，一般会选择小户型，这样经济压力会小一些。相反，那些有一定经济基础的人，通常需要面积更大、质量更好、更能满足众多居住要求的房子，选择这样的房子，即使经济条件不错，其价钱最好也控制在所能承受的范围之内。
3.楼间距
买房子时，要考虑到楼间距的问题，必须达到日照标准。不管是塔楼还是板楼，都必须达到日照、通风、采光等有利于居住的最低要求。按照国家有关规定，塔楼的楼间距不能低于楼高的1.2倍，而板楼的楼间距不能低于楼高的1.7倍。
4.使用率
关于使用率，有一个通用的公式：使用率=室内面积÷房屋建筑面积。塔楼的使用率应该不低于70%，从设计的角度来看，一般是不应低于75%；板楼的使用率应当达到80%～85%，最高的可能达到90%。按规定，板楼的使用率由房管局去测量计算，只要超过80%即为合理的数值。
5.层高
最底层一般为2.7米，净高不低于2.5米。
6.采光通风
这是判断房子是否值得购买的一个重要原因，也是影响居住品质的一个重要方面。一般来说，要求至少一面采光，厨房、卧室和起居室必须要有直接采光，卫生间也要具备良好的通风条件。
专家支招：
问：我一个朋友有一套刚装修完的三居室，地段、设施都很不错，前不久她又继承了一套祖父留给她的两居室。她很困惑，到底是把那套两居室卖了划算还是租出去划算？
答：如果你朋友现在住的房子在地段、房型上都比较不错，又不急需用钱的话，可以暂不考虑卖掉房子，把那套两居室暂时租出去就可以了。因为房子出租可以保留房子的产权，而且每月还能收取“租金”，既保证了长远利益，又兼顾了眼前利益，是一种“安全”与“获利”的最佳结合。
○购买二手房，不得不说的事情
买二手房的目的多种多样，有的是为了结婚，有的是想改善居住条件，还有一些是为孩子上学选“学区房”……不管是出于什么目的，在购买二手房时，都要将各方面的情况考虑透彻。否则，一个不小心就会掉到“陷阱”里。
赵姨一直想给女儿买套学区房，前段时间她相中一套140平方米左右的房子，挂牌价在150万元左右，折合单价约10714元/平方米，比该小区目前较好户型的挂牌均价少了将近2000元/平方米。她原以为这套房子之所以便宜是因为临着马路，但经纪人介绍说，这幢房子恰恰位于小区的中心。赵姨一听，兴冲冲地去现场看房子了。房子所处的15幢确实在小区中心位置，但处一楼。因为小区内大多是高层住宅，一楼几乎接受不到阳光直射。“难怪比其他的要便宜那么多呢，原来一年四季都见不着太阳！”看完房子，赵姨不无遗憾地说。
买二手房也不是件容易的事情，价钱是便宜了，但需要考虑的问题似乎却更多了。
首先，产权归属问题
二手房交易最重要的一项，就是产权证。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此在购买二手房时，一定要弄清楚房屋产权的归属问题，凡是有产权纠纷的，或者是有部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使价格再合理、环境再优越，也不要购买。拿不到房屋产权证，会给日后带来很多麻烦。此外，要注意产权证上的房主与卖房人是否为同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本，并且到房地产管理部门进行核实。
其次，房屋结构问题
有些二手房的房屋结构相当复杂，特别是那些经过多次改造的房子，房屋结构都不容乐观。因此在购买时，不但要了解房屋建成的年代（有的房主为了尽快出手，故意隐瞒房屋建成时间），还要了解其建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的相一致。此外，还要考虑房屋布局是否合理、各项设施是否齐全，尤其是房屋是否经历过具有破坏结构的装修、有无私搭、天花板是否渗水、墙壁有无裂纹等情况，以免购买后既要加大维修费用，又住得不够踏实放心。
第三，周边环境、配套设施问题
现如今，随着人们生活水平的不断提高，对居住环境及配套设施的要求也越来越高。在购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪声、有害气体、水污染、垃圾等。此外，房屋周边环境、小区安保、卫生清洁等方面有无不妥，都要进行实地考察。
第四，物业管理问题
对物业管理的考察，主要考察物业公司的信誉。此外，保安人员的基本素质和保安装备、管理人员的专业水平和服务态度、小区环境是否清洁卫生、各项设施设备是否完好等，都是判断一个物业公司是优是劣的基本标准。此外，还要了解物业管理费用的收取标准，水、电、燃气、供暖的价格以及停车位的收费等，了解是否建立了公共设施设备维护专项基金，免得日后支付庞大的维修养护费用。
第五，办理交易手续问题
二手房的交易手续一定要亲自到交易场所办理。有的人在购买二手房时，一怕麻烦，二容易轻信他人，三为了节省一点交易手续费，于是在售房人的花言巧语下，由售房人全权代理办交易手续，结果拿到的房产证有可能是假的。如此，房屋所有权得不到法律的保护，纠纷在所难免。因此，在购买二手房时，一定要到政府指定的房地产交易场所办理正规的产权交易手续，最好买卖双方能够一手交钱一手交证，最大限度地保证双方利益都不受损。
专家支招：
问：如果二手房市场十分火热，我就想贷款购买一套二手房用于投资，请问其获益可能性有多大？
答：对于二手房的投资，要结合其所购地区以及自身的实际情况来具体分析，只有留有一定的选择空间和余地，才能从长远规划将房产作为一种投资手段。贷款投资二手房在经济收益上并非都划算，存在着一定风险。但是，如果月还款总额不超过家庭月收入的30%、贷款总额占房产总额的50%以下，也不失为一种好的理财方式。
