第3章 为什么房价不降反升：买房梦到底还有多远
2008年冬，北京、上海、深圳三大城市的房地产进入寒冬，购房者驻足观望，期待房价可以降的更多；房地产则天天发愁，希望打破量降价僵的僵局。地产界的名人潘石屹表示“不要误以为红叶是春天来临的象征，那是进入冬天的标志。”而其他房地产则认为周期至少在三年以上，但现实总是充满着谎言和诡异。2009年，人们原本以为是楼市的寒冬，没有想到楼市很快进入了春天，上海、北京，房价的涨幅已经达到了30%以上，老百姓买房的神经一次次被刺激，却又一次次因房价无奈，买房梦何时能圆？
第3章1 三十年房价基本没有涨
某小区一户主从网上订了10个盒饭，要求送饭，送饭工来到小区门口，还没开口，门卫对他一笑：是给8单元601送饭的吧？送饭工很纳闷：自己没说门卫竟然知道，觉得小区挺先进，门卫挺负责。之后继续向里走，看见一个剪草老大爷对他一笑：是给8单元601送饭的吧。送饭工心想连剪草工都知道，小区太了不起了。之后又往里走，看见一个保洁员对他一笑：是给8单元601送饭的吧。送饭工觉得这个小区人际关系特别好，觉得很不可思议。当他送过饭后，碰到剪草工，他连忙请教：师傅，为啥小区每个人都知道我要给8单元601送饭呢？老大爷嘿嘿一笑：这小区贼贵，迄今为止只卖出8单元601一户！
房价正在重回“疯狂”状态。2009年上半年，北京房价涨幅近三成，上海商品住宅成交均价不断走高，逼近1.74万元/平方米的历史最高纪录，深圳房价创11个月来新高，广州位居全国新建住宅销售价格月度环比涨幅首位……
房价是指特定时间段内房产的市场价值。由于房价受市场需求、资本流动性、投资前景等影响，房价常常像过山车一样大起大落。
华远集团董事长任志强在博鳌论坛说，和居民收入比，30年来房价基本没涨，任志强论证：1978—2008年，中国的GDP从3000多亿元增长到30多万亿，按不变价计算增长了近100倍，城镇人均工资从28.6元/月大约也增长了100倍，城市中的大白菜从1分多钱/棵也涨了100倍，但房价从全国看1978年的300元/平方米，到2008年的按5000元/平方米计算大约涨了16.6倍。他的结论是，房价没涨！
他的话其实包含两个结论：一是任何商品的价格历史走势都是一致的，大白菜涨一百倍，意味着，所有的商品从78年到现在都涨100倍；二是收入与商品价格包括房价是成正比增长的。既然收入增长了100倍，房价也应该涨100倍。
这种说法既不准确也不科学，在这三十几年有很多东西不仅没有涨价反而跌价了又该如何解释？任志强的“白菜房价同涨100倍”的说法其目的是为了掩饰高房价。
李宪生：“现在的房价真有点离谱！”李是一位处级干部，供职于某政府机关。
虽然李做的官不大，但李所在的单位是一个实权部门，李的妻子也是国家公务员。按理说，像李先生这样的家庭和地位应该是令许多人羡慕、没有什么遗憾的，可是事实并非是这样。没有赶上单位分房，李先生尽管早就想拥有一套属于自己的房子，但一直没有攒够钱。
李先生说，即使他现在买房，也只能考虑单价在5000元以下的房子。可是要找到交通、环境较好，价格又在5000元以下的房子谈何容易？目前在北京，即使单就价格而言，这种房子在五环以外都已经越来越少了。“在南四环地铁旁一个楼盘，2004年底每平方米还卖四五千块钱，现在已经涨到了7000多！”李先生对北京房价的涨幅感到非常吃惊。
像李先生这样的国家公务员尚且感觉购房难，就更别说普通老百姓了。住房现在确实高得离谱，“现在房价这么高，想不贷款买房，要么有个好爸爸，要么就只能指望买彩票撞大运了。”有人半开玩笑地说。有人甚至对自己的身份和买房的能力做出了如此精准的测算：
假如我是个农民，一个人，有一亩地已经不错了。一年种两次，一次小麦，一次玉米，一年能挣个800块，再加上养一群鸭子，卖点鸭蛋，估计最多也就能挣1000块。想要在成都买套像样的房子，我得不吃不喝地耕种1000年。到那时候，共产主义该实现了吧？
