在与欧阳的接触中，有一点容易让人对他产生折服，那便是他对市场和地域经济的理解与判断的准确程度。赚钱离开了这一点，恐怕只能失败，或者只能赚些小钱。亲眼所见，有个蛮有来头的深圳“土地倒爷”--靠关系和自身的官位而掌控了不少土地并专靠转让、介绍土地发财的“老领导”，带着几块自认为前景颇佳的土地找到欧阳。当时我也在场，那人“高屋建瓴”地一番宏论后，非要欧阳介入他的“领地”。我看当时的欧阳微笑着不动声色，然后对那人说，我们一起到现场去看一看，十分钟之后我给你准确答复。十分钟就能对一个几千万、几个亿的项目作出答复？我心头“咯噔”一下，心想欧阳玩得也太玄乎了。哪知事后欧阳真的在那块已经腾空准备招商的地皮上站了不到十来分钟时间，随口又问了诸如周边是什么单位？以后这里政府有什么远景开发项目？人口指数？商业、工业、GDP的增长？当即对那位“老领导”说，在这儿做地产肯定不会有“油水”，并说近五年之内做这个项目只会赔。那位一心想赚大钱的“老领导”听后脸色十分难堪。欧阳便与他解释，我在一边听得头头是道，而那位“老领导”更是对欧阳佩服得五体投地，连声称他“有眼光”，谢他及时“救了我的命”。
我上面说的这件事是现在的欧阳。但五年前的欧阳则非如此，那时别看他也算成功开发了“银湖山庄”这宗买卖，其实仍是一个地产界的门外汉，他的人生还不够美丽，更称不上我所说的那种男人的美丽。男人之所以可爱，除了上面我所言及的那些美丽之外，还有一种美丽，叫做执着的专注之美。
日常生活中，有许多外人弄不明白有一些各方面条件特好的女人怎么就跟了一个在旁人看来根本不是“门当户对”的男人！哈，这中间的奥妙，怕只有那位自得其乐的女士自己明白，因为她往往是被这样的男人的执着精神所感动了才甘愿许身于他的。男人的执着和专注，会改变女士的价值取向，更改变这个世界的常规法则。
欧阳在2000年做的一件事，体现了他的这种男人之美。
在深圳玩房地产，绝对能玩大。但玩大的地产商绝大多数或是靠原先就是财大气粗的主儿，要不就是身后有大树和靠山的人，当然还有一种是靠整天吹泡沫来骗取市民和业内的人。最后一种人早晚会退出舞台，统治和称霸目前深圳地产业的仍是前面两种人。
欧阳是上面三种人之外的另一种人。他踏进地产界，既无雄厚的资金支撑，更无靠山背景--他的家族和亲朋好友中，他欧阳是官当的最大、文化水平也是最高的一个。欧阳只能选择执着和专注，而他的执着和专注铸造了他欧阳特有的美丽人生。
有一天欧阳听人说在深圳龙华镇有块地可以开发房地产。这个消息对一直在等候机会干点名堂的欧阳来说可谓是好消息。
那块地？哈哈哈，谁接谁就是傻蛋一个！有位深圳的地产业“老大”不屑一顾地对前来通风报信的人好一顿嘲讽。其实这位“老大”并没有说错。这块地处深圳市龙华镇东环二路与建设路交会处的地产，权属龙华经济发展公司，但实际属清远房地产开发公司所有，在深圳房地产最热的1992年时购买到手的，之后由于房地产业不断滑坡而一直没有动工开发，时间一长，土地所有者越发觉得这块土地丧失了开发价值，先后卖了七八年也没把这块地转让出去。一次卖不出去可能还说明不了问题，两次三次还没有卖出去，问题可能就大了。四次五次再没有卖出去，这块地恐怕谁都知道问题太大了。六次七次仍然卖不出去，这问题可就不是大不大的程度了，眼下这块土地被人们认定“根本不可能开发”。兜兜转转七八年的这块土地，在欧阳接手时早已面目全非，根本不像是一块可以开发的正经土地。
欧阳接手这样一块二线关外的地，并非别的原因，只因为像他这样毫无背景的人，也只能捡些别人牙缝里漏下的或者在别人看来根本不可能有什么开发价值的土地。关内的地价高，他也没有资金实力去竞争那些黄金宝地。但欧阳的选择也实在令同行们无法理解，竟然“连傻子都不会要的土地”，他欧阳却想在此“大展宏图”。据说当时深圳地产界有人把欧阳的这宗买卖当作笑话在业内传播。