假如我是个工人，没有下岗，一个月拿800块钱，不抽烟，不喝酒，不结婚，不吃饭。渴了喝凉水，饿了吃烂菜叶，冷了拣破麻袋穿，总之，一分钱不花，在房价不上涨的前提下，要买那样的房子，得连续工作100年。估计，没什么工厂要这么老的工人。
假如我是个公司职员，混得很一般，一个月2500块，也不抽烟，不喝酒，不吃饭，还不贪污，不受贿，不挪用公款，要想买那样的房子（同样，在房价不上涨的情况下），我得熬上33年。估计刚买了房子，就得退休了，而且极有可能因为营养不良而迅速逝世。
假如我是个撰稿人，而且混得还不错，每两个字一块钱，我也不抽烟，不喝酒，不吃饭，也不泡文艺女青年，要想买那样的房子（同样，在房价不上涨的情况下），我得连续写2000000字，而且还得保证字字有人要。假如连构思、带写、带修改，每小时可以顺利完成2000字，那么，就得连续写1000个小时，在WORD文档上连续写2000页。我明白了，为什么写字的人容易夭折？憋的。
假如我是抢劫犯，手段一般，眼神一般，每次出手抢得1000元，我也不抽烟，不喝酒，不吃饭，不找女人，不被抓住，要想买那样的房子（同样，在房价不上涨的情况下)，得连续作案1000次，假如每星期作案一次，那得连续作案18年。
三十年前，如果老百姓买一套房子是用不着一辈子为房价发愁的话，现在无论从哪一个角度看，中国部分城市房价过高是一个不争的事实。不仅是普通老百姓买不起房子，中等收入群体也感觉很吃力。在高房价的挤压下，越来越多的家庭为了一套房子耗尽了一生的财富，甚至是几代人的积蓄，这已经成为社会不可承受之重。
即便是成功买上了房子，每个月的月供也是一笔沉重的负担。“当上了‘房奴’就意味着，不敢炒老板的鱿鱼，更不能被老板炒鱿鱼；无力再继续学习进修；不能去旅游、不敢生孩子；工作压力大、心理压力更大。”一位自称月收入5000多元的网友感慨地说。
供楼压力走投无路，卖房“免费搭送”女主人。帖中称，实在是没有办法了，供楼压力太大了，现在我明白，我需要一个男人了，我不得不出此下策：卖房或送女主人！（看清楚，或送女主人，我是美女！）
我现在房子的物业概况：2006年购置，位于广州市海珠区，二居室，正东朝向，81平方，属高层住宅，物业费1.96元/平方。或送的女主人概况：小女一枚，单身，来自南方的南方，普通人士，27周岁，海拔162CM，体重50+5KG，学历本科，就职于国有企业从事HR工作，属于合同制员工，性格内外向结合，无大优点，亦无大缺点。现因难以独自承受三十年遥遥无期的供楼压力，近期思想斗争出售本物业，但不舍精心装修，特面向社会公开出售本物业，卖房或送女主人！
我目前单身原因：生活圈子窄，宁为玉碎，不为瓦全。心中对他纵有N多美好的期望，不一一罗列，特拟征婚必备条件：1、限男，身体健康，人品至上，与人为善，不抽烟，不打麻将。2、本科学历或以上，从事正当职业，月收入5K以上。3、身高172-182CM，体重70+10KG。如您有意向，请发邮件至×××，与我联系，邮件中还请简单说说你的概况，无相片者恕不回复。如我对您有意向，收到邮件的三天内定会回复。目前交往方式：短期内谢绝咖啡厅，谢绝共餐，谢绝单独出行，可以电话沟通，可以打打球。如果你看得上我，有胆子，有能力接受我，请发邮件吧？
美女“房奴”走投无路，卖房“免费搭送”主人，就是在高房价压力之下的无奈选择。房价的快速上涨，让普通老百姓增加了生活压力，不少家庭为了在自己心仪的城市有一个栖身之地，耗尽了所有的积蓄，从小康之家变得债台高筑，“房奴”们被每月的高额房贷压得喘不过气来，只好缩减本来用于其他方面的消费和投资支出，导致购买力被严重透支。
所以，房价不是涨没有涨的问题，而是涨得太过离谱。普通老百姓对于房价不可接受，更无力承受。