5月的深圳已经烈日炎炎。那天准备当“新地主”的欧阳带着清华设计院的一级注册建筑师林彬海一同驾车来到龙华现场看地。因为没有路可走，车子只能停得远远的。下车后，欧阳头戴草帽，深一脚浅一脚地走向那片杂草丛生、杳无人迹的荒地。当他穿行在这块待开发的土地细细看完一遍后，心头不由倒抽了几口冷气--地，差得比想像中还要差得多。首先是这块呈南北向狭长形的坡地，落差高度竟达几十米。而要命的是，在这样一个狭长地段中间，竟还被一条名叫“龙华河”（实则是彻头彻尾污水沟）的小河拦腰截断，这是小区开发的第一大忌；二是这块地的中央地段有个巨大的垃圾粪坑，旁边紧挨的一个建筑原来是龙华医院的太平间和焚烧炉，这种晦气的地方一旦传出去谁还愿意要这样的房？三是周边无任何近距离的商业、小学和其它公共服务社区，孤零零的一个小区即使建得花园锦绣，却让人们生活在这般既行不得，又娱不得，上学和商务都不得的地方，与关在监狱有什么两样？欧阳走完一圈，再坐在一堆荒草上静静想着这些问题时，不觉额上直冒冷汗……
“这就是你要买下的地？”跟着跑得满头大汗的林彬海说，“我从来没有设计过这样的地块。”
一天，欧阳请来自己的一位“老房地产”朋友来此“把把眼”，人家在路口往荒地里一扫眼，同样这样问欧阳。
欧阳忐忑不安地点点头。
“那你说说这里盖房有什么卖点可以让想买你房子的人睁大眼珠子呢？”
“卖点？啥叫卖点？”欧阳有些听不懂。
朋友上下打量着欧阳，好几分钟没说话，把欧阳直看得心里发毛，只见欧阳尴尬地苦笑着。
“老天爷真是疯了！”那朋友仰天一声长叹，然后回头大步流星地登上自己的车子，临走时转过脑袋冲欧阳说了一句：“你啊你啊，连啥是卖点都没弄清，你竟然想搞房地产！兄弟，你可一定要小心啊！”
奔驰车“呜--”地一溜烟尘消失在视野之外。
卖点？卖点这玩艺是什么呀？欧阳这一天为这“卖点”特意找了另一位房地产朋友汪春林，汪春林听完他的问话，哈哈大笑道：卖点，就是你那地想卖出去让人家特感兴趣的地方，比如那房子价格比同类地方低，比如你的小区有特色，比如你的小区周边未来有潜力……这些都属于卖点的概念。
“噢--这就是卖点！不就是让人家相信你这块土地以后有什么什么好处嘛！”
“对对，就是这个意思。”汪春林友善地相劝：“欧总，听说你准备买下的那块地的地价已经每平米有600多元了，加上以后的建筑成本，如果房子不能找到特别闪耀的卖点让买房子的客户感兴趣，千万可别轻易投入啊！搞房地产是能赚大钱，但赔尽老本跳楼者也不乏其人。万万慎重！”
“谢谢你！我明白。”欧阳知道朋友们都是为他好。
要命的卖点，你在何处呀？那年份的欧阳，还仅是个小老板，他时常摸摸自己的口袋，不时掂量掂量自己到底有没有这个能力啃房地产这块肉。有背景、有实力的地产商都去啃肥肉了，唯独他欧阳是个又想吃肉，可又没本钱的主。像他这样的人，也就只能啃别人谁都不愿捡的骨头去，于是现在唯一的希望是尽可能的找出这块地的“卖点”--这是引领他通向保证不赔钱的一缕光明。否则欧阳知道一旦栽在这块地里，自己等于给自己掘坟墓。
卖点在何处？欧阳觉得这卖点不能凭自己的感觉和想像，必须了解清楚与这块土地紧密相关的当地社情和政府在这里的发展规划，这样才有可能寻找到自己想要的这块地的自身卖点。为此，他来到了龙华镇国土所，没想到“卖点”竟然就在此处全部找到了：据了解，欧阳准备买下的那块待开发的土地近邻，龙华镇的城市规划中有一个非常宏伟的待建项目--龙华中心广场。该广场总占地面积达十多万平米，规划中有大型升降舞台、音乐喷泉、龙马精神雕塑、图书馆、音乐厅、星级酒店、影剧院；几年后，深圳重镇--龙华镇政府的办公楼也将搬到此地，成为未来深圳特区的卫星城之一的龙华新中心区政治、行政、文化、商业中心。如此中心地带的商业住宅小区，还用问有多少“卖点”吗？这何止是卖点的问题，而是龙华的太阳了！而且周边已建成的新华中学、人民医院等已投入使用，用不了多久，此处肯定人气趋旺，别有景象。
“嗯，这么说，这块地有得干！”当欧阳再次把汪春林和刘中华两位房地产代理专家请到现场，向他们将自己所掌握的“卖点”这么一讲，人家内行人马上把自己的直感判断告诉了欧阳。
真干！还是不干？仅一字之差，欧阳则需要苦苦寻思无数个不眠之夜……
人的一生机遇和挑战无数，但一次选择如果遭致毁灭性的失败，那将是永世不得翻身。这样的事并非少见。商海惊涛，能将人推至巅峰，也可覆你入谷底。
一瓶白酒，一包花生米，一个破草帽，欧阳在每一次的痛苦抉择时，他总爱带上这三样东西。这回仍然如此。土地权属方的龙华经济发展公司的总经理黎朝安、副总经理梁猛好心地说，“欧总你多请几个人帮你参考一下，买还是不买赶紧回复，清远房地产公司要求三天给答复，你可要拿准主意啊！”
第一天，欧阳带着花生米和白酒，独自坐在荒地的草丛里，凝视着这块被分割两截的狭
长地发呆了十三个小时，最后因为天太黑而不得不返回家去。
第二天，他又头戴草帽，带着两包花生米和一瓶白酒来到荒地，这一天他没有静坐，而是用脚来回丈量了三遍土地，最后坐在荒地上用树枝不停地划了无数个谁也看不清、只有他自己心里清楚的笔画……
第三天，欧阳带了三包花生米，却没带白酒来到荒地。最后是在太阳尚没有下山时他就做了一个夸张的动作--张开双臂，并拢双腿，然后全身俯地倒下……许久，他从地上站起来，仰首对天嚎了一声：苍天保佑我欧阳--！
回声很响，据说当时周围有几个路过此处的人以为有人寻短见出了人命，便纷纷跑了过来。当他们看见欧阳独自躺在荒地，便好奇地问他在此干什么？
欧阳朝他们笑笑，说：我要在这儿盖龙华最好的房子。
那些人冲他瞥了一眼，嘴里蹦出一句“神经病”后，便笑笑离开了。
这回欧阳没有生气，他笑得很坦然，心想：看来我确实该在这块土地上做件谁都不相信能做好的事了！
欧阳站起身，挺直腰板，自言自语地冲着仿佛沉睡着的龙华热土大喊了一声：
我欧阳来啦--！
欧阳真的来了。深圳中心卫星城--龙华就是因为五年前欧阳祥山的到来，彻底改变了城市面貌和当地房地产开发的水平。这自然首推欧阳的此次选择。知难而进、迎难而上，属于欧阳的性格。有过在樊迎朝的大型房地产公司当副总的经验和自己实践“银湖山庄”的经历，欧阳对地产有独到的理解和认识：通常别人总看重土地本身，而欧阳的最大特点，是看重土地之外的周边环境和未来的预期远景。他这样认为：人们的生活是往前看的，当我们向他提供一种可以满足他未来的预期需要时，这样的土地价值才会得到充分的释放。现在，欧阳已经深深地爱上了这块谁也看不到前景的荒地，并且渐渐在脑子里形成了一个相当完美的未来轮廓：
首先，这块地可以建造总面积达六万多平米的房子，而其中利润率非常高的商铺房就可以达近七千平方米的面积。此地三面临大路，未来全部规划成临街铺店对那些既想有套新房住、又能开铺子做买卖的购房者来说，极有吸引力，这对整个小区房产销售会起到积极的拉动作用。其二，毗邻的龙华中心广场启动在即，这对紧挨广场的这块地的地价升值起到举足轻重的作用。第三，周边的学校、医院等大型公共服务配套已完备，购房者将不用担心未来周边的配套。第四，此时龙华房地产还处在较为初级的发展阶段，本区域的开发商的开发水平相对较低，如果能在规划设计上有所突破，将很容易打破龙华地产市场的原有格局，趁势而上，取得跳跃性的成功。第五，凭借自己操作楼盘的经验以及与林彬海设计师、代理商汪春林的充分探讨，对这块地的规划应该是很有把握了。最后，目前龙华虽然各个地块都已经有主了，但都未正式启动，市场尚没有形成楼盘恶性竞争的格局。基于以上几点理由，欧阳便打定主意，购下这块土地。
土地的购买过程其实很复杂，弄不好你脚刚伸出去尚未走一步，就掉入了万丈深渊。龙华这块荒地，别看七八年没人动它，到了真有人想买下时，错综复杂的手续就全都来了。首先是欧阳要开发这块地只能挂靠在龙华经济发展总公司之下，而不能将项目更名到自己的公司。其次是现在这块地早在七八年前就权属龙华经济发展总公司，实属清远房地产开发公司所有。它们都是国有企业，这国有企业办事痛快的时候只需某某领导一句话的事，可一遇到折腾时，费九牛二虎之力也推动不了一步路。当欧阳决定买下这块地后，他就在计算每一分钟内所要产生的效益。可人家才不管他这些，该什么时候上班，该走哪些程序，该领导与领导之间“商量商量”的每一个步子都不能落下。欧阳为此几乎天天在龙华和清远之间来回奔波几次。合同洽谈到最后时刻时，有一夜，欧阳为了协调三方的意见，冒着大雨竟然在龙华和清远之间驾车来回了三次。知道多少里路吗？近两千里行程呵！而且又是大雨滂沱……疲惫不堪的欧阳，听着雨水敲打在车窗上的单调声音，望着车灯穿过雨雾的光束，一曲《好人一生平安》勾起他无限思情和遐想--
人生到底为什么？一生追求的是什么？
